Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А42-11192/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

183038, г. Мурманск, ул. Академика Книповича, д.20,

http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Мурманск дело № А42-11192/2022

10.04.2023

Резолютивная часть решения изготовлена 05.04.2023


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дринько Е.А.,

рассмотрев дело по исковому заявлению акционерного общества «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пр. Кольский, д. 12, г. Мурманск

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пр. Ленинградский, д. 68, стр. 24, эт. 2, пом. IV, каб. 30, г. Москва

об обязании возвратить часть земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности, служебное удостоверение;

от ответчика – не явился, извещен, ходатайство,



установил:

акционерное общество «Север» (далее – истец, АО «Север») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (далее –ответчик, ООО «Стройреконструкция») об обязании возвратить часть земельного участка из состава земель населенных пунктов, площадью 696 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003203:81, расположенный в <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что срок действия договора аренды земельного участка №01 ЗУ от 12.11.2020 окончен, однако обязательства ответчика по возвращению части земельного участка не исполнены.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на исковое заявление, представленном в материалы дела 15.02.2023 указал, что с иском не согласен, поскольку на основании договора аренды №838Ю от 01.12.2020 ответчик владеет и пользуется зданием, расположенном на спорном земельном участке. До начала судебного заседания 05.04.2023 представил ходатайство об отложении судебного заседания, указав, что на решение суда по делу №А42-7775/2022 от 14.11.2022 о выселении из нежилого помещения, переданному во временное владение и пользование по договору аренды № 838Ю от 01.12.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2023 (мотивированное постановление изготовлено 02.03.2023), подана кассационная жалоба. Поскольку разрешение данного дела имеет значение при разрешении настоящего спора, просил об отложении судебного заседания до разрешения жалобы по делу №А42-7775/2022 в суде кассационной инстанции.

Судом с учетом мнения истца ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства отклонено и в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Материалами дела установлено.

Между АО «Север» (далее - арендодатель) и ООО «Стройреконструкция» (далее - арендатор) заключении договор аренды земельного участка №01 ЗУ от 12.11.2020.

Акт приема-передачи в аренду части земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003203:81, площадью 696 кв.м. пописан сторонами 01.12.2020.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрен срок окончания аренды 31.10.201 включительно.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении не менее, чем за 30 дней до даты прекращения действия договора.

Пунктом 4.3 предусмотрено, что арендатор обязан возвратить, а арендодатель принять земельный участок в последний день срока аренды.

В пункте 4.4 указано, что при возврате земельного участка арендодателю стороны также составляют акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии земельного участка и о выявленных недостатках.

Пунктом 4.6 предусмотрено, что до возврата земельного участка арендатор обязан убрать все временные объекты, установленные им на земельном участке; убрать мусор на территории и сделать земельный участок пригодным для дальнейшего использования по назначению без каких-либо дополнительных затрат арендодателя.

В адрес ответчика направлено уведомление от 02.09.2022, в котором указано, что договор аренды земельного участка №01ЗУ от 12.11.2020 заканчивается 31.10.2022 по окончанию срока действия и продлеваться не будет.

18.11.2022 в адрес ответчика направлена претензия №1592 о предоставлении представителю АО «Север» доступа на земельный участок для составления акта приема-передачи объекта недвижимости.

28.11.2022 в акте осмотра земельного участка установлено, что на момент осмотра на территории земельного участка ведется хозяйственная деятельность и находится имущество арендатора, в связи с чем приемка участка невозможна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В виду части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании указанных норм права исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика судом не принимаются, поскольку решением суда по делу №А42-7775/2022 исковые требования АО «Север» удовлетворены. ООО «Стройреконструкция» выселено из нежилых помещений общей площадью 600 кв.м., инв. №3072, лит. Г5, расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер 51:20:0003203:213. Решение суда вступило в законную силу.

При подаче иска истцом платежным поручением от 22.11.2022 № 5120 перечислена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.


Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Север».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить акционерному обществу «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) часть земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:20:0003203:81, площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: <...> переданный по договору аренды земельного участка №01ЗУ от 12.11.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья Муратшаев Д.В.