Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А05-7142/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7142/2017
г. Архангельск
29 июня 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 29 июня 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163004, <...>)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>)

о взыскании 370 391 руб. 19 коп.,

установил:

министерство имущественных отношений Архангельской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 370 391 руб. 19 коп., в том числе 323 274 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 на основании договора аренды земельного участка № 1/(о) от 03.09.2007 (в редакции соглашения от 27.05.2016) и 47 117 руб. 19 коп. пени за период с 18.04.2016 по 20.01.2017.

Истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, предприниматель ФИО2 является арендатором по договору аренды от 03 сентября 2007 года № 1/ (о) (в редакции соглашения от 27.05.2016) земельного участка с кадастровым номером 29:22:040211:111 для эксплуатации административного здания с проездом по Окружному шоссе, 5, строение 5.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Размер и условия внесения арендной платы по договору установлены в разделе 5 договора, в частности, пунктом 5.2. договора предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы не позднее 10 числа, следующего за кварталом месяца.

В соответствии с пунктом 5.5. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении Законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

Как указывает Министерство, Общество не произвело оплату аренды за 2016 год.

Поскольку требование об оплате, изложенное истцом в претензии от 24.01.2017, ответчиком не было исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

В соответствии с п. 19 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Порядок), арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.21.1 Порядка арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.

Расчет арендной платы на 2016 произведен министерством в соответствии со ставками арендной платы в зависимости от разрешенного использования земельных участков, утверждённых постановлением Правительства от 23.12.2009 №244-пп. При расчете арендной платы применена ставка 6,5% (п. 9 Ставок).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 323 274 руб. 00 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истец просит взыскать 47 117 руб. 19 коп. пени за период с 18.04.2016 по 20.01.2017.

Согласно пункту 5.4. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Также ответчик не доказал наличие исключительного случая, позволяющего суду снизить размер пеней в порядке пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность ответчика уплатить неустойку и ее размер определены договором. При заключении договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение договорных обязательств и определили размер неустойки, который арендатором был принят.

На основании статьи 330 ГК РФ требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в сумме 10 408 руб., поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кожукова Александра Андреевича (ОГРНИП 308290103200139) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 1022900540167) 370 391 руб. 19 коп., в том числе 323 274 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 47 117 руб. 19 коп. пени за период с 18.04.2016 по 20.01.2017.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 10 408 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков