Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № А40-163628/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-163628/17

64-1411

19 февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион»

к Департаменту городского имущества города Москвы,

третье лицо: Префектура Западного Административного округа города Москвы,

о взыскании задолженности,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (далее – ООО «УК «Орион», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 851 248 руб. 43 коп., пени в размере 78 303 руб. 96 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Префектура Западного Административного округа города Москвы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не выполнена обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а также за содержание земельного участка и элементов благоустройства, услуг по охране и отоплению за период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам указанным в письменных возражениях, указал, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим ответчиком, поскольку денежные средства на заявленные услуги нераспределенных жилых помещений в спорном доме ему не выделялись.

Третье лицо - Префектура Западного административного округа города Москвы, представило письменные пояснения по делу, согласно которым Департамент городского имущества города Москвы несет бремя расходов на содержание жилых помещений и оплате соответствующих коммунальных услуг.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, ООО «УК «Орион» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома осуществлено в рамках реализации инвестиционного контракта от 18.01.2005г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 27.10.2005г. № 13-084518-5701-0081-00001-05 в редакции дополнительных соглашений от 06.07.2007г. №1, от 27.09.2012г. № 2 на строительство <...>, Мичуринский проспект, район Раменки.

В соответствии с п. 5.1.9 инвестиционного контракта и актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 21.08.2015г., Правительство Москвы обязано в объеме, пропорциональном долям распределения площадей объекта, указанным в п. 3.1 контракта, а также с учетом протокола поквартирного распределения жилой площади нести расходы по содержанию и техническому обеспечению (в т.ч. коммунальные услуги, охрана) жилых помещений объекта и общего имущества в соответствии с действующими правовыми актами с момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания технической «Ключевой справки».

Согласно п. 4.1 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракта от 18.01.2005г. в редакции дополнительных соглашений от 06.07.2007г. №1, от 27.09.2012г. № 2 в части строительства и распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: <...> (строительный адрес: г.Москва, ЗАО, Раменки, Мичуринский просп.<...>, корп. 9-57), в собственность Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы распределено 38 квартир, общей площадью 3 606,4 кв. м с учетом летних помещений (3 521, 7 кв. м без учета летних помещений).

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях

ООО «УК «Орион» с 01.01.2015г. осуществляет управление и техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома.

В подтверждение расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а также содержание земельного участка и элементов благоустройства, услуг по охране и отоплению истец представил в материалы дела договоры со специализированными организациями, счета на оплату, акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014г. № 683-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета горда Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями согласно Положению.

Истец 12.02.2015г. направил в адрес ответчика письмо с предложением о заключении договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, которое ответчик оставил без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата услуг производится на основании единого платежного документа.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик не произвел оплату оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а также по содержанию земельного участка и элементов благоустройства, услуг по охране и отоплению на общую сумму 1 851 248 руб. 43 коп. за период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года.

На основании изложенного, исковое требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 156 ЖК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 78 303 руб. 96 коп. за период с 01.04.2016г. по 10.01.2017г.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признает его арифметически и методологически правильным и считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты оказанных услуг установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела. Контррасчет ответчиком не представлен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется в силу положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Претензионный порядок досудебного урегулирования спора истцом соблюден – истец направил в адрес ответчика претензию от 05.06.2017г. № 162 с требованием об оплате задолженности. Доказательства направления указанной претензии истцом представлены в материалы дела. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 310, 210 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167- 182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны г. Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» задолженность в размере 1 851 248 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча двести сорок восемь) руб. 43 коп., пени в размере 78 303 (семьдесят восемь тысяч триста три) руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 296 (тридцать две тысячи двести девяносто шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева