Решение от 23 марта 2018 г. по делу № А61-5094/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-5094/2017
23 марта 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения оглашена 22.03.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 23.03.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению заявление Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительное объединение «Эстетика» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 01.02.2018,

от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – АМС г.Владикавказа) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстетика» (далее – ответчик, ООО «Эстетика») о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:03 16 07:0014, площадью 1,6929 га, расположенным по адресу: РСО-Алания <...> позиция 38 «в» согласно договору аренды № 25-а от 19.12.2006 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 542954,72 руб., в том числе: основной долг в размере 497200,85 руб.; пени в размере 45753,87 руб. и расторжении договора аренды указанного земельного участка.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ поддержал ранее заявленное уточнение исковых требований (от 13.11.2017), указав только на взыскание арендной платы за пользование земельным участком, а требование о расторжении договора аренды не поддерживает.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает заявленные уточнения исковых требований, так как указанные уточнения требований не влекут за собой нарушение прав ответчика и третьих лиц,

Изучив материалы дела, суд считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 15.12.2006 №5 между АМС г.Владикавказа (арендодатель) и ООО «Эстетика» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2006 №25-а для жилищного строительства коттеджного типа.

Договор аренды земельного участка заключен на срок с 15.12.2006 по 15.12.2009.

Актом приема-передачи от 29.12.2006 вышеуказанный земельный участок был передан арендатору.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 06.02.2007, номер записи в ЕГРП 15-15-01/003/2007-166.

Впоследствии, на основании постановления АМС г.Владикавказа от 28.02.2011 №288, между администрацией и обществом заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 01.03.2011 №3620.

Срок аренды, согласно указанному договору аренды земельного участка, установлен с 01.03.2011 по 28.01.2012.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено внесение арендатором арендной платы ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с соглашением от 09.12.2011 об изменении договора аренды земельного участка от 19.12.2006 №25-в, срок аренды земельного участка установлен с момента утверждения протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с 16.12.2006 на неопределенный срок.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 17.12.2011, номер записи в ЕГРП 15-15-09/184/2011-061.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 542954,72 руб., в том числе: основной долг в размере 497200,85 руб.; пени в размере 45753,87 руб.

Уведомлением от 16.03.2017 №27/387 исх., направленному в адрес общества, администрация сообщила о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило обращением АМС г.Владикавказа с настоящим иском.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Правительством РСО-Алания постановлением от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» и Постановлением от 28.11.2014 № 412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания», установлен порядок определения размера арендной платы за указанные земельные участки с применением соответствующей виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного корректирующего коэффициента.

Расчет задолженности по арендной плате за спорный период определен истцом на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за не разграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» и постановления Правительства РСО-Алания от 28.11.2014 № 412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания» и признается судом обоснованным, а требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 497200 руб. 85 руб. основного долга, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка от 01.03.2011 №3620 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня за каждый день просрочки и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы (процентная ставка применяется равной 0,05%).

Согласно расчету с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 45753 руб. 87 коп.

Расчет задолженности по основному долгу и пени судом проверен, признан верным. Ответчиком, в рамках судебного разбирательства, расчет задолженности не оспорен.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 13859 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь частью 1 статьи 49, статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований заявителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-строительное объединение «Эстетика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:03 16 07:0014, площадью 1,6929 га, расположенным по адресу: РСО-Алания <...> позиция 38 «в» согласно договору аренды № 25-а от 19.12.2006 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 542954,72 руб., в том числе: основной долг в размере 497200,85 руб.; пени в размере 45753,87 руб.; а также 13859 руб. государственной пошлины в доход Российской Федерации.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.Б. Коптева