Решение от 27 апреля 2026 г. АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-169652/25-135-1083
г. Москва
28 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Воробьевым И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ЗАО "ЭЛЕКТРО-ПРОФИ" (105082, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы-Правительство Москвы, ООО "Специализированный застройщик "Бакунинская"

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.04.2025;

от ответчика – Лейпциг А.В. по доверенности от 23.05.2023;

от третьего лица Правительство Москвы – ФИО1 по доверенности от 17.12.2025;

от третьего лица ООО "Специализированный застройщик "Бакунинская" – ФИО2 по доверенности от 07.10.2025.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «Электро-Профи» (далее – ответчики) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и установлении рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества.

Определением от 26.06.2025г. требования об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество и (или) убытков, причиненных изъятием нежилого здания с кадастровым номером77:01:0003026:3354 площадью 341,1 кв.м. расположенного по адресу: <...> выделены в отдельное производство, с присвоением номера дела А40-169652/25-135-1083.

Решением суда от 02.07.2025г. по делу № А40-15234/25-135-107 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 24.09.2025г. по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Северо-Западное бюро экспертизы и оценки». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1. Определить какова рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003026:3354, расположенного по адресу: <...>, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в связи с изъятием с учетом доли в праве долгосрочной аренды земельного участь кадастровым номером 77:01:0003026:63 на дату проведения исследования?

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат удовлетворению в соответствии с результатами экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003026:3354 площадью 341, 3 кв.м. по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесена запись от 23.06.2021г.

В отношении здания содержится запись об ограничении (обременении) – аренда.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003026:63 площадью 367 кв.м. по адресу: <...>, принадлежащем правообладателю на праве аренды по договору от 20.11.2023г. № М-01-510549.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, 3 связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты :ких систем и объекты энергетических систем регионального значения; атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования: объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии со ст. 66 ГрК РФ предусматривает случае принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

В силу ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2. пункта 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с отчетом об оценке от 06.08.2024г. № 328-09/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АСВ-Консалтинг», определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество составляет 22 861 079 руб. без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика 30.09.2024г. направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 56.12 ГК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 30.10.2024г.

С целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества судом по назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003026:3354, расположенного по адресу: <...>, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в связи с изъятием с учетом доли в праве долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:63 на дату проведения исследования составляет 33 154 300 руб. 00 коп.

Суд, с учетом экспертного заключения, приходит к выводу, что в счет компенсации убытков стоимость недвижимого имущества составляет 33 154 300 руб. 00 коп., за вычетом определённого по делу № А40-15234/25-135-107 размера компенсации в сумме 22 861 079 руб. 00 коп., сумма выплаты составляет 10 293 221 руб. 00 коп.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 301,305, 279, 307-310, ГК РФ, ст. 55,57 ЗК РФ ст.ст. 7, 27, 28, 64-68, 71,75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

Установить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003026:3354, расположенного по адресу: <...>, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в связи с изъятием с учетом доли в праве долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:63 составляет 33 154 300 (Тридцать три миллиона сто пятьдесят четыре тысячи триста) руб. 00 коп.

Решение является основанием для оплаты суммы компенсации в размере 10 293 221 (Десять миллионов двести девяносто три тысячи двести двадцать один) руб. 00 коп.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

-В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса;

-Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская».

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и/или подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Дудкин