Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А52-2377/2024

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2377/2024
город Псков
09 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2024 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коваленко О.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Порхов» (адрес: 182620, Псковская обл., Порховский р-он, <...> ОГРН: <***>,ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (адрес: 182620, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) конкурсный управляющий ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 173002, Новгородская область, Великий Новгород, Воскресенский бульвар, д. 3, каб. 214)

о взыскании 52527 руб. 40 коп.

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, не явились,

установил:

Администрация городского поселения «Порхов» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» о взыскании 52527 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.07.2023 по 30.12.2023 по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 12.02.2021 №18.

Определением суда от 26.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 24.06.2024 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 24.06.2024 назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установив срок для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства до 24.07.2024.

Определением суда от 11.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо документов, отзыва не последовало. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд установил следующее.

12.02.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Псковская область, г. Порхов, ГП «Порхов», ул. Полякова Мыза, в районе, площадью 3770+/-340 кв.м., с кадастровым номером 60:17:0010470:144, разрешенное использование: для производственных нужд.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 12.02.2021 по 31.12.2025 (пункт 2.1 договора).

Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

Договор вступает в силу в момент его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет 13631 руб. за период с 01.05.2009 по 31.12.2009.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления в УФК по Псковской области (КУМИ Администрации Порховского района).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы может ежегодно изменяться путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Постановлением Собрания депутатов Порховского района Псковской области о ставках земельного налога и арендной платы, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в полном размере и на условиях, установленных договором.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 26.04.2021 номер государственной регистрации 60:17:0010470:144-60/037/2021-1.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2023, представленной в материалы дела (л.д. 13).

За период аренды земельного участка с 01.07.2023 по 30.12.2023 ответчик арендные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 52527 руб. 40 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 513 от 05.12.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти рабочих дней.

Претензия оставлена без удовлетворения, сумма задолженности не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 19 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области в год определяется на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за пользование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Порядок) определяется по формуле: Аr = КСзу х К (%), где: Аr - размер арендной платы за использование земельных участков в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка; К (%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка: утвержден решением Собрания Депутатов Порховского района Псковской области от 24.12.2020 № 288.

Согласно Решению Собрания депутатов Порховского района от 24.12.2020 № 288 «Об утверждении коэффициента (%), используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, применительно к кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности МО «Порховский район», и в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории поселений, входящих в состав МО «Порховский район» ставка земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2%.

Судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:17:0010470:144 составляет 5252741 руб., иных сведений по оценки стоимости земельного участка в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности на сумму 52527 руб. 40 коп. за период с 01.07.2023 по 30.12.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 60:17:0010470:144 проверен судом и признан правильным, в связи с чем требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что арендатор не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорный период.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности и ее размер ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, также документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63), в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с упомянутыми разъяснениями, критерием для разграничения текущих и реестровых платежей по договорам аренды, предусматривающим внесение должником платы за пользование имуществом за определенные периоды, является момент окончания соответствующего расчетного периода, а не согласованный сторонами срок оплаты за этот расчетный период.

В исковом заявлении по настоящему делу, заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.12.2023.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Псковской области от 30.11.2022 по делу №А52-6113/2022 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Определением от 18.04.2023 (резолютивная часть от 12.04.2023) заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, назначено заседание по итогам процедуры наблюдения и рассмотрения дела о банкротстве общества по существу.

16.10.2023 решением по делу № А52-6113/2022 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Задолженность за период с 01.07.2023 по 30.12.2023 возникла у ответчика после даты принятия заявления о признании общества банкротом, следовательно, спорные платежи являются текущими.

Конкурсный управляющий отказ от исполнения договора в порядке статьи 102 Закона о банкротстве не заявил, на такие обстоятельства не ссылается.

В связи с изложенным, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 52527 руб. 40 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, 2101 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу Администрации городского поселения «Порхов» задолженность в размере 52527 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2101 руб.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.



Судья Ж.В. Бударина