Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А13-7552/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7552/2023
город Вологда
02 октября 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «НордЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании расторгнутым договора аренды недвижимого имущества №27 от 29.12.2017, договора аренды недвижимого имущества №28 от 29.12.2017, договора аренды недвижимого имущества №01 от 21.02.2018, договора аренды недвижимого имущества №22 от 01.11.2017, договора аренды недвижимого имущества №23 от 01.11.2017, договора аренды недвижимого имущества №24 от 10.11.2017; а также об обязании принять имущество указанное в договорах,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2023, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.01.2023,


у с т а н о в и л:


акционерного общества «НордЭнерго» (188669, <...>, литер А-А, помещение 4, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 30.10.2006, ИНН <***>) обратился с иском в суд к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (160000, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 19.09.2022, ИНН <***>) о признании расторгнутым договора аренды недвижимого имущества №27 от 29.12.2017, договора аренды недвижимого имущества №28 от 29.12.2017, договора аренды недвижимого имущества №01 от 21.02.2018, договора аренды недвижимого имущества №22 от 01.11.2017, договора аренды недвижимого имущества №23 от 01.11.2017, договора аренды недвижимого имущества №24 от 10.11.2017; а также об обязании принять имущество указанное в договорах.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать договоры аренды недвижимого имущества №27 от 29.12.2017, №28 от 29.12.2017, №01 от 21.02.2018, №22 от 01.11.2017, №23 от 01.11.2017, №24 от 10.11.2017 расторгнутыми с 29.12.2022. Обязать ответчика принять имущество, указанное в договорах аренды недвижимого имущества №27 от 29.12.2017, №28 от 29.12.2017, №01 от 21.02.2018, №22 от 01.11.2017, №23 от 01.11.2017, №24 от 10.11.2017 по актам приема-передачи.

Изменения заявленных требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречат закону и не нарушают права иных лиц.

Истец в настоящем судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против требований истца по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву. Представитель ответчика в судебном заседание заявил, что поскольку истец, с учетом срока действия договора, продолжил фактическое пользование имуществом до 02.03.2023, следовательно, все договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, истец в июне 2023 года направил в адрес ответчика заявление о предоставлении спорного имущества в аренду на новый срок, в связи, с чем полагает, что арендные отношения между сторонами не прекращались.

В судебном заседание объявлялся перерыв до 12 часов 10 минут 25 сентября 2023 года в порядке статьи 163 АПК РФ.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества:

№27 от 29.12.2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) тепловую трассу, протяженностью 519 м с кадастровым номером 35:25:0105005:18; расположенная по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское с/п, д.Нефедово (далее – договор № 27).

Согласно пункту 1.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и акта приема – передачи имущества и действует с 29.12.2017 по 28.12.2022.

Пунктом 1.2.1 предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего договора;

№28 от 29.12.2017 года, в соответствии с пунктом 1.1 которого

арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) тепловую сеть, протяженностью 799,9 м с кадастровым номером 35:25:0105021:470, расположенная по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское '' с/п, д. Березник (далее - договор № 28).

Согласно пункту 1.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и акта приема – передачи имущества и действует с 29.12.2017 по 28.12.2022.

Стороны согласовали, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 1.2.1 договора).

Согласно пункту 1.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и акта приема – передачи имущества и действует с 29.12.2017 по 28.12.2022;

№ 01 от 21.02.2018, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) тепловую сеть, протяженностью 720,8 м с кадастровым номером 35:25:0201007:36, расположенная по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское с/п, д.Вотча (далее – договор № 01).

Согласно пункту 1.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и акта приема – передачи имущества и действует с 29.12.2017 по 28.12.2022;

№22 от 01.11.2017 в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) тепловую сеть, протяженностью 532,6 м с кадастровым номером ~ 35:25:0202047:124, расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское с/п;"' с. Остахово (далее – договор № 22).

Стороны согласовали, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 1.2.1 договора).

Согласно пункту 1.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и акта приема – передачи имущества и действует с 01.11.2017 по 31.10.2022;

№23 от 01.11.2017 в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) тепловую сеть от котельной больницы, протяженностью 373,5 м с кадастровым номером 35:25:050601:1315, расположенная по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское с/п, с. Кубенское, район больничного комплекса (далее – договор № 23).

По условиям данного договора сторонами согласовано аналогичное, как и в предыдущих договорах, условие, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 1.2.1 договора).

Согласно пункту 1.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и акта приема – передачи имущества и действует с 01.11.2017 по 31.10.2022;

№24 от 10.11.2017 в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) тепловую сеть, протяженностью 1237,0 м, инв. № 9510, с кадастровым номером 35:25:0203025:184, расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское с/п, д.Борисово (далее – договор № 24).

Стороны согласовали, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 1.2.1 договора).

Согласно пункту 1.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и акта приема – передачи имущества и действует с 01.06.2017 по 31.05.2022;

Сторонами согласовано условие, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 1.2.1 договора).

В соответствии с представленными актами приема-передачи вышеперечисленное имущество передано арендатору, факт передачи имущества сторонами подтвержден.

Письмом от 21.12.2022 № 284/В арендатор направил арендодателю приглашение на приемку объектов муниципальной собственности в связи с окончанием срока аренды (лист дела 65 том №1), указав в качестве даты передачи имущества, 29 декабря 2022 года.

Поскольку в указанную дату представители Администрации не явились для приемки имущества, истец повторно письмом от 03.02.2023 пригласил представителей арендодателя для передачи имущества на 14 февраля 2023 года в 10:00 часов (лист дела 70 том № 1).

В ответ на указанное уведомление Администрация письмом от 10.02.2023 № 4-х-1114/23 (листы дела 72-73 том № 1) предложило Обществу в качестве даты выезда 28 февраля 2023 года в 11:00 для составления сторонами акта приема-передачи (возврата) имущества от арендатора (листы дела 72-73 том № 1).

Поскольку и в указанную дату представители Администрации не явились, без указания уважительных причин, Общество, сопроводительным письмом от 28.02.2023 № 54/В (лист дела 76 том №1), направило в адрес ответчика акты приема – передачи нежилого муниципального имущества, по заключенным ранее договорам №№ 23, 22, 24, 28, 27, которое было получено последним 02.03.2023, что не опровергнуто представителем ответчика.

Вместе с тем, до настоящего времени, акты приема-передачи (возврата из аренды недвижимого имущества) со стороны арендодателя не подписаны, что не оспаривается представителем Администрации.

Ввиду уклонения Администрации от приема муниципального имущества, передаваемого арендаторам, в связи с истечением сроков действия договоров аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ).

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 указанной статьи стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пунктом 3 этой же статьи согласовано, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В данном случае суд полагает необходимым к рассматриваемому спору применить обозначенную норму права, с учетом условия, согласованного сторонами в пункте 1.3.1 договоров.

Как установлено судом, пунктом 1.3.1 договоров аренды предусмотрено, что все договоры аренды вступает в силу с момента подписания и действует до срока их действия, следовательно, срок действия договоров: № № 27, 28, 01 истек 28 декабря 2022 года, в связи, с чем с 29.12.2022 их действие прекращено.

Срок действия договоров №№ 22, 23 истек 31.10.2022, следовательно, договорные отношения считаются прекращенными с 01.11.2022.

По условиям договора № 24 его срок истекает 30.05.2022, следовательно, действие договора прекращается с 01.06.2022.

Изменение условий договора, его расторжений и прекращение действий производятся по соглашению сторон. Односторонний отказ от настоящего договора недопустим.

Изменение условий договора, их расторжений и прекращение действий производятся по соглашению сторон. Односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

При этом положения договоров аренды не содержат условий о его пролонгации.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в пользование истцу подтвержден и не оспаривается сторонами.

Оценив представленные в материалы дела упомянутые письма от 22.12.2022, 09.01.2023, 14.02.2023, а также сопроводительное письмом от 02.03.2023 о направлении в адрес Администрации, в связи уклонением последней от передачи имущества, актов приема – передачи муниципального недвижимого имущества, позицию истца, суд признает волю арендатора на прекращение договорных отношений по окончанию срока действия договоров и отсутствие намерения на возобновление договоров на тех же условиях.

Такая же позиция была первоначально изложена в исковом заявлении и поддержана представителем истца в судебном заседании.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что действие указанных договоров аренды прекращено в связи с истечением срока, оснований считать их продленными не имеется.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, исходя из положений п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной стороной и принятия имущества другой стороной.

Вместе с тем обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение либо иное имущество арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о продолжении Обществом пользования арендованным имуществом, поскольку в рамках настоящего спора истцом представлены неопровержимые доказательства, что в период с декабря 2022 года по март 2023 года арендатором осуществлялись попытки передать арендованное имущество.

Кроме того, довод ответчика о ненадлежащем состоянии одного из объектов (тепловой трассы в д. Борисов), не снимает с арендодателя обязанности принять объект из аренды после прекращения договорных отношений.

При таких обстоятельствах в их совокупности суд признаёт исковые требования обоснованными. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, расходы от уплаты государственной пошлины, понесенные истцом, при подаче иска, подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,



р е ш и л:

признать договоры аренды муниципального недвижимого имущества от 29.12.2017 №№ 27, 28, от 21.02.2018 № 01 расторгнутым с 29.12.2022.

Признать договоры аренды муниципального недвижимого имущества от 01.11.2017 №№ 22, 23 расторгнутым с 01.11.2022.

Признать договор аренды муниципального недвижимого имущества от 10.11.2017 № 24 расторгнутым с 01.06.2022.

Обязать Администрацию Вологодского муниципального округа Вологодской области в течение месяца со дня вступления решения в законную силу принять по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество:

тепловую трассу, протяженностью 519,0 м, инв. №9503, кадастровый номер 35:25:0105005:18; расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, д. Нефедово;

тепловую сеть, протяженностью 799,9 м, инв. №12285, кадастровый номер 35:25:0105021:470, расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, д. Березник;

тепловую сеть, протяженностью 720,8 м, инв. №9371, кадастровый номер 35:25:0201007:36, расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, д. Вотча;

тепловую сеть, протяженностью 532,6 м, инв. №9378, кадастровый номер 35:25:0202047:124, расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с. Остахово;

тепловую сеть от котельной больницы, протяженностью 373,5 м, инв. №9462, кадастровый номер 35:25:050601:1315, расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, с. Кубенское (далее - имущество);

тепловую сеть, протяженностью 1237,0 м, инв. № 9510, кадастровый номер 35:25:0203025:184, расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Кубенское сельское поселение, д.Борисово.

Взыскать с Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «НордЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).




Судья Л.А. Соколова