Решение от 17 января 2018 г. по делу № А27-18761/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18761/2017
город Кемерово
18 января 2018 года
Резолютивная часть решения принята 12 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибпроект» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 366 289 руб. 03 коп., о расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 01.02.2017 № 7-2-02/6,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибпроект» (далее – общество, ответчик) о взыскании 538 416 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.10.2017, 98 281 руб. 75 коп. пени за период с 11.10.2016 по 10.10.2017, расторжении договора аренды земельного участка от 30.06.2015 № 02-06-ТС/15, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501002:8720 площадью 950 кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Кемерово, Центральный район, севернее здания № 24А по ул.Весенняя, по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате пользования земельным участком.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (представителю в предварительном судебном заседании было объявлено о дате и времени судебного заседания), возражений по существу требования не представил, ходатайств не заявил.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 30.06.2015 № 02-06-ТС/15, по условиям которого арендатором принят в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501002:8720, площадью 950 кв.м, имеющий местоположение: г.Кемерово, Центральный район, севернее здания № 24а по ул.Весенней, для строительства делового центра (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 19.06.2025 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 41 416,67 руб. Внесенная сумма задатка в размере 397 600 руб. засчитывается в счёт арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

12.10.2017 в адрес общества направлено предупреждение от 10.10.2017 № 11-6-10/495 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку требование оставлено без удовлетворения, комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.03.2017 по делу № А27-756/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, с ООО «Сибпроект» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.06.2015№ 02-06-ТС/15 за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в сумме 240 216,72 руб., пени за период с 11.04.2016 по 15.09.2016 в размере 19 026,81 руб.

За период с 01.10.2016 по 31.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 538 416 руб. 71 коп.

На основании пункта 6.1 договора истцом начислены пени за период с 11.10.2016 по 10.10.2017 в сумме 98 281 руб. 75 коп.

Расчёт задолженности и пени судом проверен, признан верным. Возражения по расчёту от ответчика не поступили.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 7.4.4 договора предусмотрено право арендодателя потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Уведомлением от 05.05.2017 комитет предупредил о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае неуплаты задолженности. Уведомление направлено в адрес ответчика 15.05.2017.

Судом установлено, что уплата арендных платежей ответчиком не производилась. Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок свидетельствуют о существенном нарушении обществом условий договора. Ответчик возражений в отношении расторжения договора не заявил.

На основании изложенного, суд признает требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче исковых заявлений неимущественного характера, составляет 6000 руб.

В данном случае заявлены два требования имущественного и неимущественного характера, за рассмотрение которых в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 21 734 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибпроект» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.06.2015 № 02-06-ТС/15 за период с 01.10.2016 по 31.10.2017 в сумме 538 416 руб. 71 коп., пени в сумме 98 281 руб. 75 коп., всего 636 698 руб. 46 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.06.2015 № 02-06-ТС/15, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и обществом с ограниченной ответственностью «Сибпроект».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибпроект» возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501002:8720 площадью 950 кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Кемерово, Центральный район, севернее здания № 24А по ул.Весенняя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибпроект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 734 руб. за рассмотрение искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Ходякова