Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А32-23686/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар дело № А32-23686/2020

«19» апреля 2021 года

резолютивная часть судебного акта объявлена 13.04.2021

полный текст судебного акта изготовлен 19.04.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1

ОГРНИП 307402432400019, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Кирилл-Агро»

ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО2,

от ответчика: по доверенности ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кирилл-Агро» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 22 000 000 руб., процентов за пользование займом в размере 18 053 260,28 руб., штрафа в размере 15 444 000 руб., процентов за пользование займом с 03.03.2021 по дату фактического исполнения обязательств, штрафа с 03.03.2021 по дату фактического исполнения обязательств, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом уточнений ранее принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта ФИО4 для проведения допроса.

Истец по заявленному ходатайству возражал.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд протокольным определением отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, ввиду отсутствия правовых оснований для необходимости вызова эксперта.

На вопрос суда о предоставлении доказательств, позволяющих сделать вывод о неправомерности применения экспертом сравнительного метода аналогов объектов исследования, представитель ответчика ответил отказом в предоставлении доказательств, ввиду их отсутствия, сославшись за содержание экспертного заключения по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о фальсификации экспертного заключения, мотивированное значительным уменьшением рыночной стоимости объектов экспертизы.

Суд рассмотрев ходатайство, протокольным определением оставил ходатайство без рассмотрения, по правилам статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку норма права, регламентированная статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о возможности подачи заявления о фальсификации доказательств, применяется к доказательствам, представленным стороной по делу. В случае несогласия стороны по делу, возникает право на обращение в суд с ходатайством о назначении повторной, либо дополнительной экспертизы по правилам, предусмотренным статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Так же суд считает необходимым обратить внимание, что при назначении по делу судебной экспертизы, эксперт вместе с экспертным заключением представляет расписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Ввиду отказа в вызове эксперта в судебное заседание, представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, а так же ходатайство о предоставлении времени, необходимом для представления в суд сведения об экспертной организации, а так же эксперте, которому возможно будет поручить производство повторной экспертизы.

В связи с чем, в судебном заседании, проходившем 30.03.2021, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 06.04.2021 до 09 часов 20 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей, участвовавших до объявления перерыва в судебном заседании.

Ответчиком заявлено ходатайство о проведении по делу повторной экспертизы.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на ходатайство ответчика о назначении по делу повторной экспертизы.

Рассмотрев ходатайство ответчика о проведении по делу повторной судебной экспертизы, суд протокольным определением отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия доказательств внесения денежных средств на оплату повторной экспертизы.

В судебном заседании ответчиком заявлено об отводе судьи.

Определением от 06.04.2021 заявление об отводе рассмотрено, в удовлетворении заявления отказано.

Ответчик повторно заявил ходатайство о вызове эксперта ФИО4 в судебное заседание для проведения допроса, мотивированное тем, что при проведении судебной экспертизы использованные аналоги земельных участков для сравнения являются недостоверны.

Рассмотрев ходатайство, суд пришел к выводу о его обоснованности, в связи с чем, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 13.04.2021 до 10 часов 00 минут для вызова эксперта ФИО4 в судебное заседание.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей, участвовавших до объявления перерыва в судебном заседании.

В продолженное судебное заседание явился эксперт ФИО4.

Эксперт допрошен ответчиком по поставленным вопросам ,что отражено в аудиозаписи судебного заседания.

После допроса, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Рассмотрев ходатайство, суд принял его к рассмотрению.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

21.11.2016 между истцом (Заимодавец) и ответчиком (Заказчик) заключен договор денежного займа № 21/11/2016 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого, Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 33 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и начисленные на неё проценты на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что размер процентов по договору составляет 24% (двадцать четыре процента) годовых от суммы займа, исчисляемых с момента предоставления Заемщику суммы займа.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 Договора сумма займа передается Заемщику на срок 1096 (одна тысяча девяносто шесть календарных дня), считая с даты списания денежных средств с расчетного счета Заимодавца Заимодавцем на банковский счет Заемщика. Датой предоставления Займа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Заимодавца Заимодавцем на банковский счет Заемщика.

Заимодавец передает Заемщику сумму займа в безналичных денежных средствах, путем перечисления денежной суммы в размере 33 000 000 рублей на расчетный счет Заемщика (пункт 2.1 Договора).

Заемщик возвращает Заимодавцу заемные денежные средства и начисленные проценты в срок до 21.11.2019 года (пункт 2.2 Договора).

Сумма займа возвращается Заемщиком в безналичных денежных средствах, путем перечисления суммы займа и начисленных процентов на расчетный счет Заимодавца. За первый год пользования займом Заемщик выплачивает только проценты за пользование займом. За второй год пользования займом Заемщик обязуется погасить 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей основного долга и проценты за пользование займом. В течение третьего года пользования займом Заемщик погашает остаток по займу и начисленные проценты за пользование займом (пункт 2.3 Договора).

Денежные средства перечислены ответчику в размере 33 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 21.11.2016 № 2051 на сумму 5 000 000 рублей, от 15.12.2016 № 21833 на сумму 5 000 000 рублей, от 22.12.2016 № 2224 на сумму 10 000 000 рублей, от 26.12.2016 № 2242 на сумму 13 000 000 рублей.

Однако в установленный договором срок – 21.11.2019 – денежные средства с начисленными процентами ООО «Кирилл-Агро» не возвратило.

Во исполнение обязательств по возврату суммы займа, 21.11.2016 между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) заключен договор ипотеки (залоге недвижимости) №ИП 21/11/2016, зарегистрированный 08.12.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по условия которого, залогодатель передает залогодержателю в залог на условиях, определенных настоящим договором, в целях обеспечения исполнения по договору займа №21/11/16 от 21.11.2016, заключенному между займодавцем (Залогодержателем) и заемщиком (Залогодателем) принадлежащее залогодателю имущество, указанное в приложении №1 к настоящему договору ипотеки.

Предметом ипотеки по настоящему договору являются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Залогодателю и указанные в приложении №1 к договору, являющемся неотъемлемой частью (пункт 2.1.).

Стороны договорились, что стоимость предмета ипотеки по оценке сторон составляет 33 000 000 рублей, стоимость каждого объекта недвижимости, входящего в состав предмета ипотеки, указана в приложении №1 к настоящему договору (пункт 2.5.).

Пунктом 1.4. договора об ипотеке установлено, что стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ИП ФИО1 погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения ООО «Кирилл-Агро» принятых обязательств по данному договору, в том числе всех требований в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

В соответствии с приложением №1 к договору ипотеки, предметом ипотеки выступает следующее имущество с указанием залоговой стоимости в следующем размере:

1) нежилое здание 1452 кв.м., кадастровый номер 23:10:0503001:8, расположенное по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Джумайловка, юго-восточная часть квартала 23:10:0503001:7; залоговая стоимость 2 975 856,90 руб.

2) Земельный участок, 20800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:661; залоговая стоимость 261 040 руб.;

3) Земельный участок, 68300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:620; залоговая стоимость 857 165 руб.

4) Земельный участок, 51501 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:757; залоговая стоимость 646 337,55 руб.;

5) Земельный участок, 66801 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:763; залоговая стоимость 838 352,55 руб.;

6) Земельный участок, 60702 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:758; залоговая стоимость 761 810,10 руб.;

7) Земельный участок, 62202 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:762; залоговая стоимость 780 635,10 руб.;

8) Земельный участок, 61702 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:761; залоговая стоимость 774 360,10 руб.;

9) Земельный участок, 60801 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:759; залоговая стоимость 763 052,55 руб.;

10) Земельный участок, 53602 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:760; залоговая стоимость 672 705,10 руб.;

11) Земельный участок, 53700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 64, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:797; залоговая стоимость 673 935 руб.;

12) Земельный участок, 61500 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 67, категория земель : Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:873; залоговая стоимость 771 825 руб.;

13) Земельный участок, 61100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 60, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:796; залоговая стоимость 766 805 руб.

14) Земельный участок, 61700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 61, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:795; залоговая стоимость 774 335 руб.;

15) Земельный участок, 67900 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 65, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:872; залоговая стоимость 852 145 руб.;

16) Земельный участок, 68800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 66, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:874; залоговая стоимость 863 440 руб.;

17) Земельный участок, 53700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 62, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:794; залоговая стоимость 673 935 руб.;

18) Земельный участок, 53800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:663; залоговая стоимость 675 190 руб.;

19) Земельный участок, 68100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:621; залоговая стоимость854 655 руб.;

20) Земельный участок, 1096320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1067; залоговая стоимость 13 758 816 руб.;

21) Земельный участок, 46309 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер : 23:10:0501000:1077; залоговая стоимость 581 177,95 руб.;

22) Земельный участок, 46301 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1068; залоговая стоимость 581 077,55 руб.

23) Земельный участок, 46318 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1075; залоговая стоимость 581 290,90 руб.;

24) Земельный участок, 46303 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1076; залоговая стоимость 581 102,65 руб.,

25) Земельный участок, 54100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:618, залоговая стоимость 678 955 руб.

Общая стоимость заложенного имущества, по соглашению сторон, составила 33 000 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках заключенного сторонами договора займа №21/11/2016 от 21.11.2016, ответчиком нарушен график возврата займа и начисленных на него процентов по договору займа, в связи с чем, у него образовалась просроченная задолженность по основному долгу: 22 000 000 руб., по процентам за пользование кредитными средствами 18 053 260,28 руб., а также штрафные санкции в размере 15 444 000 руб.

14.03.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Кроме итого, в ходе рассмотрения настоящего спора, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа, что подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2019 по делу №А32-30320/2019, согласно которого, с ответчика в пользу истца взыскано по договору займа от 21.11.2016 №21/11/2016 11 000 000 руб. задолженности, 7 337 241 руб. 41 коп. процентов за пользование суммой займа за 1-й год: с 21.11.2016 по 20.11.2017, 7 920 000 руб. процентов за пользование суммой займа за 2-й год: с 21.11.2017 по 20.11.2018, а также 154 286 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату суммы займа послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования по размеру суммы долга, процентов и неустойки не оспорил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договорные правоотношения сторон по своей правовой природе относятся к договору займа и регулируются нормами, закрепленными в главе 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По своей правовой природе договор займа является реальным договором и в соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику суммы займа.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей.

В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением от 23.10.2020 удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебно-оценочной экспертизы. Производство судебной экспертизы поручено эксперту Союз «Торгово-Промышленная палата Краснодарского края» (<...>) ФИО4.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость объектов, являющихся предметом залога по договору ипотеки (залоге недвижимости) №ИП 21/11/2016 от 21.11.2016 на день проведения экспертизы:

1) нежилое здание 1452 кв.м., кадастровый номер 23:10:0503001:8, расположенное по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Джумайловка, юго-восточная часть квартала 23:10:0503001:7;

2) Земельный участок, 20800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:661;

3) Земельный участок, 68300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:620;

4) Земельный участок, 51501 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:757;

5) Земельный участок, 66801 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:763;

6) Земельный участок, 60702 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:758;

7) Земельный участок, 62202 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:762;

8) Земельный участок, 61702 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:761;

9) Земельный участок, 60801 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:759;

10) Земельный участок, 53602 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:760;

11) Земельный участок, 53700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 64, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:797;

12) Земельный участок, 61500 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 67, категория земель : Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:873;

13) Земельный участок, 61100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 60, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:796;

14) Земельный участок, 61700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 61, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:795;

15) Земельный участок, 67900 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 65, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:872;

16) Земельный участок, 68800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 66, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер : 23:10:0501000:874;

17) Земельный участок, 53700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 62, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:794;

18) Земельный участок, 53800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:663;

19) Земельный участок, 68100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:621;

20) Земельный участок, 1096320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1067;

21) Земельный участок, 46309 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер : 23:10:0501000:1077;

22) Земельный участок, 46301 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1068;

23) Земельный участок, 46318 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1075;

24) Земельный участок, 46303 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1076;

25) Земельный участок, 54100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:618.

Согласно заключению Союз «Торгово-Промышленная палата Краснодарского края» 01/1/2020/183 от 25.01.2021 г. общая рыночная стоимость объектов, являющихся предметом залога по договору ипотеки составила 46 587 511 руб. из следующего расчета по каждому объекту:

Объект 1- стоимость 3 916 464 руб., объект 2 стоимость 448 839 руб., объект 3- стоимость 1 473 832 руб., объект 4- стоимость 1 111 330 руб., объект 5 стоимость 1 441 485 руб., объект 6 – стоимость 1 309 876 руб., объект 7 – стоимость 1 342 245 руб., объект 8 – стоимость 1 331 455 руб., объект 9 – стоимость 1 312 013 руб., объект 10 – стоимость 1 156 667 руб., объект 11 – стоимость 1 158 782 руб., объект 12 – стоимость 1 327 096 руб., объект 13 – стоимость 1 318 465 руб., объект 14 – стоимость 1 331 412 руб., объект 15 – стоимость 1 465 201 руб., объект 16 – стоимость 1 484 621 руб., объект 17 – стоимость 1 158 782 руб., объект 18 – стоимость 1 156 667 руб., объект 19 – стоимость 1 469 516 руб., объект 20 – стоимость 15 875 700 руб., объект 21 – стоимость 999 293 руб., объект 22 – стоимость 999 120 руб., объект 23 – стоимость 999 487 руб., объект 24 – стоимость 999 163 руб., объект 25 – стоимость 1 167 413 руб.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской̆ Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской̆ Федерации в определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный̆ суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

Представленное суду заключение эксперта №01/1/2020/183 от 25.01.2021 г. подписано экспертом ФИО4, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной, либо дополнительной экспертизы, в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.

Как было указано ранее, судом было удовлетворено ходатайство ответчика о вызове в судебное заседание эксперта ФИО4 для проведения допроса.

В судебном заседании 13.04.2021 явился эксперт ФИО4

Ответчиком перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Пояснить выбор аналогов при проведении исследования, с пояснениями относительно того, как была определена идентичность определения стоимость рисовых чеков в сравнении с земельными участками? Ответ: примененные аналоги имеют возможность орошения земельных участков, применительно к рисовым чекам, по остальным параметрам такие как площадь объекта и месторасположение скорректированы применительно к объектам исследования, о чем непосредственно содержаться выводу в экспертном заключении.

2. Учитывалось ли инженерное обеспечение (система орошения) на объектах исследования при подборе аналогов? Ответ: да, учитывались.

3. Влияет ли наличие дренажной системы на объектах исследования на стоимость объектов исследования? Ответ: да, влияет.

4. Каким образом была произведена корректировка в расчете стоимости объектов исследования с разницей в 25% относительно аналогов? Ответ: корректировка производилась в соответствии с социально-экономическим развитием в Краснодарском крае по каждому отдельному субъекту, о чем так же сделан вывод в экспертом заключении.

Кроме того, эксперт пояснил, что при оценке рыночной стоимости объектов исследования, экспертом признан наиболее эффективным применение текущего использования объектов в качестве земель сельхозназначения.

Доводы ответчика, относительно неправильного применения аналогов при сравнительном анализе объектов исследования, и как следствие, занижения рыночной стоимости объектов, судом исследованы и признаны неподлежащими удовлетворению, ввиду необоснованности и непредставления, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, своего контррасчета.

При проведении судебной экспертизы экспертом обоснованы взяты для сравнения земельные участки имущества имеющие систему орошения, что соответствует предмету экспертного исследования, кроме того, выявленная экспертом стоимость залогового имущества значительно больше залоговой стоимости определённой сторонами в договоре ипотеки.

В свою очередь механизм продажи залогового имущества в случае обращения на него взыскания в судебном порядке предусматривает продажу залогового имущества с публичных торгов, чем обеспечивается возможность участия неопределённого количества заинтересованных лиц, и соответственно установлению наболею выгодной и справедливой рыночной цены его продажи, соответственно установленная судом начальная цена продажи такого имущества является лишь минимальной и может быть увеличена в ходе проведения торгов.

При таких обстоятельствах, основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы отсутствуют.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт надлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика на оспариваемую сумму подтвержден указанными выше документами, которые оценены судом с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признанными надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении им принятых на себя обязательств по договору в полном объеме, а имеющимися в деле документами подтвержден факт ненадлежащего исполнения условий договора займа.

Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается правомерность исковых требований о взыскании задолженности по договору займа № 21/11/2016 от 21.11.2016.

Факт перечисления займа в означенной сумме подтвержден представленным в материалы дела, в том числе, договором займа № 4-КРД/2020 от 27.03.2020, платежными поручениями от 21.11.2016 № 2051 на сумму 5 000 000 рублей, от 15.12.2016 № 21833 на сумму 5 000 000 рублей, от 22.12.2016 № 2224 на сумму 10 000 000 рублей, от 26.12.2016 № 2242 на сумму 13 000 000 рублей.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату сумм займа в полном объеме сторонами не представлено.

Изложенное является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в сумме 18 053 260,28 руб. за период с 22.11.2018 по 03.03.2021.

В соответствии с п. 1.2. договора займа, за пользование займам заемщик уплачивает займодавцу 24 процента годовых.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании указанных условий договора, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом в сумме в сумме 18 053 260,28 руб.

При этом, правовая природа процентов за пользование займом (коммерческим кредитом) и процентов за нарушение денежного обязательства различна, на что указано в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенным пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Расчет процентов судом проверен, признан арифметически и методологически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком надлежащими допустимыми (ст. ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспорен в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в заявленном размере 18 053 260,28 руб.

Истцом так же заявлено о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 24% годовых начисленные за непогашенную сумму займа с 04.03.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга.

В силу положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре не оговорено иное, проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом до срока его возврата является правомерным и обоснованным.

Рассмотрев требование о взыскании штрафных санкций в размере 15 444 000 руб., суд также признает его подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно п. 3.1. договора, в случае непогашения или несвоевременного погашения заемщиком основного долга, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным; неустойка начислена на задолженность, имевшую место в заявленный период, соответствует условиям договора, ответчиком в установленном порядке допустимыми надлежащими доказательствами не оспорен.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики от 19.10.2016 N 3 (2016), при присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления N 7, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга. В связи с чем, соответствующее требование истца является законным и подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, удовлетворению так же подлежит требование истца о взыскании штрафных санкций в размере 0,1% от начисленные на непогашенную сумму займа с 04.03.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга.

Доводы ответчика об освобождении его от данной меры ответственности со ссылкой на обстоятельства непреодолимой силы, ввиду принятия судом общей юрисдикции в соответствии с определением Калининского районного суда Краснодарского края от 04.09.2017 о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика в пределах 59 433 706 руб. судом отклоняются, так как ссылки ответчика на положениями пункта 37 и 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» являются необоснованными по причине того, что определение Калининского районного суда Краснодарского края от 04.09.2017 о принятии обеспечительных мер не препятствовало ответчику произвести возврат суммы займа в установленный договором срок, соответственно прекращение обязательства ответчика невозможностью исполнения не наступило.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

Истцом, также, заявлено требование об обращении взыскания на имущество и установления начальной цены реализации имущества на основании заключения экспертизы в следующем размере:

1) нежилое здание 1452 кв.м., кадастровый номер 23:10:0503001:8, расположенное по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Джумайловка, юго-восточная часть квартала 23:10:0503001:7;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 3 916 464 руб. путем его реализации с публичных торгов

2) Земельный участок, 20800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:661;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 448 839 руб. путем его реализации с публичных торгов

3) Земельный участок, 68300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:620;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 473 832 руб. путем его реализации с публичных торгов

4) Земельный участок, 51501 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:757;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 111 330 руб. путем его реализации с публичных торгов

5) Земельный участок, 66801 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:763;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 441 485 руб. путем его реализации с публичных торгов.

6) Земельный участок, 60702 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:758;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 309 876 руб. путем его реализации с публичных торгов

7) Земельный участок, 62202 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:762;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 342 245 руб. путем его реализации с публичных торгов

8) Земельный участок, 61702 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:761;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 331 455 руб. путем его реализации с публичных торгов.

9) Земельный участок, 60801 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:759;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 312 013 руб. путем его реализации с публичных торгов.

10) Земельный участок, 53602 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:760;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 156 667 руб. путем его реализации с публичных торгов.

11) Земельный участок, 53700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 64, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:797;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 158 782 руб. путем его реализации с публичных торгов.

12) Земельный участок, 61500 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 67, категория земель : Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:873;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 327 096 руб. путем его реализации с публичных торгов.

13) Земельный участок, 61100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 60, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:796;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 318 465 руб. путем его реализации с публичных торгов.

14) Земельный участок, 61700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 61, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:795;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 331 412 руб. путем его реализации с публичных торгов.

15) Земельный участок, 67900 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 65, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:872;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 465 201 руб. путем его реализации с публичных торгов.

16) Земельный участок, 68800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 66, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:874;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 484 621 руб. путем его реализации с публичных торгов;

17) Земельный участок, 53700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 62, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:794;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 158 782 руб. путем его реализации с публичных торгов;

18) Земельный участок, 53800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:663;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 156 667 руб. путем его реализации с публичных торгов;

19) Земельный участок, 68100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:621;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 469 516 руб. путем его реализации с публичных торгов;

20) Земельный участок, 1096320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1067;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 15 875 700 руб. путем его реализации с публичных торгов;

21) Земельный участок, 46309 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер : 23:10:0501000:1077;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 999 293 руб. путем его реализации с публичных торгов;

22) Земельный участок, 46301 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1068;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 999 120 руб. путем его реализации с публичных торгов;

23) Земельный участок, 46318 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1075;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 999 487 руб. путем его реализации с публичных торгов;

24) Земельный участок, 46303 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1076;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 999 163 руб. путем его реализации с публичных торгов;

25) Земельный участок, 54100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:618.

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 167 413 руб. путем его реализации с публичных торгов.

Согласно п. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор, по обеспеченному залогом, обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора, по обеспеченному залогом, обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком, взятых на себя обязательств по договору займа, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Залогом обеспечивалось исполнение обязательств по возврату займа по договору займа № 21/11/2016 от 21.11.2016.

В силу статей 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

В пунктах 5, 6 Информационного письма от 15.01.1998 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что нарушение требований пункта 3 статьи 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истец просит установить начальную цену заложенного имущества на основании экспертного заключения №01/1/2020/183 от 25.01.2021, что является наиболее эффективным при удовлетворении требований истца, а так же, суд считает, что именно реализация имущества посредством публичных торгов создаст наиболее значимый баланс между сторонами, поскольку именно рыночные отношения определят реальную значимость и стоимость заложенного имущества.

Суд обращает внимание ответчика на то, что денежные средства, излишне перечисленные при проведении экспертизы по настоящему делу, а так же перечисленные при обращении в суд с ходатайством о назначении повторной экспертизы, подлежат возврату заявителю после предоставления в суд реквизитов для их перечисления, поскольку плательщиком за проведение экспертизы являлся ни ответчик, а физическое лицо ФИО5.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирилл-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307402432400019, ИНН <***>) основной долг по займу в размере 22 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 18 053 260,28 руб. за период с 22.11.2018 по 03.03.2021, штрафные санкции в размере 15 444 000 руб. за период с 22.11.2019 по 03.03.2021, проценты за пользование суммой займа в размере 24% годовых начисленные на непогашенную сумму займа с 04.03.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга, штрафные санкции в размере 0,1% от начисленные на непогашенную сумму займа с 04.03.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору ипотеки№ ИП 21/11/2016 от 21.11.2016 в пределах взысканной суммы задолженности:

1) нежилое здание 1452 кв.м., кадастровый номер 23:10:0503001:8, расположенное по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Джумайловка, юго-восточная часть квартала 23:10:0503001:7;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 3 916 464 руб. путем его реализации с публичных торгов

2) Земельный участок, 20800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:661;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 448 839 руб. путем его реализации с публичных торгов

3) Земельный участок, 68300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:620;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 473 832 руб. путем его реализации с публичных торгов

4) Земельный участок, 51501 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:757;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 111 330 руб. путем его реализации с публичных торгов

5) Земельный участок, 66801 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:763;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 441 485 руб. путем его реализации с публичных торгов.

6) Земельный участок, 60702 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:758;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 309 876 руб. путем его реализации с публичных торгов

7) Земельный участок, 62202 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:762;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 342 245 руб. путем его реализации с публичных торгов

8) Земельный участок, 61702 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:761;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 331 455 руб. путем его реализации с публичных торгов.

9) Земельный участок, 60801 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:759;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 312 013 руб. путем его реализации с публичных торгов.

10) Земельный участок, 53602 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:760;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 156 667 руб. путем его реализации с публичных торгов.

11) Земельный участок, 53700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 64, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:797;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 158 782 руб. путем его реализации с публичных торгов.

12) Земельный участок, 61500 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 67, категория земель : Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:873;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 327 096 руб. путем его реализации с публичных торгов.

13) Земельный участок, 61100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 60, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:796;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 318 465 руб. путем его реализации с публичных торгов.

14) Земельный участок, 61700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 61, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:795;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 331 412 руб. путем его реализации с публичных торгов.

15) Земельный участок, 67900 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 65, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:872;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 465 201 руб. путем его реализации с публичных торгов.

16) Земельный участок, 68800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 66, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:874;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 484 621 руб. путем его реализации с публичных торгов;

17) Земельный участок, 53700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", участок 1, секция 3, контур 62, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:794;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 158 782 руб. путем его реализации с публичных торгов;

18) Земельный участок, 53800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:663;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 156 667 руб. путем его реализации с публичных торгов;

19) Земельный участок, 68100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:621;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 469 516 руб. путем его реализации с публичных торгов;

20) Земельный участок, 1096320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1067;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 15 875 700 руб. путем его реализации с публичных торгов;

21) Земельный участок, 46309 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер : 23:10:0501000:1077;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 999 293 руб. путем его реализации с публичных торгов;

22) Земельный участок, 46301 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1068;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 999 120 руб. путем его реализации с публичных торгов;

23) Земельный участок, 46318 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1075;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 999 487 руб. путем его реализации с публичных торгов;

24) Земельный участок, 46303 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) "Красное Знамя", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1076;

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 999 163 руб. путем его реализации с публичных торгов;

25) Земельный участок, 54100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:618.

Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1 167 413 руб. путем его реализации с публичных торгов.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Р.М. Назаренко