Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А23-10544/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А23-10544/2022
21 июля 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до и после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Строительное управление №155» (119261, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (248000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (акционерное общество) (119334, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Инвестпроект-М» (117461, <...>, кабинет 9, ОГРН <***>, ИНН <***>), конкурсного управляющего ФИО2 (115088, <...>)

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав,


при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 сроком действия до 31.12.2023 (до и после перерыва),

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 13.12.2022 сроком действия до 31.12.2025 (до перерыва),



У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Строительное управление №155» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области:

1. О признании незаконным Уведомления № КУВД-001/2022-47873273/1 и Уведомления № КУВД-001/2022-47873273/2 от 03.11.2022 г. Межмуниципального отдела по г. Обнинску и Жуковскому району Управления Росреестра по Калужской области об отказе внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.15 г. и погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 г.;

2. Об обязании внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 г.;

3. Об обязании погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 г.

Определением суда от 17.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (акционерное общество), общество с ограниченной ответственностью «Инвестпроект-М», конкурсный управляющий ФИО2.

18.05.2023 в материалы дела поступила расширенная выписка в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:27:030401:384.

07.07.2023 от ООО «Инвестпроект-М» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании заявил об отказе от исковых требований в части, поскольку из ЕГРН была исключена запись о Договоре участия в долевом строительстве № СУ - ИПМ/13 от 26.03.2015, в связи с чем АО «СУ-155» утратило правовой интерес к заявленному требованию об обжаловании отказа внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ - ИПМ/13 от 26.03.2015 и требованию об обязании внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ - ИПМ/13 от 26.03.2015. Просил обязать ответчика погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ-ИПМ/13 от 26.03.2015.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании 13.07.2023 был объявлен перерыв до 17.07.2023 до 12 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом частичного отказа от исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе от заявленных требований в части признания незаконным Уведомления № КУВД-001/2022-47873273/1 и Уведомления № КУВД-001/2022-47873273/2 от 03.11.2022 Межмуниципального отдела по г. Обнинску и Жуковскому району Управления Росреестра по Калужской области об отказе внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.15 и погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 , а также обязании внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015, противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, отказ истца от иска в указанной части принимается арбитражным судом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного, производство по делу в части требования о признании незаконным Уведомления № КУВД-001/2022-47873273/1 и Уведомления № КУВД-001/2022-47873273/2 от 03.11.2022 Межмуниципального отдела по г. Обнинску и Жуковскому району Управления Росреестра по Калужской области об отказе внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.15 и погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 , а также обязании внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015, подлежит прекращению.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

26 марта 2015 года между акционерным обществом «Строительное управление №155» (далее – истец, застройщик, АО «СУ-155») и ООО «Инвестпроект-М» (участник долевого строительства) был заключен договор № СУ–ИПМ/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора является строительство корпуса 7-1 этапа строительства «Многоквартирные дома по проекту планировки территории жилого района «Заовражье», расположенного по строительному адресу: Калужская область, г. Обнинск, жилой район «Заовражье», возводимый на земельном участке с кадастровым номером 40:27:030401:384.

Цена договора предусмотрена п.4.1. и составляет 200 968 660 рублей 00 копеек.

Указанная в п. 4.1. договора денежная сумма подлежит уплате Участником долевого строительства не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации Договора. Оплата по Договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 г. от ООО «Инвестпроект-М» не поступила.

Факт оплаты по указанному договору также исследовался Арбитражным судом Московской области по делу № А41-1022/16 при рассмотрении заявления ООО «Инвестпроект-М» о включении требования в реестр требований АО «СУ-155» по передаче жилых помещений. Суд установил, что ООО «Инвестпроект-М» свои обязательства по оплате жилых помещений по Договору не исполнил.

В связи с неисполнением ООО «Инвестпроект-М» своих обязательств по оплате цены договора, АО «СУ-155» 12.04.2022 направило в адрес ООО «Инвестпроект-М» предупреждение об отказе от договора № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 в одностороннем порядке.

По истечении тридцати дней после направления в адрес ООО «Инвестпроект-М» предупреждения, АО «СУ-155» 28.06.2022 направило в адрес ООО «Инвестпроект-М» уведомление об отказе от Договора № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 г. в одностороннем порядке.

Таким образом, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 является расторгнутым с 28.06.2022.

25.07.2022 конкурсный управляющий АО «СУ-155» ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением № КУВД-001/2022-47873273 о внесении в ЕГРН записи о расторжении договора № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015.

Управление Росреестра по Калужской области выдало Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что заявителем не было представлено согласие залогодержателя в соответствии с ч.4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ №218).

Конкурсный управляющий АО «СУ-155» ФИО5 подал письменные пояснения и дополнил заявление в Росреестр требованием погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015.

3 ноября 2022 г. Межмуниципальный отдел по г. Обнинску и Жуковскому району Управления Росреестра по Калужской области выдал Уведомление № КУВД-001/2022-47873273/1 (в адрес АО «СУ 155») и Уведомление № КУВД-001/2022-47873273/2 (в адрес конкурсного управляющего АО «СУ-155» ФИО5) об отказе внести в ЕГРН запись о расторжении Договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 и погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015.

Не согласившись с отказом Управления Росреестра по Калужской области, истец обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящими исковыми требованиями.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о внесении в ЕГРН сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

В настоящее время с учетом установления факта расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СУ–ИПМ/13 от 26.03.2015, в ЕГРН содержатся сведения о залоге прав требования по недействующему договору.

В связи с отсутствием предмета залога в виде прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СУ–ИПМ/13 от 26.03.2015, в силу требований действующего законодательства в реестре, в котором имеется регистрационная запись о залоге прав требования по договору № СУ-ИПМ/13 от 26.03.2015, должны быть внесены изменения в виде погашения указанной записи.

Обстоятельство регистрации ипотеки не может отменить действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора (в настоящем случае – расторжение договора участия в долевом строительстве в связи с неоплатой). Прекращение договора долевого участия в строительстве и регистрация прекращения такого договора также не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено основание для прекращения залога - прекращение заложенного права. Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не возражает против отнесения расходов по оплате государственной пошлины за счет самого истца, в связи с чем судом вопрос о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

принять отказ акционерного общества «Строительное управление №155» от иска в части признания незаконным Уведомления № КУВД-001/2022-47873273/1 и Уведомления № КУВД-001/2022-47873273/2 от 03.11.2022 Межмуниципального отдела по г. Обнинску и Жуковскому району Управления Росреестра по Калужской области об отказе внести в ЕГРН запись о расторжении договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.15 и погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015 , а также обязания внести в ЕГРН запись о расторжении договора участия в долевом строительстве № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015.

Производство по делу №А23-10544/2022 в указанной части прекратить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области погасить регистрационную запись о залоге прав требования по договору № СУ – ИПМ/13 от 26.03.2015.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья


Е.В. Иванова