Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А46-7868/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7868/2020
15 июня 2020 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по заявлению открытого акционерного общества «Агрофирма Екатеринославская» (ИНН 5540000011, ОГРН 1025502132116)

к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН 5540007514, ОГРН 1055557008033)

о признании права собственности,

в заседании суда приняли участие:

от истца – Демина О.С. по доверенности от 01.01.2020, (паспорт),

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агрофирма Екатеринославская» (далее по тексту – истец, ОАО «Агрофирма Екатеринославская») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области (далее по тексту – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилые здания молочно-товарной фермы расположенные по следующим адресам:

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 1 (здание коровника П-образного), общей площадью 3305,9 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А. корпус 2 (здание родильного отделения), общей площадью 1629,3 кв. м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 3 (здание комплекса по доращиванию телят), общей площадью 2758,9 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 4 (здание телятника), общей площадью 1056,0 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 5 (здание конюшни), общей площадью 1402,8 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 6 (здание слесарного цеха), общей площадью 198,3 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 8 (здание весовой), общей площадью 12,6 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 9 (здание для случных телок и нетелей), общей площадью 1481.6 кв.м.

Определением от 15.05.2020 указанное исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление.

Ответчик, в заседание суда не явился, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, В 1964 году совхоз «Екатеринославский» построил здания молочно-товарной фермы расположенные по следующим адресам:

1 МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 1 (здание коровника П-образного), общей площадью 3305,9 кв.м.

2 МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А. корпус 2 (здание родильного отделения), общей площадью 1629,3 кв. м.

3. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 3 (здание комплекса по доращиванию телят), общей площадью 2758,9 кв.м.

4. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 4 (здание телятника), общей площадью 1056,0 кв.м.

5. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 5 (здание конюшни), общей площадью 1402,8 кв.м.

6. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 6 (здание слесарного цеха), общей площадью 198,3 кв.м.

7. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 8 (здание весовой), общей площадью 12,6 кв.м.

8. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 9 (здание для случных телок и нетелей), общей площадью 1481.6 кв.м.

Характеристики указанных объектов недвижимости приведены в имеющихся в материалах дела технических планах.

08 июня 1992 года совхоз «Екатеринославский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Агрофирма Екатеринославская», 30 июля 1996 года в закрытое акционерное общество «Агрофирма Екатеринославская», 18 сентября 1998 года в открытое акционерное общество «Агрофирма Екатеринославская».

Следовательно, ОАО «Агрофирма Екатеринославская» является правопреемником совхоза «Екатеринославский».

ОАО «Агрофирма Екатеринославская» добросовестно владеет и пользуется зданиями МТФ №2, оплачивает коммунальные услуги, проводит капитальный ремонт. Подтверждение функционирования здания и оплаты коммунальных услуг является заключенный договор с энерго - сбытовой компанией.

Владение данным имуществом является открытым, так как с момента постройки владелец этого имущества не менялся. Данное владение является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Государственная регистрация права на указанные здания молочно-товарной фермы в Министерстве имущественных отношений Омской области не совершалась, о чем свидетельствуют уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 февраля 2020 года № 20/МИО/04-01/1676. Под арестом, запретом и другим обременением указанные выше здания не состоят, о чем свидетельствуют справки, выданные БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

Ссылаясь на отсутствие в полном объеме у ОАО «Агрофирма Екатеринославская» правоустанавливающих документов на указный объект, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указывалось выше, ОАО «Агрофирма Екатеринославская» добросовестно непрерывно владеет и пользуется зданиями МТФ №2 (далее по тексту - нежилые здания).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, но обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку имущество находится на территории Шербакульского муниципального района Омской области, исковые требования предъявлены к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ, одним из которых является приобретательная давность.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанными выше объектами недвижимости, расположенными по указанным же выше адресам, как своими собственными, и истечение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования ОАО «Агрофирма Екатеринославская» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - здания молочно-товарной фермы расположенные по следующим адресам:

1 МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 1 (здание коровника П-образного), общей площадью 3305,9 кв.м.

2 МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А. корпус 2 (здание родильного отделения), общей площадью 1629,3 кв. м.

3. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 3 (здание комплекса по доращиванию телят), общей площадью 2758,9 кв.м.

4. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 4 (здание телятника), общей площадью 1056,0 кв.м.

5. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 5 (здание конюшни), общей площадью 1402,8 кв.м.

6. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 6 (здание слесарного цеха), общей площадью 198,3 кв.м.

7. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 8 (здание весовой), общей площадью 12,6 кв.м.

8. МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 9 (здание для случных телок и нетелей), общей площадью 1481.6 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Заявление открытого акционерного общества «Агрофирма Екатеринославская» удовлетворить.

Признать право собственности за открытым акционерным обществом «Агрофирма Екатеринославская» на здания молочно-товарной фермы, расположенные по следующим адресам:

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 1 (здание коровника П-образного), общей площадью 3305,9 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А. корпус 2 (здание родильного отделения), общей площадью 1629,3 кв. м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 3 (здание комплекса по доращиванию телят), общей площадью 2758,9 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1 А, корпус 4 (здание телятника), общей площадью 1056,0 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 5 (здание конюшни), общей площадью 1402,8 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 6 (здание слесарного цеха), общей площадью 198,3 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 8 (здание весовой), общей площадью 12,6 кв.м.

МТФ 2 - 646704 Омская область, Шербакульский район, д. Новоскатовка ул. Южная д. 1А, корпус 9 (здание для случных телок и нетелей), общей площадью 1481.6 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.Ю. Распутина