Решение от 9 марта 2021 г. по делу № А72-15813/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-15813/2020

09.03.2021


Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 09.03.2021.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., Мелекесский р-н, р.п.Новая Майна

об обязании привести в первоначальное состояние и возвратить земельный участок, произвести демонтаж торгового павильона,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер», в котором просит:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» освободить занятый земельный участок, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером 73:23:010208:17, расположенный по адресу: г.Димитровград, в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейская, 57,

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» произвести демонтаж торгового павильона, расположенного на земельном участке, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером 73:23:010208:17, расположенном по адресу: г.Димитровград, в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейская, 57,

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» привести в первоначальное состояние земельный участок, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером 73:23:010208:17, расположенный по адресу: г.Димитровград, в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейская, 57,

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» передать по акту приема-передачи занимаемый земельный участок, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером 73:23:010208:17, расположенный по адресу: г.Димитровград, в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейская, 57.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 15.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирск Бройлер» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №7580/1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером 73:23:010208:17 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейской, 57, г.Димитровград, Ульяновская область (далее – участок), с видом разрешенного использования: для торгового павильона в комплексе с остановочным павильоном, в границах, указанных на плане Участка (Приложение №1), прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора) (л.д.9-12).

По акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору спорный земельный участок (л.д.13 оборотн. сторона).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от 15.09.2014 №7580/1 срок аренды установлен до 01.08.2015.

По договору передачи прав и обязанностей от 01.10.2014 Общество с ограниченной ответственностью «Симбирск Бройлер» передало свои права и обязанности по договору аренды от 15.09.2014 №7580/1, а Общество с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» приняло их в полном объеме (л.д.15).

Поскольку арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком по окончании срока действия договора в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор аренды земельного участка №7580/1 от 15.09.2014 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст.621 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель (Комитет по управлению имуществом города Димитровграда) направил Арендатору (Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер») уведомление №05/2885 от 08.10.2020, в котором уведомил Арендатора о прекращении договорных отношений и необходимости передать земельный участок по истечении одного месяца с момента получения Арендатором уведомления (л.д.16).

В силу ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №7580/1 от 15.09.2014 стороны предусмотрели, что в случае возобновления договора в соответствии с п.2.2. договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца.

Таким образом, по истечении трех месяцев после направления 21.10.2020 арендодателем в адрес арендатора уведомления от 08.10.2020 №05/2885 об одностороннем отказе от договора, договор аренды прекратил свое действие.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, на земельном участке площадью 21 кв.м, расположенном по адресу: в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейской, 57, г.Димитровград, Ульяновская область, до настоящего времени расположен торговый павильон.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Поскольку договор аренды земельного участка от 15.09.2014 №7580/1 прекращен, каких-либо правовых оснований для использования ответчиком земельного участка площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейской, 57, г.Димитровград, не имеется.

При данных обстоятельствах требование истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» освободить земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейской, 57, г.Димитровград, путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового павильона,

а также об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» привести в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом города Димитровграда земельный участок, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером 73:23:010208:17, расположенный по адресу: г.Димитровград, в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейская, 57 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» освободить занятый земельный участок, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером 73:23:010208:17, расположенный по адресу: г.Димитровград, в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейская, 57, путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового павильона.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» привести в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом города Димитровграда земельный участок, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером 73:23:010208:17, расположенный по адресу: г.Димитровград, в 30 метрах в северном направлении от жилого дома по ул.Гвардейская, 57.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Симбирский бройлер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья И.В. Рыбалко