Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А12-7240/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-7240/2020

«10» июля 2020 года


резолютивная часть решения оглашена 09.07.2020 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДИА-недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа г. Волжский (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора аренды № 13353аз от 31.10.2016 прекратившим свое действие, обязании принять имущество по акту, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора –администрация городского округа г. Волжский, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика –ФИО2, представитель по доверенности (до перерыва в судебном заседании), ФИО3, представитель по доверенности (после перерыва)

от администрации – после перерыва ФИО3, представитель по доверенности

от Росреестра- не явились, уведомлены

общество с ограниченной ответственностью "ДИА-недвижимость" (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области к Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (ответчик) о признании договора аренды земельного участка без поведения торгов № 13353аз от 31.10.2016 , заключенного между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области в лице Комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области и ООО «Диа-недвижимость», в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:35:030221:100, расположенного по адресу: участок №2 ул. Карбышева, микрорайон 38, г.Волжский, Волгоградская область, прекратившимися с 01.03.2020; об обязании Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять у ООО «ДИА-недвижимость» по акту земельный участок с кадастровым номером 34:35:030221:100, расположенный по адресу: участок №2 ул. Карбышева, микрорайон 38, г. Волжский, Волгоградская область; также, истец просит указать в резолютивной части решения , что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним регистрационной записи № 34-34/003-34/069/022/2016-454/2 от 16.11.2016 об обременении земельного участка с кадастровым номером 34:35:030221:100 право аренды в пользу ООО «ДИА-недвижимость».

Ответчик возражает против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и доводы сторон, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.10.2013 между муниципальным образованием городской округ – город Волжский от имени которого выступал Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (арендодатель) и ООО «ДИА-недвижимость» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 12313аз , согласно которому в аренду передается земельный участок площадью 12 182,) кв.м. , расположенный по адресу : участок №2 ул. Карбышева, микрорайон 38, г. Волжский, Волгоградская область, кадастровый номер земельного участка 34:35:030221:100, земли под жилыми домами многоэтажной застройки . Срок действия договора с 15.10.2013 по 14.10.2016.

31.10.2016 между муниципальным образованием городской округ – город Волжский от имени которого выступал Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (арендодатель) и ООО «ДИА-недвижимость» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 13353аз, согласно которому в аренду передается земельный участок площадью 12 182,) кв.м. , расположенный по адресу : участок №2 ул. Карбышева, микрорайон 38, г. Волжский, Волгоградская область, кадастровый номер земельного участка 34:35:030221:100 для завершения строительства многоквартирных жилых домов.

Срок действия договора с 15.10.2016 по 15.10.2019 ( п. 2.1). Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( п. 5.1 договора ).

17.01.2014 ООО «ДИА-недвижимость» (арендатор) и ООО «Универсал-Строй» (субарендатор) подписали договор субаренды № 1 земельного участка площадью 12 182 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030221:100 для жилищного строительства 6-секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 06.06.2018 по делу № А12-6226/2018 договор субаренды земельного участка № 1 от 17.01.2014 с кадастровым номером 34:35:030221:100 площадью 12 182 кв.м. , заключенный между ООО «ДИА-недвижимость» и ООО «Универсал-строй» расторгнут, суд обязал ООО «Универсал-Строй» возвратить ООО «ДИА –недвижимость» земельный участок с кадастровым номером 34:35:030221:100 по акту приема-передачи с учетом нормального износа.

Постановлением от 28.09.2018 № 5091 администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области прекратила действие разрешения от 20.11.2014 № RU 34302000-1593 на строительство объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. Карбышева, участок № 2 в 38 микрорайоне» .

Письмом от 11.11.2019 ООО «ДИА-недвижимость» уведомило Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-город Волжский об отказе от договора аренды земельного участка № 13353аз от 31.10.2016. Также, предложено подписать акт приема-передачи земельного участка 29.02.2020.

Комитет 13.03.2020 письмом № 14/4800 сообщил о невозможности принятия земельного участка с кадастровым номером 34:35:030221:100 по акту приема-передачи.

В связи с изложенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу закона (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) право на односторонний отказ от договора принадлежит контрагентам при заключении ими договора на неопределенный срок. При этом на основании данной нормы права при направлении уведомления о прекращении договора не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора.


Суд , оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 310, 450.1, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пришел к выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не обосновывая причины такого отказа, и не усматривает злоупотребления правом в действиях истца ответчика по отказу от договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Обязанность использовать земельный участок и продлить договор аренды земельного участка у арендатора в силу закона отсутствует, добровольно таких обязательств он не принимал.

При этом предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, обществом соблюден. Из направленного письма от 11.11.2019 следует наличие воли арендатора на прекращение арендных отношений , что не может свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны арендатора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту.

В судебном заседании стороны не отрицали, что земельный участок с кадастровым номером 34635:030221:100 освобожден и подготовлен к передаче Комитету по акту.

Таким образом, поскольку договор аренды № 13353аз от 31.10.2016 прекратил свое действие, а Комитет не исполнил должным образом обязанность по принятию земельного участка у общества по акту , то требования об обязании принять земельный участок по акту обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что договор аренды от 31.10.2016 № 13353аз прекратил свое действие в силу закона с учетом соблюдения истцом положений ст. 610 ГК РФ и это обстоятельство не требует дополнительного подтверждения в судебном акте.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что договор аренды от 31.10.2016 № 13353аз прекратил свое действие и суд обязал Комитет принять у истца по акту земельный участок с кадастровым номером 34:35:030221:100 , указание дополнительно в резолютивной части решения на то , что такое решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 34:35:030221:100 правом аренды в пользу ООО «ДИА-недвижимость» не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа г. Волжский в течение 10 календарных дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу принять у общества с ограниченной ответственностью "ДИА-недвижимость" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 34:35:030221:100, расположенный по адресу: участок № 2 ул. Карбышева, мкр.38, г. Волжский, Волгоградская область.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа г. Волжский в течение 10 календарных дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу принять у общества с ограниченной ответственностью "ДИА-недвижимость" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 34:35:030221:100, расположенный по адресу: участок № 2 ул. Карбышева, мкр.38, г. Волжский, Волгоградская область.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа г. Волжский в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДИА-недвижимость" государственную пошлину 6000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая