Решение от 11 ноября 2019 г. по делу № А40-168674/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-168674/19-61-1490
11 ноября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 ноября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лотоцкой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.04.2014)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЙЗ" (123001, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САДОВАЯ Б., ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 6, ПОМ I КОМ 51,52,58-62,64-67, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 3.983.803 руб. 16 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.09.2018 года,

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЙЗ" о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 2.600.000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 05.03.2018 г. по 01.03.2019 г. в размере 389.025 руб. 00 коп., задолженности по компенсации пользования мебелью и кухонным оборудованием за период с 01.11.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 160 000 руб., пени за неисполнение обязанности по уплате компенсации за пользование мебелью и кухонным оборудованием за период с 05.04.2018 г. по 01.03.2019 г. в размере 121 600 руб. 00 коп., задолженность по компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 641 638 руб. 16 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель) и ООО «РЕЙЗ» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 1 от 13 декабря 2017г. (далее - Договор). Согласно п. 1.1 Договора Арендатору было передано в аренду нежилое помещение I - комнаты 51, 52, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, общей площадью 145,3 кв. м., расположенное по адресу: <...> (далее - Недвижимое имущество), мебель и кухонное оборудование на общую сумму 2 247 500 рублей согласно Приложению № 2 к Договору, а Арендатор принял на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование Недвижимым имуществом.

Арендодателем Недвижимое имущество передано Арендатору 13 декабря 2017г. и принято последним без замечаний по Акту приема-передачи.

Пунктом 4.2 Договора стороны определили размер ежемесячной арендной платы, составляющий 650 000 рублей.

Согласно п. 4.4. Договора, арендная плата должна оплачиваться ежемесячно авансом до 05 числа предстоящего месяца аренды.

С 01.11.2018 г. по 28.02.2019 г. (включительно) арендатор обязанность по внесению ежемесячной арендной платы не исполнил, задолженность ответчика перед истцом составила 2 600 000 рублей.

Согласно Приложению №2 к договору Арендатору совместно с арендованным помещением передана мебель и оборудование на общую сумму 2 247 500 рублей.

Согласно п. 4.19 Договора на протяжении всего срока действия договора Арендатор обязан компенсировать Арендодателю пользование мебелью и кухонным оборудованием, находящимся в Помещении. Ставка компенсации составляет 40.000 (Сорок тысяч) рублей в месяц за всю мебель и кухонное оборудование в целом. Ставка компенсации за период менее 1 (одного) месяца рассчитывается за каждый календарный день аренды в такой период. Компенсация выплачивается авансом до 05 числа предстоящего месяца пользования мебелью и кухонным оборудованием. Компенсация за пользование имуществом будет начисляться с 05 апреля 2018 года.

Таким образом, за период с 01 ноября 2018 по 28 февраля 2019 (включительно) размер неуплаченной ответчиком компенсации за пользование имуществом составляет 160 000 руб.

Пунктом 4.16 Договора установлена обязанность Арендатора по компенсации Арендодателю стоимости коммунальных услуг, оплаченных им в течение действия Договора. Указанное обязательство Арендатор не исполняет.

За период с 01 сентября по 28 февраля 2019 г. размер долга по компенсации коммунальных услуг составляет 641 638 руб. 16 коп., что подтверждается платежными поручениями Истца № 6 от 12.02.2019 г., №21 от 16.11.2018 г. в счет оплаты коммунальных расходов по Договору № ВЭКс-152 от 29.01.2016 г. на эксплуатационно-техническое обслуживание и возмещение коммунальных расходов помещений, расположенных по адресу: <...>, заключенному между Истцом и ООО «ВИЧЕНЗА».

Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия с требованием об исполнении обязательств по Договору за период с октября 2018 г. по февраль 2019 г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором аренды № 1 от 13.12.2017г. платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 2 600 000 руб. 00 коп., задолженности по компенсации пользования мебелью и кухонным оборудованием за период с 01.11.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 160 000 руб., задолженности по компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 641 638 руб. 16 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 15.13 Договора, в случае просрочки внесения арендной платы, Арендатор обязан по письменному требованию Арендодателя оплатить пени в размере 0,05% от суммы невнесенных арендных платежей за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов от суммы невнесенного платежа. Неустойка оплачивается Арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения им счета на оплату.

В соответствии с п. 15.5. Договора, в случае нарушения одной Стороной обязательства по платежам другая Сторона вправе выставить виновной Стороне требование об уплате пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 05.03.2018 г. по 01.03.2019 г. составляет 389.025 руб. 00 коп., неустойка за неисполнение обязанности по уплате компенсации за пользование мебелью и кухонным оборудованием за период с 05.04.2018 по 01.03.2019 составляет 121 600 руб. 00 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения предусмотренных договором обязательств установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в размере 510.625 руб. 00 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЙЗ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности в размере 3.401.638 руб. 16 коп., пени в размере 510.625 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42.561 руб. 00 коп.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 358 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 25 от 13.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова