Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А60-1875/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1875/2023
18 мая 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-1875/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "АМБ-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать право собственности

третье лицо, не заявляющего требования относительно предмета спора: Администрация городского округа Карпинск( ИНН <***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 30.06.20,

от ответчика: Е. Л ФИО2, представитель по доверенности от 29.03.23,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "АМБ-ГРУПП" к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании ответчик предоставил отзыв на исковое заявление. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 04.04.2023 третье лицо направило отзыв на исковое заявление. Сообщает, что 15.08.2018 истец заключил договор купли-продажи объектов канализации, ЛОТ №2. Перечень имущества представлен к договору в Приложении. Доказательством передачи имущества является акт приема-передачи от 14.09.2018, оплаты стоимости -платежное поручение от 11.09.2018 №1.

По имеющимся в Администрации городского округа Карпинск информации, ООО «АМБ-групп» с момента приобретения спорных объектов продолжает их эксплуатировать. Объекты используются по целевому назначению.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) (продавец) и ООО «АМБ-групп» (покупатель) по результатам торгов заключен договор купли-продажи от 15.08.2018 г., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять имущество от продавца (Лот №2 Объекты канализации. Полный перечень имущества представлен в Приложении №1), в том числе: здание метантенки (наименование - кан., инвентарный номер - 20242.0); здания дренажного помещения (наименование - кан., инвентарный номер - 20241.0); здания перекачки (наименование - кан., инвентарный номер - 10091.0), здания хлораторной (наименование - кан., инвентарный номер -10083.0), здания трансформаторной и насосной (наименование - кан., инвентарный номер -20240.0), здания котельной (наименование - кан., инвентарный номер - 10082.0) и уплатить за него определенную цену (п. 1.1. договора, Приложение № 1 к договору).

В доказательства произведенной оплаты за приобретенные по договору купли-продажи от 15.08.2018 г. объекты недвижимости имеется платежное поручение № 1 от 11.09.2018 г., на общую сумму 5 600 000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей. В последующем, после получения продавцом полной оплаты стоимости имущества между сторонами договора купли-продажи от 15.08.2018 г. был подписан Акт приема-передачи имущества от 14.09.2018 г. Указанное имущество по день подачи настоящего заявлению используется в хозяйственной деятельности ООО «АМБ-групп».

Истец указал, что в целях надлежащего, в соответствии с законодательством, оформления права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 15.08.2018 г. объекты недвижимого имущества, ООО «АМБ-групп» 12.12.2022 г. обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание метантенки: кадастровый номер 66:47:0000000:2924 (Литер И, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.05.1988 г., инвентарный № 20242.0, площадью - 126,1 кв.м.;

- здания дренажного помещения: кадастровый номер 66:47:0000000:2925 (Литер Б, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.04.1988 г., инвентарный № 20241.0, площадью -125,4 кв.м.;

- здания перекачки: кадастровый номер 66:47:0000000:2926 (Литер Г, технический паспорт-БТИ), введенного в эксплуатацию 01.01.1959 г., инвентарный № 10091.0; площадью - 12,90 кв.м.

- здания хлораторной: кадастровый номер 66:47:0000000:2927 (Литер Ж, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.04.1988 г., инвентарный № 10083.0; площадью - 270,2 кв.м.

- здания трансформаторной и насосной: кадастровый номер 66:47:0000000:2928 (Литер В, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.04.1988 г., инвентарный № 20240.0; площадью -135,3 кв.м.

- здания котельной: кадастровый номер 66:47:0000000:2929 (Литер Е, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.12.1987 г., инвентарный № 10082.0; площадью - 290,6 кв.м.

По результатам рассмотрения заявлений Межмуниципальным Краснотурьинским отделом Управления Росреестра по Свердловской области были приняты решения о приостановлении государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости 20.12.2022 года в виде Уведомлений за № КУВД-001/2022-55513407/1, КУВД-001/2022-55515328/1, КУВД-001/2022-55513380/1, КУВД-001/2022-55513238/1, КУВД-001/2022-55513291/2, КУВД-001/2022-55513254/1. Переход права собственности к Заявителю, на указанные объекты недвижимости, не был зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причинам:

-предоставленный договор купли-продажи не содержит информацию для идентификации переданных ООО «АМБ-групп» объектах.

- право на спорные объекты не было зарегистрировано за Продавцом (ООО «Жилкомсервис»).

Заявитель, считая уведомление об отказе незаконным, обратился в арбитражный суд с заявлением о его оспаривании.

В силу ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 15.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ) государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно ч.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает императивную норму о государственной регистрации права собственности и иного вещного права на недвижимое имущество.

Согласно части 9 статьи 15 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

По состоянию на день подачи настоящего искового заявления Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) ликвидировано вследствие банкротства, о чем 23.12.2021 г. внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц за №2216601484658. Кроме того, МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Карпинск» также ликвидировано вследствие банкротства на основании судебного акта Арбитражного суда Свердловской области, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (№ 2096617000269 от 14.01.2009 г.).

Факт принадлежности ООО «Жилкомсервис» спорных объектов недвижимости на праве собственности подтверждается договором купли-продажи имущества МУП «Комбинат коммунальных предприятий» МО «город Карпинск» № 1 КП от 08.10.2007 г., актом приемки-передачи имущества от 08.10.2007 г., справкой о полной оплате от 13.05.2008 г. №195/7. В свою очередь, факт принадлежности МУП «Комбинат коммунальных предприятий» МО «город Карпинск» спорных объектов недвижимости на праве хозяйственного ведения подтверждается договором № 3 о передаче муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 03.01.2002 г., актом приемки-передачи основных средств в бюджетных учреждениях от 03.01.2002 г.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003 г. № 1069/03 «Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Органам государственной регистрации не предоставлено право оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству.

Из указанной правовой позиции ВАС РФ следует, что отсутствие законодательного регулирования порядка государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки, в т.ч. продавца - юридического лица, судами сделан вывод о необходимости применения при рассмотрении аналогичных споров аналогии закона, в частности, о применении п. 3 ст. 551 ГК РФ. Аналогичная позиция отражена и в Определениях ВАС РФ от 21.01.2009 г. № 22/09, № 70/09, №48/09, № 22/09, № 50/09, которыми отказано в передачи 7 124570280112166828 дела для пересмотра в порядке надзора, так как, учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, суд правомерно удовлетворил заявление.

Согласно Определению ВАС РФ от 09.03.2010 г. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что до момента ликвидации от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, с учетом применения ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель - общество с ограниченной ответственностью «АМБ-групп» правомерно обратилось в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный объект в том числе и на основании акта приема-передачи от ООО «Жилкомсервис», ликвидированного в последствии в порядке банкротства, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом подтверждена, предоставленными в материалы дела документами, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако в судебном заседании истец заявил о принятии расходов по оплате государственной пошлины на себя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области совершить действия погосударственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать правособственности Общества с ограниченной ответственностью «АМБ-групп» (ИНН <***> ОГРН <***>) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская обл., г. Карпинск:

- здание метантенки: кадастровый номер 66:47:0000000:2924 (Литер И, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.05.1988 г., инвентарный № 20242.0, площадью - 126,1 кв.м.;

- здания дренажного помещения: кадастровый номер 66:47:0000000:2925 (Литер Б, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.04.1988 г., инвентарный № 20241.0, площадью -125,4 кв.м.;

- здания перекачки: кадастровый номер 66:47:0000000:2926 (Литер Г, технический паспорт-БТИ), введенного в эксплуатацию 01.01.1959 г., инвентарный № 10091.0; площадью - 12,90 кв.м.

- здания хлораторной: кадастровый номер 66:47:0000000:2927 (Литер Ж, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.04.1988 г., инвентарный № 10083.0; площадью - 270,2 кв.м.

- здания трансформаторной и насосной: кадастровый номер 66:47:0000000:2928 (Литер В, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.04.1988 г., инвентарный № 20240.0; площадью -135,3 кв.м.

- здания котельной: кадастровый номер 66:47:0000000:2929 (Литер Е, технический паспорт БТИ), введенного в эксплуатацию 01.12.1987 г., инвентарный № 10082.0; площадью - 290,6 кв.м.

2. Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Д.В. Ефимов