Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А45-26953/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-26953/2023

резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новая лизинговая компания», г. Новосибирск, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», г. Москва, ИНН: <***>,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» ФИО1, г. Москва,

об освобождении нежилого помещения площадью 2 551, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...> и взыскании судебной неустойки в размере 24 029 рублей 07 копеек за каждый день просрочки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2, доверенность № 98-ю/2023 от 18.09.2023, диплом, паспорт,

ответчика - не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новая лизинговая компания» (далее – истец. ООО «НЛК») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ответчик, ООО «Сеть Связной») об освобождении нежилого помещения площадью 2 551, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...> и взыскании неустойки 24 029 рублей 07 копеек за каждый день просрочки.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела усматривается, что 01.12.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Новая лизинговая компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» был заключен договор аренды № 96-04/1-17 от 01.12.2016.

В соответствии с условиями договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 2551,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:063170:110, расположенное по адресу <...>. Истец является собственником указанного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы на протяжении нескольких месяцев, в результате чего у него образовалась существенная задолженность.

25.07.2023, руководствуясь п. 3 ст. 619 ГК РФ, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с которым договор был расторгнут с 31.07.2023.

В связи с прекращением действия договора аренды у ответчика имеется обязанность возвратить арендуемое помещение истцу.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении помещения от имущества, находящегося в нём, и передачи помещения собственнику.

28.06.2023 истец направил в адрес ответчика требование об освобождении и передачи нежилого помещения.

До настоящего времени требование истца в части освобождения помещения от находящегося в нём имущества и передачи помещения истцу не исполнено ответчиком, что нарушается законные права и свободы истца, как собственника указанного имущества.

Истец ежедневно, из-за не исполнения ответчиком обязательств по освобождению имущества, несет убыток, в виде неполученного дохода (упущенная выгода) начиная с 14.08.2023.

Убыток составляет 24 029 рублей 07 копеек ежедневно, из расчета месяца в 31 день и стоимость ежемесячной аренды помещения по договору № 96-04/1-17 от 01.12.2016 - 744 921 рублей 20 копеек.

Согласно п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, согласно п.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо имеет право возмещать неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено , что является упущенная выгодой, согласно части 1 и части 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Договор аренды нежилых помещений № 96-04/1-17 заключён 01.12.2016 между ООО «НЛК» и «Евросеть-Ритейл» (ИНН <***>) сроком на 11 месяцев, исчисляемых с 01.01.2017 (п. 4.1. Договора). Договор аренды был подписан вместе с протоколом разногласий от 30.12.2016. Подписав протокол разногласий, стороны согласовали новые сроки внесения арендной платы, изложив пункт 3.3. в новой редакции.

Пункт 4.1 договора аренды содержит условие о его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не выразит желание его расторгнуть. Количество пролонгации является неограниченным.

Таким образом, условие об автоматической пролонгации позволяет сторонам договора не заключать дополнительные соглашения о продлении срока его действия.

Сторонами было заключено два дополнительных соглашения к договору аренды: № 96-04/567-18 от 01.12.2018; № 96-04/93-22 от 14.07.2022 в связи с изменением размера арендной платы. Иных дополнительных соглашений к договору аренду не заключалось.

Договор аренды заключен в 2016 году между ООО «НЛК» и ООО «Евросеть-Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

11.09.2018 была произведена государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы ООО «Евросеть-Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>), связанная с изменением фирменного наименования общества. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением, направленным от ООО «Сеть Связной» (ранее ООО «Евросеть-Ритейл») в адрес ООО «НЛК».

В соответствии с п. 2.2.4 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. При реализации данного права арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление за 30 календарных дней до плановой даты расторжения), в любом случае такое уведомление считается полученным Арендатором по истечении десяти дней с момента отправки.

Согласно п 2.3.10 договора аренды арендатор обязан по истечению срока аренды, а также при расторжении договора в иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством, в течение 10 дней, с момента прекращения действия договора, возвратить Арендодателю помещение по акту приема-передачи.

Согласно ст. 619 ГК РФ одним из оснований, предоставляющим право на досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, является не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, у истца имеется два основания для прекращения действия договора аренды:

1. Право на односторонний отказ, установленное договором.

2. Право на досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в связи с просрочкой внесения арендной платы более двух месяцев подряд.

27.07.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды. 03.08.2023 уведомление было получено адресатом. Таким образом, обязанность по освобождению помещения в результате прекращения действия Договора аренды возникла у ответчика с 03.08.2023.

09.0S.2023 в адрес ООО «Сеть Связной» было направлено требование об освобождении помещения в срок до 14.08.2023.

23.08.2023 в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о направлении уполномоченного представителя для решения вопроса о судьбе имущества, оставленного в помещении.

До настоящего времени ответчик не освободил и не передал истцу помещение, арендуемое по договору № 96-04/1-17.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по освобождению арендуемого помещения истец несет существенные убытки.

В целях обеспечения сохранности имущества, находящегося в помещении, истец заключил договор на охрану объекта недвижимости, установил охранную сигнализацию.

В адрес истца поступают письменные обращения от организаций, желающих заключить договор аренды на помещение, занятое имуществом ответчика.

Таким образом, истец несет значительный ущерб, не имея возможности сдать в аренду принадлежащее ему на праве собственности помещение, и обеспечивая сохранность находящегося в нём имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право предоставлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право высказывать свои доводы и возражения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования по их существу не оспорил, мотивированных возражений по иску не заявил.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», г. Москва, ИНН: <***>, освободить нежилое помещение площадью 2 551, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:063170:110, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», г. Москва, ИНН: <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая лизинговая компания», г. Новосибирск, ИНН: <***>, 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Принять отказ истца от заявления о взыскании судебной неустойки. Производство по делу в этой части прекратить.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова