Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А32-31258/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-31258/2016

г. Краснодар «25» декабря 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи О.П. Миргородской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Ю. Гоовым, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-31258/2016

по исковому заявлению Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Можжевеловая роща» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности от 15.12.2017 – ФИО1,

от ответчика: представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Можжевеловая роща» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 10.01.2012 № 11-09а-024 в размере 132 960 рублей 24 копейки, пени в размере 4 312 рублей 34 копеек, а также расторжении договора аренды лесного участка.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 10.01.2012 № 11-09а-024.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил только истец.

Ответчик явки своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил.

Определением суда от 08.11.2016 производство было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А32-17757/2015.

В рамках дела №А32-17757/2015 министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Можжевеловая роща» о расторжении договора аренды лесного участка от 10.01.2012 № 11-09а-024.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2018 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Суд пришел к выводу, что договор аренды лесного участка от 10.01.2012 №11-09а-024 является незаключенным ввиду следующего. При подготовке к разработке проекта освоения лесов обществом было выявлено наложение границ предоставленного лесного участка и границ особо охраняемой природной территории «Можжевеловое редколесье», которое решением совета народных депутатов от 14.09.1983 № 488 отнесено к государственным памятникам природы местного значения. В целях установления факта наложения границ предоставленного лесного участка и границ особо охраняемой природной территории «Можжевеловое редколесье» определением суда от 20.02.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кубаньгипрозем» (<...>) эксперту ФИО2 – начальнику отдела проведения судебной экспертизы ООО «Кубаньгипрозем». По результатам выполненных в ходе проведения экспертизы исследований экспертом сделан вывод, что при нанесении на ортофотоплан масштаба 1:2000 МО г. Геленджик, фрагмента материала лесоустройства границ лесного квартала 87В, его привязки и масштабирования, а также трансформирования, установлено, что определить точное месторасположение границ указанного квартала относительно природных границ местности, в том числе границ лесного участка площадью 2,3 га, не представляется возможным. При совмещении границ материала лесоустройства с ортофотопланом местности выявлены значительные искажения границ объектов, отображенных на материале лесоустройства, не соответствующие фактически расположенным природным объектам местности. По результатам проведенных исследований не представляется возможным четко описать координаты поворотных точек границ лесного участка площадью 2,3 га, переданного в аренду обществу, в связи с большой искаженностью исходного материала лесоустройства квартала 87В Шесхарисского участкового лесничества и несоответствию фактически расположенных объектов местности, объектам, обозначенным на материале лесоустройства. Для правильного и точного установления границ выделов и контуров лесного квартала 87В необходима корректировка материала лесоустройства и приведение его в соответствие с фактически расположенными объектами местности, и приведение лесоустройства в соответствие с исходным масштабом. Стороны подписали договор аренды спорного лесного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке, однако оформление данного договора не завершено, поскольку сторонами до настоящего времени не подписан акт приема-передачи спорного лесного участка. Установить границы лесного участка в натуре на основании представленных в дело доказательств (договор, схема расположения, характеристика лесного участка и его насаждений, план лесного участка) не представляется возможным. Суд считает, что отсутствие в договоре аренды и в иных двусторонних документах достаточной индивидуализации передаваемой части помещения с учетом того, что стороны не могут описать ее границы и между ними имеется спор по этому поводу, свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора аренды. Такое условие является существенным в силу прямого указания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса. Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным.

Данное решение в вышестоящих инстанциях обжаловано не было, таким образом, вступило в законную силу 08.10.2018г.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, по итогам аукциона № 11-09а-024 от 30.12.2011 по предоставлению права на заключение договора аренды лесного участка между департаментом лесного хозяйства (правопредшественник министерства) и обществом 10.01.2012 подписан договор аренды № 11-09а-024 лесного участка (далее – договор аренды).

Договор 28.03.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № 23- 23-21/056/2012-107.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель (министерство) обязуется предоставить, а арендатор (общество) обязуется принять во временное владение и пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2. договора.

Лесной участок с кадастровым номером 23:47:0000000:312 площадью 2,3 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Шесхарисское, квартал 87 В, части выделов 31,32 (пункт 1.2). Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 23-12-02-08-00553 (пункт 1.3).

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и № 2 (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью договора) (пункт 1.4).

Пунктом 2.1 определено, что установленная по результатам аукциона арендная плата по договору аренды составляет 484 662 рублей и подлежит внесению в порядке, определенном договором.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2012, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № 23- 23-21/056/2012-107.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере в размере 132 960 руб. 24 коп., а также пени в размере 4 312 руб. 34 коп.

Согласно положениям статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-17757/2015 установлено, что договор аренды лесного участка от 10.01.2012 №11-09а-024 является незаключенным, то он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может быть и расторгнут.

Кроме того, истцом не предоставлены доказательства передачи лесного участка ответчику.

Вместе с тем, исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду объектов в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объекта аренды, а доказательства исполнения истцом указанной обязанности в спорный период, а равно доказательства фактического использования ответчиком спорного лесного участка в спорный период, в деле отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Поскольку министерством не доказан факт передачи лесного участка ответчику, его использования ответчиком в целях, для которых участок передавался в соответствии с договором аренды лесного участка от 10.01.2012 №11-09а-024, предмет договора аренды в виде лесного участка не представляется возможным идентифицировать, и сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, оснований для начисления арендной платы и пени за ее невнесение не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Миргородская