Решение от 22 января 2025 г. по делу № А26-8071/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8071/2024
г. Петрозаводск
23 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2025 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко М.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» об установлении факта тождественности помещения с кадастровым номером 10:01:0180102:69 зданию с кадастровым номером 10:01:0000000:4459,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

при участии представителя заявителя - ФИО1, доверенность от 30.03.2024; представителя Государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» - ФИО2, доверенность от 05.06.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес: 185001, <...>; далее – заявитель, ООО «Исток-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта тождественности помещения с кадастровым номером 10:01:0180102:69 зданию с кадастровым номером 10:01:0000000:4459.

В обоснование заявления ООО «Исток-Сервис» ссылается на то, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется два объекта недвижимости с аналогичными характеристиками по этажности (1 этаж), площади (361,8 кв.м) и графическому изображению. Здание полностью приобретено заявителем на основании договора купли-продажи от 14.09.2022. Установление факта обусловлено необходимостью обращения ООО «Исток сервис» в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в качестве собственника здания для получения земельного участка под указанным зданием в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление земельного участка под объектом недвижимости «помещение» действующим законодательством не предусмотрено.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по Республике Карелия), Государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» (далее - ГУП РК РГЦ «Недвижимость»), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в отзыве указало что, в том случае, если упомянутое помещение фактически является зданием, то документом – основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на здание может являться вступившее в законную силу решение суда соответствующего содержания, например решение суда об установлении факта тождественности помещения зданию. Управление полагает, что при наличии доказательств, являющихся основанием для вынесения судом решения об установлении факта тождественности помещения с кадастровым номером 10:01:0180102:69  зданию с кадастровым номером 10:01:0000000:4459, указанный судебный акт, вступивший в законную силу, а также договор купли-продажи нежилого помещения от 14.09.2022 будут являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» на здание с кадастровым номером 10:01:0000000:4459, а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 10:01:0180102:69 и прекращению прав на него при условии обращения правообладателя за государственной регистрацией права собственности в установленном законом порядке.

 Государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» в отзыве сообщило, что при проведении анализа технической документации установлено, что объекты с кадастровыми номерами 10:01:0180102:69 и 10:01:0000000:4459 являются одним объектом недвижимости – здание с наименованием «помещение плаза».

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в отзыве вопрос об удовлетворении требований заявителя оставляет на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Республике Карелия и Министерство явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений части 1 статьи 123, частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства извещены надлежащим образом.


В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных Управления Росреестра по Республике Карелия и Министерства.

В судебном заседании 17.01.2025 представитель заявителя поддержала требования.

Представитель ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебном заседании возражений относительно удовлетворения заявления не представил, поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По договору купли-продажи нежилого помещения от 14.09.2022 ООО «Исток-Сервис» приобрело нежилое помещение с кадастровым номером 10:01:0180102:69 площадью 361,8 кв.м, инвентарный номер 12682, расположенное по адресу: <...>.

В техническом паспорте объект поименован как «помещение плаза», инвентарный номер 12682.

Из материалов дела также следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером  10:01:0000000:4459, имеющим такие же характеристики и расположенным по тому же адресу.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что помещение с кадастровым номером 10:01:0180102:69 и здание с кадастровым номером 10:01:0000000:4459 являются одним и тем же объектом.

Возражений по заявлению от участвующих в деле лиц не поступило.

С учетом вышеизложенного, требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

2. Установить факт тождественности помещения с кадастровым номером 10:01:0180102:69 зданию с кадастровым номером 10:01:0000000:4459.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Абакумова С.С.