Решение от 16 декабря 2025 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-287416/2025
г. Новосибирск
17 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громилово Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "ОКРУЖНАЯ-29" (ИНН <***>), Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ-МС" (ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №139933мн от 20.12.2024 за период с ноября 2024 года по июнь 2025 года в размере 1 847 069 руб. 23 коп., неустойки за период с 10.01.2025 по 11.07.2025 в размере 91 341 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истец: ФИО1, доверенность от 15.01.2025, служебное удостоверение, диплом,

ответчик: не явился, извещен,

третье лицо: не явился, извещен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ОКРУЖНАЯ-29" (далее – ответчик, ООО «ОКРУЖНАЯ-29») о взыскании долга по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №139933мн от 20.12.2024 за период с ноября 2024 года по октябрь 2025 года в размере 2 835 354 руб. 27 коп., неустойки за период с 10.01.2025 по 11.11.2025 в размере 232 113 руб. 81 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ-МС".

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 75/80, доля в размере 5/80 принадлежит ООО «Эксперт-МС», в связи с чем, сумма основного долга и пени должна быть меньше.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «Окружная-29» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.12.2024 №139933мн для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:041695:65, сроком действия по 20.12.2027.

В аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041695:17, площадью 12022 кв.м, расположенный в пределах Калининского район города Новосибирска (пункт 1.1. договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация указанного договора.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчета об оценке от 25.11.2024 № 4464, выполненного ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр», и составляет: 2 303 000 руб. в год или 191 916 руб. 67 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми акта Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы, сумма годовой арендной платы за период с 04.11.2024 по 31.12.2024 составляет:

Ап = 2 303 000,00 рублей в год;

Где - 2 303 000,00 - сумма годовой арендной платы (руб.), определенная в соответствии постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области»; ежемесячный платеж составляет: 191 916 руб. 67 коп.

Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2025 составляет:

Ап = 17 738 752,37 * 6,1% * 2,74 = 2 964 855,07 рублей в год; 17 738 752,37 - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Приказом Департамента имущества и земельных отношений НСО от 20.10.2022 № 3017 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области";

6,1% - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кз), установленный постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п;

2,74 - корректирующий коэффициент (Км), установленный решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 №1404;

ежемесячный платеж составляет 247 071 руб. 26 коп.

В связи с невнесением платежей у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с ноября 2024 по октябрь 2025 в размере 2 835 354 руб. 27 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика о том, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 75/80, доля в размере 5/80 принадлежит ООО «Эксперт-МС», в связи с чем, сумма основного долга и пени должна быть меньше, отклоняется судом, поскольку договор аренды данных условий не содержит.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 835 354 руб. 27 коп. подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 898 руб. 26 коп. подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3.3. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 10.01.2025 по 11.11.2025 в размере 232 113 руб. 81 коп.

Расчёт и период начисления пени судом проверен и признан верным.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2021 по делу №А45-31753/2021 принято заявление мэрии о признании общества несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.05.2022 (резолютивная часть определения объявлена 28.04.2022) по делу № А45-31753/2021 в общества введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением от 10.11.2022 (резолютивная часть от 02.11.2022) общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом, они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 2 835 354 руб. 27 коп., неустойку в размере 232 113 руб. 81 коп.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОКРУЖНАЯ-29" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в размере 2 835 354 руб. 27 коп., неустойку в размере 232 113 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОКРУЖНАЯ-29" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 117 024 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Б. Кондрашкина