Решение от 3 мая 2026 г. АС Ульяновской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-15370/2025
г. Ульяновск
04 мая 2026г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2026 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самосудовой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 493 565,63 руб.


от истца – до и после перерыва: ФИО1 доверенность от 12.01.2026, диплом, паспорт;

от ответчика – до и после перерыва: не явился, уведомлен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 493 565,63 руб. за период с 01.11.2022 по 31.10.2025.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.01.2026 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

04.02.2026 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2026 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. Указанным определением у Общества с ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск» истребованы сведения по всем лицевым счетам, открытым в период с 01.11.2022 по 31.10.2025 на жилые помещения, расположенные по адресам: <...>; <...>, квартиры: 27, 153, 207, 226, 267; <...>, квартиры: 7, 14, 19, 20, 33, 36, 43; <...>, квартиры: 11, 15, 30, 52, 67, 75, 117, 120; <...>, квартиры: 17, 18, 31, 34, 36, 40, 42, 49, 73, 79, 89; <...>, квартиры: 5, 9, 26, 30, 33, 50, 56, а также о лицах, зарегистрированных в указанных помещениях.

19.02.2026 посредством почтовой связи от Общества с ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск» поступили сведения по запросу суда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.02.2026 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 15.04.2026 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в общем размере 489 849 руб. 69 коп. за квартиры, расположенные по следующим по адресам:

- ул.Опытная, д.13, кв. №11,30,52,117,120; ул.Вольная, д.4 кв.№7,33,36,43, ул.Хрустальная, д.18,кв.№41 – за период декабрь 2024 – октябрь 2025;

- ул.Опытная, д.5, кв.№№18,31,34,36,40,42,49,73,79,89, ул.Опытная, д.7., кв. №№5,9,26, ул.Опытная, д.9, кв.№№30,33,50,56 ул. Хрустальная, д.28, кв.№№2,27, 153,226,267 за период ноябрь 2022 – октябрь 2025;

- ул.Опытная, д.13, кв.№93 за период с ноября 2022 по март 2025;

- ул.Опытная, д.13, кв.№75 за период с декабря 2024 по июль 2025;

- ул.Хрустальная, д.28, кв.№207 за период с ноября 2022 по сентябрь 2023

Кроме того, представитель истца пояснил, что квартиры, расположенные в домах ул.Опытная, д.9 и ул.Хрустальная, д.28, в связи с технической ошибкой не были указаны в исковом заявлении, однако, задолженность по указанным квартирам была включена в первоначальные исковые требования, расчет исковых требований произведен с учетом ранее взысканной задолженности по делу №А72-5803/2025, представил дополнительные документы.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Протокольным определением от 15.04.2026 в судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 20.04.2026 до 10 час.30 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 20.04.2026.

В судебном заседании 20.04.2026 представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание 20.04.2025 не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом, суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: <...>.

Как следует из материалов дела в муниципальной собственности города Ульяновска в спорный период находились жилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах, что подтверждается выписками из ОРУГ, лицевыми счетами и не оспаривается ответчиком.


В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 этого Кодекса; плату за коммунальные услуги (часть 1.1 статьи 154 ЖК РФ).

Из положений частей 1 и 1.1 статьи 154 ЖК РФ не следует, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возложена на нанимателя жилого помещения.

Вместе с тем, как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу действующего законодательства обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возложена на собственника жилого помещения в МКД.

Поскольку ответчик в спорный период взносы на капитальный ремонт не оплатил, истцом в его адрес направлена претензия (от 07.11.2025), которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По расчету истца (подробный расчет представлен с ходатайством об уточнении исковых требований), общая сумма задолженности ответчика по внесению платы за капитальный ремонт составляет 489 849 руб. 69 коп., в том числе:

- ул.Опытная, д.13, кв. №11,30,52,117,120; ул.Вольная, д.4 кв.№7,33,36,43, ул.Хрустальная, д.18,кв.№41 – за период декабрь 2024 года – октябрь 2025 года;

- ул.Опытная, д.5, кв.№№18,31,34,36,40,42,49,73,79,89, ул.Опытная, д.7., кв. №№5,9,26, ул.Опытная, д.9, кв.№№30,33,50,56 ул.Хрустальная, д.№28, кв.№№2,27, 153,226,267 за период ноябрь 2022 года – октябрь 2025 года;

- ул.Опытная, д.13, кв.№93 за период с ноября 2022 года по март 2025 года;

- ул.Опытная, д.13, кв.№75 за период с декабря 2024 года по июль 2025 года;

- ул.Хрустальная, д.28, кв.№207 за период с ноября 2022 года по сентябрь 2023 года.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума ВС РФ №43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума ВС РФ №22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ, пункт 30 постановления №22).

Истцом период взыскания долга определен с 01.11.2022, следовательно, срок внесения платы за ноябрь 2022 года наступил 10.12.2022.

В соответствии с правовой позиций, изложенной в пункте 35 Обзора «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Соответственно, в отношении задолженности за ноябрь 2022 года, с учетом тридцатидневного срока урегулирования спора, срок исковой давности истекает 10.01.2026.

Истец обратился в суд 29.12.2025, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательства оплаты, а также отсутствие указанной задолженности, контррасчет исковых требований в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное требование истца о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов за период с ноября 2022 года по октябрь 2025 года в сумме 489 849 руб. 69 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт заявлены к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 Закона 131-ФЗ).

В соответствии с Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы №90 от 24.05.2006 с изменениями, внесенными Решением Ульяновской городской думы от 29.09.2021 № 183, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (действующее на сегодняшний день наименование) является отраслевым органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными конституционными законами, федеральными законами и законами Ульяновской области, в области жилищно-коммунального хозяйства, защиты населения и территории муниципального образования «город Ульяновск» от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороны, энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

От имени муниципального образования "город Ульяновск" по специальному поручению администрации города Ульяновска: представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, заключает договоры управления многоквартирными жилыми домами с управляющими организациями от имени собственника муниципальных жилых помещений (п. 4.8.1 Положения).

Кроме того, к функциям данного Управления относятся вопросы подготовки решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласование администрацией города Ульяновска акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска является надлежащим ответчиком, так как именно на данный орган администрации города будет возложена обязанность по исполнению судебного акта по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 489 849 руб. 69 коп.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по госпошлине следует возложить на ответчика.

В соответствии со статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 489 849 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 492 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 186 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья П.Г.Юдин