Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А60-1077/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1077/2024
21 июня 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Т. Хасеновой,  рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

 к ООО "УК РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 266 984 руб. 73 коп.


при участии в судебном заседании

от истца -   ФИО1, представитель по доверенности № 11/05/02.06-14 от 28.03.2024 г.,


Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу  процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


Департамент по управлению муниципальным имуществом, далее – истец,  обратился в арбитражный суд с иском к ООО "УК РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ", далее – ответчик,  о взыскании  штрафа  в  размере  266 984 руб. 73 коп, за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2.12 Договора аренды № 59000731 от 13.05.2019г.

11.03.2024 от ответчика поступил отзыв, требование не признает, просит в иске отказать.

27.04.2024 от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

06.05.2014 от истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие   представителя, а также возражения против перехода в основное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.

Определением суда  21.05.2024   дело назначено к судебному разбирательству  06.06.2024.

В судебном заседании  06.06.2024   истец требования   поддержал.

Ответчик явку не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Как  следует   из   материалов  дела, 13.05.2019 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель, далее истец) и ООО "УК РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (арендатор, далее ответчик) заключен  договор    аренды № 59000731 на использование нежилого помещения по адресу: <...> (1 этаж, площадью 239,2 кв.м. (в редакции доп. соглашения от 27.07.2021,  далее договор).

Срок договора установлен с 14.05.2019 по 14.05.2024.

Государственная регистрация договора проведена 18.06.2019.

Пунктом    3.2.12 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение 30 рабочих дней с начала действия настоящего договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги, а также в течение 10 рабочих дней после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

Как указывает истец, данная обязанность ответчиком не исполнена.

Пунктом 5.4 Договора аренды за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12, установлена ответственность в виде штрафа в трехкратном размере арендной платы за месяц, в котором выявлено невыполнение обязанности.

Сумма арендной платы в месяц согласно расчету составляет 88 994,91 руб. Следовательно, сумма штрафа составляет 266 984,73 руб. (88 994,91 руб.* 3 мес.)

Ссылаясь на то, что обязанность, предусмотренная в п. 3.2.12 договора, арендатором своевременно не исполнена, Департамент направил в адрес ответчика     27.04.2022    претензию с требованием оплатить штраф в размере 266 984,73 руб., которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена, в связи с чем Департамент обратился в суд с рассматриваемым иском.    Требования   претензии, ответчиком не исполнены.


Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку нарушение условий п. 3.2.12 договора установлено судом, а доказательств того, что соответствующие договоры в согласованный срок были заключены арендатором и их копии представлены арендодателю, обществом не представлено, суд признал требования департамента о взыскании штрафа, начисленного в соответствии с п. 5.5 договора аренды, обоснованными.

Расчет суммы штрафа судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора, ответчиком контррасчет представлен не был.

При этом согласно отзыву ответчика, обязанность, предусмотренная  3.2.12 Договора, им исполнена.

При этом в материалы дела надлежащих доказательств заключения договоров с  ресурсоснабжающими организациями ответчиком не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание условие договора об обязанности арендатора в течение 30 дней с момента заключения договора аренды заключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями, суд установил, что ответчиком, как арендатором, не выполнена обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающими организациями, и обязанность по предоставлению копии договора арендодателю.

Таким образом, суд установил, что факт заключения договоров и факт направления копий договоров с ресурсоснабжающими организациями в установленный договором срок арендодателю ответчиком документально не подтвержден.

На основании изложенного, учитывая факт нарушения ответчиком условий п. 3.2.12 договора, требования истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в  порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 247 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "УК РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 266 984 руб. 73 коп. – сумма штрафа, а также почтовые расходы в размере 247 руб. 80 коп.

Взыскать с ООО "УК РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 340 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                И.В. Шакурова