Решение от 7 августа 2019 г. по делу № А67-6511/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-6511/2019
г. Томск
07 августа 2019 г.
– дата объявления резолютивной части решения

07 августа 2019 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области ФИО1

к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: ФИО2

об обращении взыскания на имущество должника

при участии:

от истца – К.П. Струка, судебного пристава-исполнителя,

от ответчика – ФИО3, председателя правления на основании протокола от 27.08.2018 № 10/18,

от 3-го лица – ФИО2,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» (далее – ЖСК «Нефтяная, 3») об обращении взыскания на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, кадастровый номер 70:21:0200027:16488, площадью 9927 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что на исполнении в Межрайонном отделе по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области находится сводное исполнительное производство № 32117/18/70024-СД, в составе которого имеются исполнительные производства №№ 17452/19/70024-ИП, 32117/18/70024-ИП, возбужденные на основании исполнительных листов от 12.03.2019 серии ФС № 023452881 и от 31.05.2018 серии ФС № 023446021 соответственно, выданные Ленинским районным судом г. Томска, в отношении ответчика о взыскании на общую сумму долга 1 568 072,19 руб.. Согласно ответу УФРС по Томской области за ответчиком зарегистрировано имущество: земельный участок, площадью 9927,00 кв.м, по адресу: <...> кадастровый номер 70:21:0200027:16448. Иное имущество у ответчика отсутствует (л.д. 4).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что земельный участок кадастровый номер 70:21:0200027:16448 находится в залоге по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем, на него не может быть обращено взыскание, поскольку это затрагивает права и интересы участников долевого строительства, которые в силу части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеют право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, следовательно, земельный участок не может обеспечить интересы других кредиторов. Обратить взыскание также не представляется возможным из-за наличия на нем недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства площадью 2177,7 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200027:14928 принадлежащего на праве собственности ЖСК «Нефтяная, 3». Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает размер задолженности и при обращении взыскания на земельный участок будет нарушен принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (л.д. 45-47).

3-е лицо представило заявление, в котором поддержало требования истца (л.д. 23).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования истца не признал, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

3-е лицо поддержало доводы, изложенные в заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает требование истца не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании исполнительных листов Ленинского районного суда г. Томска от 12.03.2019 серии ФС № 023452881 и от 31.05.2018 серии ФС № 023446021 возбуждены исполнительные производства №№ 17452/19/70024-ИП, 32117/18/70024-ИП соответственно, объединенные в сводное исполнительное производство № 32117/18/70024-СД.

По состоянию на 23.06.2019 задолженность перед взыскателем – ФИО2 составляет 1 568 072,19 руб.

В целях установления наличия имущества у ЖСК «Нефтяная, 3» судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы.

Согласно ответам ГИБДД УВД по Томской области за ответчиком не зарегистрированы автотранспортные средства (л.д. 19).

В ответах банков и кредитных учреждений указано, что за ответчиком зарегистрирован расчетный счет в ПАО «Томскпромстройбанк», филиал Банка ВТБ (ОАО) в г. Красноярске. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства. Требования судебного пристава-исполнителя не исполнены в связи с отсутствие денежных средств.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.06.2018 № 00-00-4001/5591/2018-6210, за ЖСК «Нефтяная, 3» зарегистрировано два объекта: земельный участок площадью 9927,00 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0200027:16448, по адресу: <...> и объект незавершенного строительства, площадью 2177,7 кв.м, со степенью готовности объекта 70%, с кадастровым номером 70:21:0200027:14928, по адресу: <...> (л.д. 17).

Ссылаясь на наличие задолженности ответчика перед взыскателем – ФИО2 в рамках сводного исполнительного производства 32117/18/70024-СД в размере 1 549 966,89 руб. и отсутствие у ЖСК «Нефтяная 3» иного имущества, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229 ФЗ) настоящий Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных Федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц, юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Согласно части 1 статьи 68 Закона № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Мерой принудительного исполнения, в частности, является обращение взыскания на имущество должника (пункт 1 части 3 статьи 68 Закона № 229-ФЗ).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 69 и статье 94 указанного Закона взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, при отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, взыскатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на земельных участках.

В силу пункта 1 статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 2 указанной статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Таким образом, обращение взыскания возможно только и исключительно на имущество должника.

Как усматривается из материалов дела, ЖСК «Нефтяная, 3» является собственником земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200027:16448, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями, детскими дошкольными учреждениями и гаражами индивидуальных легковых автомобилей, площадь 9927 кв.м, адрес: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2019 (л.д. 50-53).

Кроме того, на земельном участке находится объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику, площадью 2177,7 кв.м, со степенью готовности объекта 70%, кадастровый номер 70:21:0200027:14928, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2017 № 70/029/003/2017-5236 (л.д. 54-56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2019 земельный участок кадастровым номером 70:21:0200027:16448 находится в залоге по договорам долевого участия в строительстве.

В силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 347 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В связи с тем, что земельный участок обременен залогом по договорам долевого участия в строительстве, на него не может быть обращено взыскание, поскольку это затрагивает права и интересы участников долевого строительства, которые в силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, следовательно, земельный участок не может обеспечить интересы других кредиторов.

Согласно частям 1, 5 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, данный земельный участок обременен правами участников долевого строительства и подлежит передаче во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме после регистрации права собственности на помещения в нем.

Следует также отметить, что кадастровая стоимость земельного участка по адресу <...> составляет 26 106 918,03 руб., согласно сведениям об объекте, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2019 , в то время как общая сумма задолженности в рамках сводного исполнительного производства перед ФИО2 равна 1 568 072,19 руб. и при обращении взыскания на земельный участок будет нарушен принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Пунктом 5 статьи 4 Закона № 229-ФЗ закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца, однако последний освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного требования отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов