Решение от 12 января 2018 г. по делу № А48-6548/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело №А48-6548/2017
12 января 2018 года
г. Орел


Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 января 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Полиноги Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный участок – 29» (ОГРН <***>, <...>) о взыскании задолженности в сумме 794 066 руб., при участии:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность от 27.12.2016);

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность от 16.02.2017);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» (далее также – истец, ООО «ИНТЕР РАО») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный участок – 29» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности за потребленную энергию в размере 794 066 руб. за период с февраля по май 2017г.

Обосновывая заявленное требование, ООО «ИНТЕР РАО» указывает, что поскольку ООО «Орловский энергосбыт» осуществляло поставку электрической энергии на общедомовые нужды в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «ЖЭУ - 29», при этом граждане в части индивидуального потребления оплачивают электрическую энергию напрямую истцу, то истцом была предъявлена ответчику к оплате стоимость электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, в размере 794 066, 00 руб. за период с февраля 2017 по май 2017 г. До настоящего времени указанный объем электрической энергии не оплачен.

Ответчик в письменном отзыве требование не признал, указал, что ссылки истца на нарушение п.4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом договоров с ресурсоснабжающим организациями, утвержденным Постановлением Правительства РФ №124 от 14.02.2012г. являются несостоятельными, поскольку между сторонами уже был заключен договор энергоснабжения №57010251002828 от 01.09.2012г. в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ-29». Жилищным законодательством РФ не предусмотрена обязанность управляющей компании заключать сразу несколько одинаковых договоров, при наличии уже одного имеющегося.

В представленных письменных объяснения ответчик указал, что многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>, д. 13, <...>, <...>, <...>, <...><...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> не относятся к жилищному фонду. Не находящемуся в управлении ООО «ЖЭУ-29» по причине отсутствия установленных законодательством РФ договоров управления. Также отсутствуют договоры управления с домами расположенными по адресу: <...>, д. 5, <...>, <...>, <...>, <...>, д. 14, <...>, д. 5

Как указал ответчик, поскольку ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» в соответствии с п. 11 Правил, утвержденным Постановлением Правительства РФ №124 от 14.02.2012г. не обратилось в суд и не обязало ответчика заключить договор № 57010251007037 от 01.02.2017г., требования истца являются незаконными и необоснованными.

Согласно произведенному истцом контррасчету, задолженность за коммунальную услуг электроснабжение с учетом многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ-29» за период февраль – май 2017г. составляет: февраль – 161920, 50 руб., март – 145 540, 50 руб., апрель 143 038 руб., май 121089 руб., итого 571 588 руб.

При этом, как указал ответчик, требование истца о взыскании задолженности за период февраль 2017г. является незаконным, поскольку ООО «ЖЭУ-29» не располагало договором энергоснабжения в спорный период и получило его от истца только в конце февраля 2017г. Таким образом, как указал ответчик, сумма задолженности составляет 409 667, 50 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании заявленное требование не признал по основаниям изложенным в письменном отзыве и объяснения по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует, из материалов дела, согласно информации, размещенной на сайте Реформа ЖКХ многоквартирные дома, расположенные по адресам: Наугорское шоссе, 11, Наугорское шоссе, 11 а, Наугорское шоссе, 13, Наугорское шоссе, 46, Наугорское шоссе, 48, Наугорское шоссе, 50, Наугорское шоссе, 52, ул. Антонова, 4, Наугорское шоссе, 9, Грановского, 1, уд. Грановского, 3, ул. Грановского, 5, ул. Антонова, 1, ул. Антонова, 2, ул. Антонова, 6, ул. Куйбышева, 10, ул. Куйбышева, 3, Наугорское шоссе, 23, Наугорское шоссе, 25, ул. Плещеевская, 5, ул. Плещеевская, 7, ул. Плещеевская, 8, ул. Плещеевская, 10, ул. Плещеевская, 11, ул. Плещеевская, 12, ул. Плещеевская, 13, ул. Плещеевская, 14, ул. Цветаева, 1а, ул. Цветаева, 2, ул. Цветаева, 3, ул. Цветаева,4, ул. Цветаева, 5, ул. Цветаева, 7, ул. Цветаева, 9, ул. Цветаева, 8, ул. Парижской комунны, 9, ул. Куйбышева, 2, ул. Цветаева, 11 находятся в управлении у ООО «ЖЭУ - 29» (на момент предъявления требования) (т. 1 л.д. 16-23).

Постановлением Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» от 29.06.2016 года № 603 были внесены изменения в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), и в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила № 354).

На основании Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» от 29.06.2016 года № 603 28.02.2017 г. ООО «Орловский энергосбыт» направило в адрес ООО «ЖЭУ - 29» договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № 57010251007037 от 01.02.2017 года. Указанный договор ответчиком получен, подписанный договор в адрес истца направлен не был (т. 3. л.д.135-136).

В соответствии с договором энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № 57010251007037 от 01.02.2017 гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности покупателю, а также через привлечение третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии (мощности) и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электроэнергию (мощность), а также оказанные услуги на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.3 договора энергоснабжения от 01.02.2017 № 57010251007037 настоящий договор заключается с покупателем в целях содержания имущества многоквартирного дома в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении № 1.

Во исполнение условий договора истцом была поставлена ответчику электрическая энергия в период февраль 2017 года – май 2017 года по представленным в материалы дела первичным документам.

Письмами от 28.06.2017г. № ИР/3767/08 и от 26.07.2017г. № ИР/4380/1 потребителю были направлены первичные документы за спорные периоды, в том числе акт приема – передачи электроэнергии (мощности) от 28.02.2017г. № ОР280217-68156/01, ведомость приема-передачи электроэнергии за февраль 2017г., акт приема – передачи электроэнергии (мощности) от 31.03.2017г. № ОР310317-96440/01, ведомость приема-передачи электроэнергии за март 2017г., акт приема – передачи электроэнергии (мощности) от 30.04.2017г. № ОР300417-15262/01, ведомость приема-передачи электроэнергии за апрель 2017г., акт приема – передачи электроэнергии (мощности) от 31.05.2017г. № ОР310517-39566/01, ведомость приема-передачи электроэнергии за май 2017г.

Как указал истец, поскольку ООО «Орловский энергосбыт» осуществляло поставку электрической энергии на общедомовые нужды в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «ЖЭУ - 29», и при этом граждане в части индивидуального потребления оплачивали электрическую энергию напрямую истцу, то истцом была предъявлена ответчику к оплате стоимость электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, в размере 794 066, 00 руб. за период с февраля 2017 по май 2017 г. До настоящего времени указанный объем электрической энергии не оплачен.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 10.07.2017 № ИР/3959/1-оэс с просьбой оплатить задолженность за потребленную электроэнергию по договору от 01.02.2017г. № 57010251007037 за период февраль 2017г.– май 2017г. в сумме 794 066 руб.

В связи с тем, что ответчиком не была погашена указанная задолженность, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 2 статьи 544 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Часть 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу «а», «б», «в» пункта 31 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее также - Правила № 354) исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Пунктом 14 Правил № 354 установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (ответ на вопрос № 9), указано, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил № 354.

Таким образом, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Основанием для выставления счетов на оплату электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, для истца послужила информация, содержащаяся на сайте «Реформа ЖКХ» о находящихся в управлении ООО «ЖЭУ -29» МКД.

Таким образом, согласно информации с указанного сайта многоквартирные дома, расположенные по адресам: Наугорское шоссе, 11, Наугорское шоссе, 11а, Наугорское шоссе, 13, Наугорское шоссе, 46, Наугорское шоссе, 48, Наугорское шоссе, 50, Наугорское шоссе, 52, ул. Антонова, 4, Наугорское шоссе, 9, ул. Грановского, 1, ул. Грановского, 3, ул. Грановского, 5, ул. Антонова, 1, ул. Антонова, 2, ул. Антонова, 6, ул. Куйбышева, 10, ул. Куйбышева, 3, Наугорское шоссе, 23, Наугорское шоссе, 25, ул. Плещеевская, 5, ул. Плещеевская, 7, ул. Плещеевская, 8, ул. Плещеевская, 10, ул. Плещеевская, 11, ул. Плещеевская, 12, ул. Плещеевская, 13, ул. Плещеевская, 14, ул. Цветаева, 1а, ул. Цветаева, 2, ул. Цветаева, 3, ул. Цветаева, 4, ул. Цветаева, 5, ул. Цветаева, 7, ул. Цветаева, 9, ул. Цветаева, 8, ул. Парижской комунны, 9, ул. Куйбышева, 2, ул. Цветаева, 11 находятся в управлении у ответчика.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ № 731 от 29.03.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющие организации обязаны раскрывать следующие виды информации, в том числе, подпункт б) перечень домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому МКД, перечень МКД, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году и т.д.

Пунктом 5 указанного постановления установлено, что управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительном власти.

Приказом № 124 от 02.04.2013 г. Министерство регионального развития Российской Федерации определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, -www.refoirnagkh.ru.

В материалы дела представлены квитанции, выставляемые ООО «ЖЭУ-29» жильцам многоквартирных домов по указанным выше адресам в спорный период на плату коммунальных услуг управляющей организации, в том числе за содержание общего имущества.

Суд пришел к выводу, что ООО «ЖЭУ-29» осуществило управление указанными многоквартирными домами.

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ

На основании пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Порядок определения объема обязательств управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате электроэнергии, потребленной на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, закреплен в пункте 21(1) Правил № 124 от 14.02.2012 г.

Управляющие организации, на основании пункта 21.1 Правил № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Ответчик, являясь управляющей организацией, на основании пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, обязан приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела 28.02.2017 г. ООО «Орловский энергосбыт» направило в адрес ООО «ЖЭУ - 29» договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № 57010251007037 от 01.02.2017 года, указанный договор был получен ответчиком.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в соответствии с п. 11 правил № 124 договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № 57010251007037 от 01.02.2017 считается заключенным с 28.02.2017г.

Судом отклоняется ответчика о том, что взыскание задолженности за февраль 2017г. является незаконном, поскольку ООО «ЖЭУ-29» не располагало договором энергоснабжения в спорный период.

Отсутствие между сторонами письменного договора за период февраль 2017г. не освобождает ответчика как фактического потребителя этих услуг от обязанности возместить их стоимость.

При этом, как разъяснено в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В соответствии с п. 7.1 договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № 57010251007037 от 01.02.2017 условия настоящего договора применяются к отношениям сторон с 01.02.2017г.

Факт поставки ответчиком в спорный период на объекты ответчика коммунального ресурса последним не опровергаются.

Расчет объема потребленной электрической энергии на ОДН произведён истцом в соответствии с положениями Правил № 124.

Объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Стоимость коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежит определению исходя из тарифов для населения как в части объемов, определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, так и в части сверхнормативных объемов.

Таким образом, законодатель закрепил за управляющими компаниями обязанность нести фактические расходы по оплате коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды, в многоквартирных домах, находящихся в их управлении.

Денежные средства от собственников и нанимателей жилых помещений в счет возмещения расходов за содержание общего имущества поступали на счет управляющей компании – ответчика.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, в общей сумме 794 066 руб. за период февраль-май 2017 года.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18881 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный участок – 29» о (ОГРН <***>, <...>) в пользу ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (<...> к, ОГРН <***>) задолженность за потребленную электрическую энергию за период с февраля 2017 года по май 2017 года в сумме 794066 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18881 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в порядке статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Ю.В. Полинога