Решение от 26 июля 2018 г. по делу № А09-15988/2017

36/2018-53766(1)

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-15988/2017
город Брянск
26 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.07.2018. Решение в полном объеме изготовлено 26.07.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами», г. Клинцы Брянской области, к обществу с ограниченной ответственностью «ЁСтрой», г. Клинцы Брянской области, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Клинцовская городская администрация, г. Клинцы Брянской области,

о взыскании 664976 руб. 31 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.09.2018 № 12(03); от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами», г. Клинцы Брянской области, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЁСтрой», г. Клинцы Брянской области, о взыскании 76428 руб. 96 коп., в том числе 74978 руб. 96 коп. за содержание жилого помещения за июль 2017, 1449 руб. 35 коп. пени за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения за июль 2017 за период с 26.08.2017 по 27.11.2017, пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения за июль 2017 года за период с 28.11.2017 по день фактической оплаты платы за содержание жилого помещения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

До рассмотрения дела по существу истец заявлением от 12.02.2018 в соответствии со статьей 49 АПК РФ просил суд взыскать с ответчика 328 641 руб. 63 коп., в том числе 316 228 руб. 40 коп. за содержание жилого помещения за июль - ноябрь 2017, 2 072 руб. 80 коп. за коммунальные услуги (электроэнергию) за октябрь - ноябрь 2017, 10 340 руб. 43 коп. пени за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроэнергию) за июль - ноябрь 2017 за период с 26.08.2017 по 12.02.2018, пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения за июль - ноябрь 2017 года и коммунальные услуги (электроэнергию) за октябрь - ноябрь 2017 за период с 13.02.2018 по день фактической оплаты платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроэнергию) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до истечения девяноста календарных дней и в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Ответчик не возражал против принятия уточнений исковых требований (увеличения размера требований и частичного изменения предмета исковых требований).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований с учетом отсутствия возражений со стороны ООО "ЁСтрой" приняты судом.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, в которых просил суд взыскать с ответчика 633 417 руб. 66 коп. (плату за содержание жилого помещения за июль 2017 - апрель 2018), 6 131 руб. 76 коп. (плату за коммунальные услуги (электроэнергию) за октябрь 2017 - апрель 2018), 43489 руб. 19 коп. (пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за июль 2017 - апрель 2018 ) за период с 26.08.2017 по 12.07.2018, пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения за июль 2017 - апрель 2018 и коммунальные услуги за октябрь 2017 - апрель 2018) за период с 13.07.2018 по день фактической оплаты платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроэнергию) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до истечения девяноста календарных дней и в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства, полагал, что указанное требование является дополнительным по отношению к основному и носит самостоятельный характер.

Истец полагал доводы ответчика подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Предмет иска - это конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения и по поводу которого суд должен вынести решение. По смыслу нормы, содержащейся в ч. 1 ст. 49 АПК РФ предметом иска является материально-правовое требование (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, определение Верховного Суда РФ от 09.03,2016 по делу N 303-ЭС15-16010, определение Верховного Суда РФ от 09.03.2016 по делу N 303-ЭС15-16010, от 04.02.2016 N 306-ЭС15-15573, постановление Президиума ВАС РФ от 06.05.1997 N 5796/96, от 13.02.19S6 N 3895/95) истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска - это изменение материально-правового требования истца к ответчику (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"). Предметом иска, заявленного истцом, является взыскание денежных средств (раздел VII ЖК РФ). Денежные средства (деньги) являются материальным объектом спора (вещью), подлежащими взысканию. Размер денежных средств является количественной стороной материального объекта спора, а не предмета иска. Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"). Так как предметом заявленного иска, как было указано ранее, является взыскание денежных средств, заявление от 08.06.2018 № 08/06 о увеличении размера исковых требований соответствует п. 1 ст. 49 АПК РФ и предмет иска не изменило. Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику, (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" (далее - постановление Пленума N 13). В своём отзыве ответчик указал, что изменилось основание иска и мотивировал это тем, что «добавлены ссылки на дополнительные документы - требования об оплате». Однако требования об оплате, направленные ему 12.03.2018, 23.05.2018, 29.05.2018 не являются основанием иска. Требования направлены в соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ в качестве меры, необходимой для досудебного урегулирования спора для последующей передачи спора не разрешение арбитражного суда. Аналогичное заявление об увеличении размера исковых требований было удовлетворено судом в судебном заседании 13.02.2018 (определение об отложении судебного разбирательства от 13 02 2018). В указанном судебном заседании ответчик не пользовался принадлежащими ему процессуальными правами, а именно не возражал против увеличения размера исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований удовлетворено судом.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

13.07.2019 от истца поступило заявление, которым он уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 612 655 руб. 90 коп. (плату за содержание жилого помещения за июль 2017 - апрель 2018), 5919 руб. 45 коп. (плату за коммунальные услуги (электроэнергию) за октябрь 2017 - апрель 2018), 46400 руб. 96 коп. (пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за июль 2017 - апрель 2018 ) за период с 26.08.2017 по 23.07.2018, пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения за июль 2017 - апрель 2018 и коммунальные услуги за октябрь 2017 - апрель 2018) за период с 24.07.2018(утонена дата в судебном заседании) по день фактической оплаты платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроэнергию) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до истечения девяноста календарных дней и в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, третье лицо в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотренов отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с лицензией № 161 от 04.12.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Брянской области, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> был введен в эксплуатацию 20.12.2016 на основании разрешения на ввод объекта эксплуатацию от 20.12.2016 № RU 32-30-3000-93, выданного застройщику - ООО "ЁСтрой".

19.05.2017 истец был признан единственным участником открытого конкурса, а конкурс не состоялся, что оформлено протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 36А по ул.Дзержинского, г. Клинцы по извещению № 110417/3649661/01 от 11.04.2017 (л.д.11).

02.06.2017 истец передал ответчику подписанный проект договора управления многоквартирным домом от 02.06.2017 и обеспечение исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 198 ЖК РФ, истцом размещены сведения, предусмотренные п. 1 ст. 198 ЖК РФ, и направлены в Государственную жилищную инспекцию Брянске области. Государственная жилищная инспекция Брянской области приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области путём включения адрес многоквартирного дома № 36А по ул. Дзержинского в г. Клинцы Брянской области перечень МКД к лицензии № 161 от 04.12.2015.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила от 06.02.2006 № 75).

В п. 70 Правил от 06.02.2006 № 75 установлено, что на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о

признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным п. 18 Правил от 06.02.2006 № 75.

Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно приложению № 7, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией.

Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по

его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения

информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (п.32 Правил от 06.02.2006 № 75).

В соответствии с п. 71 Правил от 06.02.2006 № 75 в случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому

претенденту проект договора управления МКД, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления МКД заключается на условиях выполнения

обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления МКД, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления МКД и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются (п. 72 Правил от 06.02.2006 № 75).

В соответствии с п. 83 Правил от 06.02.2006 № 75 организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления МКД.

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления МКД, а также обеспечение исполнения обязательств (п. 90 Правил от 06.02.2006 № 75).

В случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный п. 90 Правил от 06.02.2006 № 75, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом (п. 92 Правил от 06.02.2006 № 75).

Таким образом, из содержания приведенных норм права следует, что участник, победитель конкурса может быть признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, только если организатор конкурса после подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передал этому претенденту проект договора управления МКД, и участник конкурса в установленный срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления

МКД.

Как указано выше, подписанный проект договора был направлен истцом третьему лицу в установленный срок – 02.06.2017. Доказательств обратного ответчиком, третьим лицом в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Ответчиком, третьим лицом не доказано, что конкурсной комиссией было принято решение о признании истца уклонившимся от подписания договора, не представлено решение конкурсной комиссии о признании истца уклонившимся от заключения договора. Таким образом, материалами дела подтверждается, что с 01.07.2017 истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> а, о чем имеется информация в системе ГИС ЖКХ в разделе «Сведения о домах».

Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и застройщиком - ООО "ЁСтрой" не заключался, плата за содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2017 по 30.04.2018, плата за коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 30.04.2018 последним не вносилась, что привело к образованию задолженности по содержанию жилого помещения в сумме 633417 руб. 66 коп., задолженности за коммунальные услуги в сумме 6131 руб. 76 коп.

Поскольку письменные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, ООО "Управление многоквартирными домами" предъявлены в суд настоящие исковые требования.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у застройщика (лица, обеспечивающей строительство

многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнем; разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента, передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В случае проведения конкурса, в соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ, конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя в том числе проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии с ст. 162 ЖК РФ (п. 41 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 ("О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом").

Условия и порядок заключения договора управления многоквартирным домом регулируется ст. 162 ЖК РФ.

Отсутствие договора в письменной форме не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как обязанность на него возложена законом (п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и

ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Такими Правилами, в частности, являются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании пп. 4 п. 41 Правил N 75 конкурсная документация включает в себя перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.

В силу пп.16 п. 41 Правил N 75 конкурсная документация включает в себя проект договора управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в извещении о проведении конкурса (пп. 5 ст. 37 Правил N 75).

Пунктом 71 Правил N 75 определено, что договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

В соответствии с п. 83 Правил N 75 стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

Как установлено судом, разделом IX конкурсной документации определён перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг с указанием расчетной стоимость каждой из обязательных работ и услуг.

По расчету истца плата за содержание жилого помещения за период с 01.07.2017 по 30.04.2018 составила 612655 руб. 90 коп., плата за коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 30.04.2018 - 5919 руб. 45 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик оспорил факт оказания истцом услуг по содержанию, коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 10 Правил, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по определенной формуле.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункты 7 - 8).

В соответствии с пунктами 15, 16 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик доказательства, соблюдения указанного порядка в суд не представил. Доказательства выполнения спорных работ, услуг иными лицами в материалах дела отсутствуют.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт оказания услуг, выполнения работ. Документы истца ответчиком не оспорены, заявлений о фальсификации не заявлено.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить (Постановление АС Центрального округа Ф10/126/2018 от 20.02.2018).

В соответствии с условиями договора управления работы носят периодический характер, размер ежемесячной платы определен делением годовой платы на двенадцать периодов. Нарушение установленной периодичности выполнения работ из материалов дела не усматривается.

Следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 612655 руб. 90 коп. платы за содержание жилого помещения за июль 2017 - апрель 2018, 5919 руб. 45 коп. плату за коммунальные услуги (электроэнергию) за октябрь 2017 - апрель 2018.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просил суд взыскать с ответчика 46400 руб. 96 коп. (пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за июль 2017 - апрель 2018 ) за период с 26.08.2017 по 23.07.2018, пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения за июль 2017 - апрель 2018 и коммунальные услуги за октябрь 2017 - апрель 2018) за период с 24.07.2018по день фактической оплаты платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроэнергию) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до

истечения девяноста календарных дней и в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Суд проверив расчет пени находит его обоснованным. Оснований для уменьшения пени из материалов дела не усматривается.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЁСтрой», г. Клинцы Брянской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами», г. Клинцы Брянской области, 664976 руб. 31 коп., в том числе 612655 руб. 90 коп. платы за содержание жилого помещения за период июль 2017 - апрель 2018, 5919 руб. 45 коп. платы за коммунальные услуги (электроэнергию) за период октябрь 2017 - апрель 2018, 46400 руб. 96 коп. пени за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроэнергию), начисленные за период с 26.09.2017 по 23.07.2018, а также 3057 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины и в доход федерального бюджета РФ 13243 руб. 00 коп. госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЁСтрой», г. Клинцы Брянской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами», г. Клинцы Брянской области пеню за каждый день просрочки платы за содержание жилого помещения за июль 2017 - апрель 2018 и коммунальные услуги (электроэнергию) за октябрь 2017 - апрель 2018 за период с 24.07.2018 по день фактической оплаты платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (электроэнергию) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, до истечения девяноста календарных дней и в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г. В. Земченкова