Решение от 10 марта 2022 г. по делу № А33-29713/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


10 марта 2022 года


Дело № А33-29713/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 03 марта 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 марта 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 195 908,43 руб., пени в размере 18 980,03 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09 декабря 2021 года возбуждено производство по делу.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в судебном заседании, арбитражным судом 03.03.2022 завершено предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью УК «Центр управления МКД» и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенным по адресам: <...> ФИО2, дом 1; микрорайон 3, дом 34, заключены договоры управления от 30.03.2015, по условиям которых Управляющая компания обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги указанные в договоре, а собственники обязуются оплатить эти услуги. В отношении коммунальных услуг сохраняется порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом, т.е. коммунальные услуги предоставляются собственникам МКД непосредственно ресурсоснабжающей организацией, согласно заключенных ранее договоров. Оплата за поставленные ресурсы вносится собственниками непосредственно на счет РСО.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственником нежилых помещений, расположенных: <...>; ФИО2, дом 1, пом. 85; микрорайон 3, дом 34, пом. 87,89,90,95,96, является муниципальное образование город Ачинск.

Расходы управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирных домов по спорным адресам, пропорционально площади помещений составила 195 908,43 руб., в том числе:

77 357,43 руб. (микрорайон 2, дом 4, пом. 33 (площадь 175,1 кв.м.) – за период с 01.08.2020 по 30.09.2021),

4 618,81 руб. (микрорайон 8, дом 1, пом. 94 (площадь 28,6 кв.м.) – за период с 05.08.2020 по 31.12.2021),

57 061,52 руб. (ул. ФИО2, дом 1, пом. 85 (площадь 112,9 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021),

5 561,67 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом. 87 (площадь 9,8 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021),

7 718,08 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом. 89 (площадь 13,6 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021),

8 115,81 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом. 90 (площадь 14,3 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021),

6 467,29 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом.95 (площадь 50,60 кв.м.) – за период с 24.03.2021 по 30.06.2021),

29 007,82 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом. 95, 96 (площадь 93,50 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021).

За нарушение срока оплаты начислены пени в размере 18 980,03 руб.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр управления МКД", ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищных услуг, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр управления МКД" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных: расположенным по адресам: <...> ФИО2, дом 1; микрорайон 3, дом 34, заключены договоры управления от 30.03.2015.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственником нежилых помещений, расположенных: <...>; ФИО2, дом 1, пом. 85; микрорайон 3, дом 34, пом. 87,89,90,95,96, является муниципальное образование город Ачинск.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Расходы управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирных домов по спорным адресам, пропорционально площади помещений составила 195 908,43 руб., в том числе:

77 357,43 руб. (микрорайон 2, дом 4, пом. 33 (площадь 175,1 кв.м.) – за период с 01.08.2020 по 30.09.2021),

4 618,81 руб. (микрорайон 8, дом 1, пом. 94 (площадь 28,6 кв.м.) – за период с 05.08.2020 по 31.12.2021),

57 061,52 руб. (ул. ФИО2, дом 1, пом. 85 (площадь 112,9 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021),

5 561,67 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом. 87 (площадь 9,8 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021),

7 718,08 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом. 89 (площадь 13,6 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021),

8 115,81 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом. 90 (площадь 14,3 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021),

6 467,29 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом.95 (площадь 50,60 кв.м.) – за период с 24.03.2021 по 30.06.2021),

29 007,82 руб. (микрорайон 3, дом 34, пом. 95, 96 (площадь 93,50 кв.м.) – за период с 01.07.2020 по 30.09.2021).

Ссылка ответчика на наличие договоров аренды помещений по адресам <...>; <...>, <...>, 90, <...>, значения не имеет.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации и Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу № 305-ЭС15-7462.

При отсутствии доказательств заключения арендатором договора участия в расходах на содержание общего имущества спорных многоквартирных домов, в силу прямого указания закона именно ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 18 980 руб. пени за период с 12.10.2020 по 27.10.2021.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

Из информации Центрального банка Российской Федерации от 28.02.2022 следует, что с 28.02.2022 ключевая ставка Банка России составляет 20% годовых.

За неисполнение обязательств по своевременной оплате услуг истцом начислены пени исходя из размера задолженности и ключевой ставки равной 7.5%, что не нарушает права ответчиков.

Возражений относительно арифметической правильности расчета неустойки от ответчика в материалы дела не поступало.

Исковые требования о взыскании пени являются обоснованными в указанном истцом размере.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 298 руб. согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 195 908,43 руб. задолженности, 18 980,03 руб. пени, 7 298 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Е.А. Малофейкина