Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А63-12504/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12504/2017
г. Ставрополь
25 декабря 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена27 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме25 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Югкомстрой», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

об истребовании земельного участка с кадастровым номером 26:12:022404:526,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 29.05.2017, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 21.11.2017,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Ставропольском крае (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО фирме «Югкомстрой» (далее - общество) об истребовании из чужого (незаконного) владения земельного участка с кадастровым номером 26:12:022404:526, общей площадью 13 773 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик в отзыве на иск с требованиями не согласился, указав, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, на спорном земельном участке в соответствии с выданными разрешениями на строительство возведены и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

В 1992 году государственное предприятие «Красный металлист» было преобразовано в АО «Красный металлист», которое выкупило долю, принадлежащую государству в уставном капитале, что подтверждается свидетельством о собственности на приватизированное государственное предприятие от 23.07.1992 № 206.

Перечень объектов, вошедших в уставной капитал АО «Красный металлист», указан в выписке (приложение № 1 в акту оценки уставного капитала АО «Красный металлист» от 11.07.1991).

Акционерному обществу «Красный металлист» на основании постановления главы города Ставрополя от 02.09.1998 на праве постоянного (бессрочного) пользования был представлен земельный участок для вспомогательной территории станкостроительного завода, площадью 31 573 кв.м, расположенный по адресу: <...> в квартале 49, о чем выдано свидетельство о праве на землю от 19.03.1999 № 17.

Сведения об указанном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельный участков по состоянию на июль 2002 с присвоением кадастрового номера 26:12:022404:01.

В 2005 году в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:022404:51 площадью 19 424 кв.м, расположенном по адресу: г. Ставрополь,пр. К. Маркса, 7, с указанием кадастрового номера 26:12:022404:01 в качестве ранее присвоенного номера.

В дальнейшем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:022404:51 образован земельный участок кадастровым номером 26:12:022404:526 площадью 13 773 кв.м, поставленный на государственный кадастровый учет 24.12.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:022404:51 снят с учета 26.11.2014.

По договору купли-продажи от 26.12.2013 общество приобрело у ООО «ТРА» недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>: спортивно-оздоровительное сооружение общей площадью 8 382 кв.м с кадастровым номером 26:12:022404:502, продовольственный магазин № 29 лит «.Щ,Щ1» площадью 74,1 кв.м, инвентарный номер 07:401:002:000004390:Щ:20000, кадастровый номер 26:12:022404:163, ограждение стадиона, литер «I» инвентарный номер 07:401:002:000004390:1:20000, кадастровый номер 26:12:022404:499, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:12:022404:526. Переход права собственности к ответчику на вышеуказанные объекты был зарегистрирован в ЕГРП 20.01.2014.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.11.2011 и 22.11.2013, выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 20.11.2017, вышеуказанные объекты были ранее приобретены ООО «ТРА» у ЗАО «Красный металлист» по договорам купли-продажи от 30.05.2011 №№ 3, 10 и 11.

Постановлением администрации города Ставрополя от 06.11.2014 № 3707 обществу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:12:022404:526, для использования под спортивными зданиями и сооружениями, принадлежащими ответчику.

На основании данного постановления комитетом с ООО фирмой «Югкомстрой» заключен договор купли-продажи № 681 от 12.11.2014 земельного участка с кадастровым номером 26:12:022404:526.

Право собственности общества на указанный земельный участок зарегистрировано 21.11.2014 за номером 26-26-01/109/2014-844, о чем выдано свидетельство от 05.12.2014 серии 26 АК 038619.

Впоследствии объекты недвижимости, находившиеся на спорном земельном участке, снесены и сняты с кадастрового учета 14.12.2015, что подтверждается актами обследования кадастрового инженера и выписками из ЕГРН.

На основании части 1 статьи 35 Правил землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденных Решением Ставропольской городской Думы от 27.10.2010 № 97, общество в заявительном порядке изменило основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:022404:526 с «под спортивными зданиями и сооружениями» на «строительство жилых домов квартирного типа от 4 до 9 этажей, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки».

Соответствующие изменения внесены в Государственный кадастр недвижимости (решение об учете изменений от 27.11.2014 № 26/301/14-151400).

Ссылаясь на тот факт, что до момента приватизации объектов недвижимости в составе имущественного комплекса ГП «Красный металлист» последние принадлежали на праве собственности Российской Федерации, что свидетельствует о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 26:12:022404:526 к собственности Российской Федерации, управление обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ, Земельный кодекс) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 1 статьи 16 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с данным Кодексом и федеральными законами.

В обоснование требований управление ссылается на статью 3 Федерального закона от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (утратившего силу 01.07.2006) согласно которой основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав земель запаса, если на них располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, или приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности Российской Федерации.

Вместе с тем, судом установлено, что на основании разрешений на строительство от 09.11.2015 № 26-209000-686с-2015, от 30.12.2015 № 26-309000-770с-2015, от 10.10.2016 № 26-309000-583с-2016, от 17.11.2016 № 26-309000-644с-2016, от 14.03.2017 № 26-309000-77с-2017 и от 07.04.2017 № 26-309-000-130с-2017 обществом на спорном земельном участке возведены объекты капитального строительства – два многоквартирных жилых дома и подземная одноуровневая автостоянка.

Постановлением администрации города Ставрополя многоквартирным жилым домам присвоены адреса: <...>, и пр-кт К.Маркса, 7 к. 2, подземной одноуровневой автостоянке – <...>.

Согласно разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 28.09.2017 №№ 26-309000-77-2017, 26-309000-130-2017 и 26-309000-644-2016 указанные здания введены в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Однако, нахождение на земельном участке зданий, не принадлежащих Российской Федерации, означает невозможность использования такого способа защиты как истребование земельного участка у ответчика в пользу истца (в пользу Российской Федерации).

Избрание ненадлежащего способа судебной защиты является основанием для отказа в иске.

Более того, согласно выписок из ЕГРН от 30.10.2017, 31.10.2017, 03.11.2017 на квартиры в вышеуказанных многоквартирных жилых домах, возведенных на спорном земельном участке, зарегистрировано право собственности граждан.

В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский