Постановление от 29 августа 2023 г. по делу № А56-29076/2022

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-29076/2022
29 августа 2023 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2023 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Изотовой С.В., Масенковой И.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,


при участии от Комитета имущественных отношений представителя ФИО2 (доверенность от 09.01.2023),

рассмотрев 17.08.2023 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (регистрационный номер 13АП-11493/202313АП-11493/2023) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2023 по делу № А56-29076/2022,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет, истец), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – Общество, ответчик), адрес: 192283, Санкт-Петербург, Загребский бульвар, д. 31/5, лит. А, кв. 523, ОГРН <***>, ИНН <***>, с исковым заявлением, уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 111 551 руб. 04 коп. задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 14.05.2020 № 21/НТО-04597, пеней в размере 17 705 руб. 36 коп. по состоянию на 31.03.2022, о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта от 14.05.2020 № 21/НТО-04597.

Решением от 21.02.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что суд первой инстанции не учел, что цена по договору является регулируемой, устанавливается компетентными органами, и подлежит применению к договору независимо от воли сторон и без внесения в текст договора соответствующих изменений. Кроме того, ответчик полагает, что поскольку нестационарный торговый объект (далее – НТО) размещался для реализации периодической печатной продукции при исчислении размера ежемесячной арендной платы подлежал применению понижающий коэффициент 0,25, установленный пунктом 4 таблицы № 2 приложения № 6 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1379 от 26.11.2009 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379).

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, указывает, что у Общества отсутствуют основания для расчета арендной платы с применением понижающего коэффициента 0,25 в силу того, что данный коэффициент применяется исключительно к объектам площадью свыше 50 кв. м., Общество не представило доказательств соблюдения положений пункта 3.2.24 договора при направлении в адрес Комитета претензии, в том числе доказательств получения или направления в Комитет ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненной отделом землеустройства СПб ГУП «ГУИОН» в период действия заключенного сторонами договора.

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор на размещение НТО от 14.05.2020 № 21/НТО-04597 (далее – договор), предметом которого являлось право на размещение НТО на земельном участке площадью 10,3 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Софийская ул., уч. 134 (у д.47, корп.1) (далее - земельный участок).

В пункте 1.1 договора стороны согласовали вид и цели использования НТО: для размещения киоска по реализации периодической печатной продукции, высотой не более 4 м, площадью не более 10,3 кв.м или павильона по реализации периодической печатной продукции, высотой не более 6 м, площадью не более 10,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается.

Договору действует с 14.05.2020 по 13.05.2025 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать плату за размещения НТО в размере и порядке, определяемых договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер годовой платы по договору составляет 59 973 руб. 68 коп., плата по договору в месяц составляет 4 997 руб. 81 коп., при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00. В 2020 году величина КД составляет 1,24 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4. договора арендатор перечисляет плату помесячно – за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Ответственность за нарушение обязательств по договору предусмотрена 4 разделом.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушения арендатором пунктов 2.3 и 2.4 договора начисляются пени в размере 0,075 процента просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 ответчик не оплатил арендные платежи по договору в размере 37 183 руб. 68 коп., при этом направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.12.2021 № ПР-49778/21-0-0 с требованием об оплате задолженности и неустойки, обращении к арендодателю для подписания соглашения о расторжении договора, обеспечения освобождения земельного участка оставлена Обществом без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела судом первой инстанции истцом уточнен размер исковых требований, в соответствии с которым он просил взыскать с ответчика задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта №21/НТО-04597 от 14.05.2020 в размере 111 551 руб. 04 коп. за период с 01.07.2021 по 31.12.2022, пени в размере 17 705 руб. 36 коп. по состоянию на 31.03.2022, расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта от 14.05.2020 № 21/НТО-04597.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены судебного акта не имеется.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 08.04.2015 № 165-27 «О размещении нестационарных торговых объектов» (далее - Закон № 165-27) предоставление хозяйствующим субъектам права на размещение НТО осуществляется на основании договора на размещение НТО.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, правила, установленные публично-правовым образованием, которыми оно руководствуется при предоставлении в пользование имущества, находящегося в публичной собственности, применяются к отношениям сторон, если это предусмотрено заключенным между ними договором.

Согласно статье 4 названного Закона размер платы по договору на размещение НТО, заключаемому без проведения аукциона, рассчитывается по формуле, одним из элементов которой является годовой размер арендной платы за земельный участок, на котором размещен НТО, определенный в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Закон № 608-119).

Законом № 608-119 установлена формула, по которой рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, и участки, расположенные в Санкт-Петербурге, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно данной формуле годовой размер арендной платы рассчитывается путем умножения значений базовой ставки арендной платы на коэффициенты, в том числе коэффициент функционального использования (далее - Кф) - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка), корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Значения Кф определены в приложении № 4 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 во исполнение Закона Санкт-Петербурга № 608-119 (далее - Положение), а значения корректирующих коэффициентов - в приложении № 6 к Положению.

Согласно пункту 4 таблицы 2 приложения № 6 к Положению понижающий корректирующий коэффициент Кф 4 в значении 0,25 применяется для временных объектов торговли, реализующих исключительно газетно-журнальную продукцию, канцелярские товары, художественные изделия, изделия народных промыслов, театральные билеты и путевки, билеты городского пассажирского транспорта, продукцию религиозного содержания.

В данном случае в пункте 1.1 договора вид НТО определен как киоск или павильон, цель использования НТО - «для реализации периодической печатной продукции».

При этом из содержания пунктов 1.3, 3.1.3 договора следует, что при его заключении сторонами согласована возможность использования Обществом 30 % площади НТО по вспомогательному (вспомогательным) виду (видам) деятельности.

С учетом названных условий договора оснований для применения предусмотренного пунктом 4 таблицы 2 приложения № 6 к Положению понижающего коэффициента Кф 4 в значении 0,25, установленного для случаев использования временных объектов торговли исключительно под реализацию указанной в этом пункте продукции, не имелось.

Доказательств того, что при заключении договора Общество заявляло возражения относительно его условий о предоставлении возможности использования Обществом 30% площади НТО по вспомогательному виду деятельности, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного довод подателя жалобы о неправомерности выполненного Комитетом расчета задолженности без применения понижающего коэффициента Кф 4 не соответствует условиям договора и нормам права, регулирующим спорные отношения.

Поскольку доказательства внесения платы по договору за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 ответчиком не представлены, суд первой инстанции, признав верным произведенный истцом расчет суммы основного долга, обоснованно удовлетворил иск о взыскании 111 551 руб. 04 коп. задолженности.

Ввиду допущенной Обществом просрочки внесения платежей по договору, требование о взыскании договорной неустойки также правомерно удовлетворено судом.

На основании установленных при рассмотрении дела обстоятельств возникновения задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев, которое согласовано сторонами в качестве основания для его расторжения (пункт 5.3.2), суд первой инстанции, руководствуясь статьей 450 ГК РФ, пришел к верному выводу о том, что требование Комитета о расторжении также подлежит удовлетворению.

Поскольку суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для отмены решения от 21.02.2023.

Руководствуясь статьями 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2023 по делу № А56-29076/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.




Председательствующий


М.А. Ракчеева

Судьи


С.В. Изотова

И.В. Масенкова