Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А41-82645/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82645/18
28 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Балашиха (143912, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 11.01.2016)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дикона" (адрес: 143930, Московская область, город Балашиха, улица Краснозвездная (Салтыковка Мкр.), 15А, -, -; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 25.12.2000)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.03.2005 №63-С за период с 1 квартала 2016 по 3 квартал 2017 в размере 6 303 106 руб. 04 коп., а также пени за период с 16.03.2016 по 13.06.2018 в размере 1 677 002 руб. 94 коп.

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Дикона» (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.03.2005 №63-С за период с 1 квартала 2016 по 3 квартал 2017 года в размере 6 303 106 руб. 04 коп., пени за период с 16.03.2016 по 13.06.2018 в размере 1 677 002 руб. 94 коп.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указав на неправомерность требований внесения арендной платы с учетом прекращения существования как объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030801:5, а также указав на то, что вступившим в законную силу решением суда Администрация обязана заключить с Обществом договоры купли-продажи земельных участков, в том числе образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030801:5.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом из представленных в дело доказательств 14.03.2005 истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №63-С, во исполнение условий которого Обществу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:15:030801:0005 для размещения гостиничного комплекса.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2016 по 3 квартал 2017 года, а также на неисполнение требований претензии от 27.06.2018 №Исх-1669 о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, Администрация указывает на неисполнение Обществом обязательств арендатора по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2016 по 3 квартал 2017 года по договору аренды земельного участка от 14.03.2005 №63-С.

Возражая против удовлетворения иска, Общество указывает на неправомерность и необоснованность заявленных требований, поскольку предмет договора аренды – земельный участок с кадастровым номером 50:15:030801:0005 прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости путем его раздела с образованием двух земельных участков с присвоением им иных кадастровых номеров ,а также указал на то, что вступившим в законную силу судебным актом в отношении Администрации установлена обязанность по заключению с Обществом договоров купли-продажи в том числе в отношении земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:15:030801:0005.

Суд признает доводы ответчика состоятельными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вступившим 01.09.2015 в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2014 по делу №А41-25179/13 установлено, что Постановлением Администрации от 27.12.2011 №1261/5-ПА земельный участок общей площадью 0,9807 га с кадастровым номером 50:15:030801:0005 разделен на 2 участка: земельный участок площадью 196 кв. м с кадастровым номером 50:15:0030801:34; земельный участок площадью 9 611 кв. м с кадастровым номером 50:15:0030801:35.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:15:0030801:34, 50:15:0030801:35 внесены в государственный кадастр недвижимости 19.03.2012.

Из указанного выше следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:030801:0005 перестал существовать как предмет Договора аренды от 14.03.2005 №63-С.

Сведений о заключении дополнительных соглашений к Договору об изменении предмета договора аренды сторонами в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2016 №А41-18989/16.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 17.11.2014 по делу № А41-25179/13 суд обязал Администрацию в срок не позднее 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда направить ООО «Дикона» подписанные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030801:35, 50:15:0030801:30, 50:15:0030801:31, 50:15:0030801:32, 50:15:0030801:33, 50:15:0030801:34.

При изложенных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды от 14.03.2005 №63-С за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяА.Б. Семёнова