Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А29-6254/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6254/2024
24 сентября 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года, полный текст решения изготовлен 24 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тяжких О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НПС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга, неустойки, расторжении договора


в отсутствие сторон 



установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НПС»  (далее – Общество, ответчик)  о взыскании по договору аренды лесного участка № С0990525/34/2023-АЗ от 28.06.2023 задолженности по арендной плате в размере 80 232 руб. 77 коп. по сроку оплаты на 15.03.2024, неустойки в размере 3 129 руб. 07 коп. и расторжении указанного договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Общества ФИО1

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № С0990525/34/2023-АЗ от 28.06.2023 (далее – договор), по условиям которого арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 23,71 га, расположенный по адресу: Республика Коми, муниципальный район Усть-Куломский, Усть-Немское лесничество, Шэрьягское участковое лесничество, кварталы 45, 62, 63, 79, 80, кадастровый номер 11:07:0301003:155/чзу1.

Срок действия договора составляет с 28.06.2023 по 01.06.2024 и составляет 340 дней (пункт 6.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору. Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору (п. 2.3. договора).

Согласно приложению № 4 в 2023 году арендатор вносит арендную плату в следующие сроки: 15.02., 15.03., 15.04., 15.05., 15.06., 15.07., 15.08., 15.09., 15.10., 15.11.

По сведениям истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 80 232 руб. 77 коп. по сроку оплаты на 15.03.2024.

Претензионным письмом от 25.03.2024 № 04-03/119 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате по сроку оплаты на 15.03.2024, а также неустойку с предложением  расторгнуть  договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ).

Невыполнение требований претензии, послужило основанием для обращения Министерства в суд с иском.

Согласно ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 данного Кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Обоснованность исковых требований о взыскании долга подтверждается материалами дела.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 80 232 руб. 77 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлена ко взысканию неустойка в размере 3 129 руб. 07 коп. за период с 16.03.2024 по 23.04.2024.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисление неустойки производится до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив расчет суммы неустойки, суд считает его правильным.

В силу изложенного требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом  заявлено требование о расторжении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора аренды и требований лесного законодательства Российской Федерации арендатор регулярно допускает просрочку внесения арендных платежей.

В рассматриваемом случае требования истца о надлежащем исполнении обязательств по перечислению арендных платежей Обществом не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена. Претензия истца с предложением расторгнуть договор оставлена без ответа, со стороны ответчика не оспорен факт неуплаты арендных платежей более чем за два периода подряд.

Более того, в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды.

Неисполнением обязанности по внесению арендных платежей арендатор лишает арендодателя возможности получить то, на что рассчитывал при заключении договора.

На дату направления истцом в адрес ответчика претензии, а также на дату обращения с иском в суд срок действия договора аренды не истёк. Данное требование поддерживается истцом в целях обеспечения правовой определенности в отношениях сторон.

С учётом изложенного, требования истца о расторжении договора правомерны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 9 334 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № С0990525/34/2023-АЗ от 28.06.2023 г. между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «НПС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате в сумме 80 232 руб. 77 коп., неустойку в сумме 3 129 руб. 07 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 9 334 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                               Е.А. Бебякина