Решение от 5 июня 2025 г. по делу № А45-20579/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-20579/2024
г. Новосибирск
06 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Готовчиковым Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский» (ИНН <***>, 630133, <...>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.05.2016 №123452р за период с августа 2023 года по февраль 2025 года в размере 4 042 690,10 рублей, неустойки за период с 02.08.2023 по 05.03.2025 в размере 600 214,23 рубля,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность №01/04/06707 от 20.11.2024, служебное удостоверение);

ответчика – не явился, извещен;

третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» (далее по тексту - ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.05.2016 № 123452р за период с июля 2023 года по апрель 2024 года в размере 2 100 796 рублей 02 копейки, неустойки за период с 02.08.2023 по 23.05.2024 в размере 163 860 рублей 03 копейки.

От истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с августа 2023 года по февраль 2025 года в размере 4 042 690 рублей 10 копеек, неустойку за период с 02.08.2023 по 05.03.2025 в размере 600 214 рублей 23 копеек. Истцом уведичен период взыскания по арендной плате, а также учтена частичная оплата, которая была осуществлена ответчиком 04.12.2024 года. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский».

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которого ответчик ставит под сомнение правильность расчета заявленных требований, без учета понижающего коэффициента.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 07.05.2016 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №123452р, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:13102, площадью 5966 кв.м, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска для строительства магазина смешанных товаров по ул. Татьяны Снежиной (пункты 1.1., 1.3.).

07.02.2023 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение №2 к договору, которым срок действия договора продлен до 06.05.2029.

Согласно пункту 2.3.1 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с августа 2023 года по февраль 2025 года в сумме 4 042 690 рублей 10 копеек.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.08.2023 по 05.03.2025 в сумме 600 214 рублей 23 копеек.

02.02.2024 истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление № 31/20-0316 от 29.01.2024, в котором истец сообщил о наличии задолженности и указал на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. Таким образом, по мнению суда, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявление ответчика о неправильном начислении размера арендной платы, по мнению суда, основаны на неверном толковании положений договора и норм действующего законодательства.

В соответствие с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10 июня 2015 года N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области.

Условия применения коэффициента, предусмотренного п. 8.1 указанного порядка применимы в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Согласно условиям договора земельный участок был передан для строительства магазина смешанных товаром. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке находится единый недвижимый комплекс коммунального облуживания, в том числе газовая котельная, технологическая площадка, магазин смешанных товаров с пристроенной трансформаторной подстанцией, газовая котельная. Каких-либо доказательств свидетельствующих об изменении условий использования участком в материалы дела не представлено.

Доказательств и наличия оснований для перерасчета арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей. В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет представленный истцом судом проверен, признан верным. По представленному расчету неустойка за период с 02.08.2023 по 05.03.2025 составляет сумму 600 214 рублей 23 копеек.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом уточнений).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 1711 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.05.2016 №123452р за период с августа 2023 года по февраль 2025 года в размере 4 042 690,10 рублей, неустойки за период с 02.08.2023 по 05.03.2025 в размере 600 214,23 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 46 215 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Ветошкин