Решение от 26 июля 2018 г. по делу № А73-4223/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4223/2018
г. Хабаровск
26 июля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.07.2018.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,


при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи И.М. Богуновым,


рассмотрел в заседании суда дело


по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, <...>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307272031900038, ИНН <***>)


о взыскании 21 387 руб. 25 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 25 от 26.06.2018;

от ответчика – не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.


Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального район (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.05.2008 № 77-02 (далее – договор № 77-02) за период с 01.09.2016 по 09.01.2017 в сумме 33 142 руб. 97 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 5 322 руб. 41 коп. за период с 30.08.2016 по 09.01.2017.


Иск обоснован неисполнением ответчиком условий договора № 77-02 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Определением от 22.03.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


Определением от 21.05.2018 в связи с необходимостью установления фактических обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.


В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 77-02 в сумме 16 934 руб. 39 коп. за период с 01.11.2016 по 09.01.2017, пени в размере 4 452 руб. 86 коп. за период с 31.10.2016 по 09.01.2017.


Судом уточнение исковых требований принято в соответствии со статьей 49 АПК РФ.


Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.



Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд



У С Т А Н О В И Л:

22.05.2008 между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 77-02, по условиям которого во временное пользование арендатора для размещения столярной мастерской переданы нежилые объекты в следующем составе: здание гаража общей площадью 124,2 кв.м., часть здания теплицы общей площадью 133,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.


Во исполнение условия, закрепленного в пункте 2.1.1 договора № 77-02, передача объектов ответчику оформлена актом от 22.05.2008.

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия определен сторонами на период с 22.05.2008 по 22.04.2009. Сторонами предусмотрена возможность пролонгации договора (пункт 5.3).


В соответствии с пунктом 3.1 договора № 77-02 арендная плата вносится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.


Пунктом 3.2 договора № 77-02 ежемесячный размер арендной платы установлен сторонами в размере 2 500 руб. Также сторонами согласована возможность изменения размера арендной платы по требованию Арендодателя в случае изменения цен, коэффициентов инфляции, рыночной стоимости арендуемого объекта и др. в одностороннем порядке.


Уведомлением № 01-21/425 от 27.03.2015 Арендатору сообщено об изменении размера арендной платы в связи с отчетом № 309/12-01 и установлении ежемесячной арендной платы в размере 8 104 руб. 29 коп. с 01.04.2015.


Пунктом 4.2 договора регламентировано, что в случае уклонения от внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.


Претензией от 15.01.2018 № 01-21/132 ИП ФИО1 сообщено о наличии задолженности по договору № 77-02, предложено в срок до 13.02.2018 погасить таковую. Дополнительно ИП ФИО1 поставлен в известность о возможности реализации Комитетом права обращения за судебной защитой с требованием о принудительном взыскании арендных платежей.


Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена ответчиком без ответа, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.


Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств по внесению платежей явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.


Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 77-02, акт от 22.05.2008) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО1 нежилых объектов: здание гаража общей площадью 124,2 кв.м., часть здания теплицы общей площадью 133,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а также использование указанных объектов ответчиком в спорный период.


Как следует из материалов дела, начисленная в спорный период сумма арендной платы в размере 16 934 руб. 39 коп. ответчиком не оплачена. Обстоятельства формирования задолженности ответчиком не оспорены.


Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.


В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 77-02, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей фактическому размеру задолженности, указанная задолженность за период с 01.11.2016 по 09.01.2017 в сумме 16 934 руб. 39 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.


В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислены пени.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).


Данное материально-правовое требование выполнено сторонами: пунктом 4.2 договора № 77-02 регламентировано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.


Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.


Расчет заявленной меры гражданско-правовой ответственности произведен истцом с соблюдением требований действующего законодательства и в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.


Проверив расчет неустойки, суд признает его верным.


На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период с 31.10.2016 по 09.01.2017 в размере 4 452 руб. 86 коп.


Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307272031900038, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 77-02 от 22.05.2008 в размере 16 934 руб. 39 коп., пени в сумме 4 452 руб. 86 коп.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307272031900038, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук