Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А12-26214/2018

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград Дело № А12-26214/2018

« 27 » ноября 2018г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Волгоградское коммунальное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 126 540 руб. 40 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (многоквартирный дом № 9 по ул. Тулака г. Волгограда) за период с 01.10.2015г. по 31.01.2018г.

без вызова и участия сторон;


Общество с ограниченной ответственностью «Зенит» (далее ООО «Зенит», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Волгоградское коммунальное хозяйство» (далее МУП «ВКХ», ответчик) о взыскании 126 540 руб. 40 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (многоквартирный дом № 9 по ул. Тулака г. Волгограда) за период с 01.10.2015г. по 31.01.2018г.

Согласно п. 5 ст. 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон.

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик, в собственности которого находится нежилое помещение, должен нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с иском, свои возражения аргументирует тем, что истцом не представлено доказательств выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Изучив материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Зенит» является управляющей компанией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, исполнителем коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению на основании договора управления многоквартирным домом № 9 по ул. Тулака в г. Волгограде от 25 августа 2015 г., заключенного сроком на 1 год, с последующей ежегодной пролонгацией.

Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленном протоколом от 14 августа 2015 г., установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 9 по ул.Тулака в г.Волгограде в размере 21,5 руб./кв.м.

На основании договора управления многоквартирным домом ООО «Зенит» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец осуществлял управление многоквартирным домом с 01 октября 2015 г. по 31 января 2018 г.

С 15 мая 2015 г. МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» на праве хозяйственного ведения владеет встроенным нежилым помещением площадью 210,2 кв.м, в многоквартирном доме № 9 по ул. Тулака в г.Волгограде, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2015 сделана запись регистрации № 34- 34/001-34/001/130/2015-164/1.

МУП «ВКХ» не произвело оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 9 по ул. Тулака в г.Волгограде за период времени с 01 октября 2015 года по 31 января 2018 года в сумме 126 540 руб. 40 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда, закрепив за МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» указанное выше нежилое помещение на праве хозяйственного ведения, фактически возложило на него и обязанности по его содержанию, в том числе, и обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как указано в статье 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения имуществом наряду с правом собственности является вещным правом.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул.Тулака в г.Волгограде принято решение, на основании Протокола общего собрания собственников помещений установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 21,5 руб./кв.м.

Поскольку МУП «ВКХ», обладая нежилым помещением площадью 210,2 кв.м. на праве хозяйственного ведения, не вносило плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность составила 126 540 руб. 40 коп. за период с 01.10.2015 по 31.01.2018 (210,2 кв.м. * 21,5 руб./кв.м * 28 мес. = 126 540 руб. 40 коп.).

Расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома судом проверен и признается верным.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что иск удовлетворен полностью, а истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлине, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 229, 167 – 171, 110, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 126 540 руб. 40 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 796 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н. П. Зотова