Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А41-32263/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                                            Дело № А41-32263/18

5 сентября 2018 года       


Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2018

Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-32263/18

по иску ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 263 109,98 рублей

и по встречному иску ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 584 800 рублей

при участии:

от ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ": ФИО2 по доверенности от 15.06.2018, ФИО3 по доверенности от 10.11.2017

от ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП": не явился, извещен 



УСТАНОВИЛ:

ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП" о взыскании 237 000 рублей задолженности, 26 109,98 рублей пеней по договору субаренды нежилых помещений от 03.05.2017 № 4072.

Определением от 07.05.2018 иск  принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП" в электронном виде поступил встречный иск к ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" о взыскании 584 800 рублей стоимости улучшений, произведенных в арендованном помещении.

Определением от 29.06.2018 встречный иск принят к производству, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" поддержало первоначальный иск в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражало по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП", извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на первоначальный иск.

Дело рассмотрено в отсутствие ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП" в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы первоначального и встречного исков, письменных пояснений, отзыва на иск, заслушав представителей ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ", арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" (арендатором) и ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП" (субарендатором) заключен договор субаренды нежилых помещений от 03.05.2017 № 4072, по условиям которого арендатор по акту приема-передачи передал субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещении здания производственного корпуса нив. № 90-646, лит. А, А1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:10::06:00133:021:0000, общей площадью 2 370 кв.м., расположенные на 1-м этаже: помещение № 4 – 62,10 кв.м., помещение № 20 – 29,10 кв.м., часть помещения № 22 – 646,50 кв.м., помещение № 23 – 4,90 кв.м., помещение № 24 – 15,50 кв.м., часть помещения № 35 – 1 611,92 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, д. 2. Цель аренды – деревообработка.

Срок действия договора с 03.05.2017 по 31.03.2018.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 6 договора.

В нарушение пункта 6.2 договора ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за март 2017 года в размере 237 000 рублей. 

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Нарушение ответчиком срока внесения арендной платы повлекло для него наступление ответственности, предусмотренной пунктом 7.1 договора в виде уплаты пеней в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, что за период с 06.03.2017 по 31.03.2017 составляет 26 109,98 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен.

В отсутствие доказательств погашения задолженности, первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

По встречному иску.

В обоснование встречного иска ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП" ссылается на то, что арендатор не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом 4.6 договора – не провел восстановительные работы в передаваемых субарендатору нежилых помещениях, а также не передал арендуемые помещения в предусмотренный договором срок – не позднее 12.06.2017. В гарантийном письме от 05.07.2017 арендатор указал, что все недочеты будут исправлены до 20.07.2017. Между тем, взятые на себя обязательства арендатор не исполнил, вследствие чего субарендатор вынужден был за свой счет устранять протечку кровли и ливневки в арендованном помещении. Стоимость ремонтных работ составила 584 800 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" на основании статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В то же время в пункте 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из акта приема-передачи имущества от 03.07.2017 следует, что субарендатору было известно техническое состояние принимаемого в аренду помещения, включая состояние кровли и ливневки.

Ответчиком не представлены доказательства невозможности использования помещений по назначению, с учетом положений части 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, и условий договора субаренды.

Субарендатор не был лишен права отказаться от использования имущества, мог заявить о своем желании досрочно расторгнуть договор, либо воспользоваться правом, предусмотренном статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как субарендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом.


В период действия договора субарендатор не обращался к арендатору с требованием устранения недостатков сданного в аренду имущества, указанных в акте приема-передачи помещения, проведении ремонта, либо соразмерного уменьшения арендной платы.

Действия, совершаемые ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП", свидетельствуют о том, что условия договора субаренды им принимались и выполнялись, арендные платежи перечислялись.

Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пункт 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность такого возмещения только при наличии согласия арендодателя на проведение соответствующих улучшений имущества.

Из смысла данных норм следует, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества может быть истребована арендатором при наличии согласия арендодателя на производство работ по улучшению имущества.

В соответствии с пунктом 5.17 договора субарендатор вправе за свой счет, при наличии предварительного письменного согласия арендатора, проводить перепланировку и переоборудование арендуемых нежилых помещений, вносить необходимые улучшения, как отделимые, так и неотделимые, при этом стоимость отделимых и неотделимых улучшений возмещению со стороны арендатора не подлежат.

Таким образом, договором субаренды не предусмотрена возможность компенсации арендатором расходов, произведенных субарендатором на ремонт арендуемых помещений.

Кроме этого, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие арендатора на проведение ремонта и улучшения арендованного имущества.

При изложенных обстоятельствах, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ГЛОБАЛЛ ГРУПП" в пользу ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" 237 000 рублей задолженности, 26 109,98 рублей пеней, 8 262 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                        И.А. Кулакова