Резолютивная часть решения от 18 июня 2024 г. по делу № А40-8043/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-8043/24-1-34
г. Москва
19 июня 2024 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 05.06.24 с перерывом до 19.06.24, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ателье "Иголочка" (117208, г. Москва, ул. Чертановская, 9, ОГРН: 1027739637650, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 7726066220) к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, г. Москва, пр. 1-й Красногвардейский, д. 21, стр. 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 300,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чертановская д. 9, стр.3 пом. 11/12 с кадастровым номером 77:05:0007002:14588

третьи лица: Правительство Москвы; Ассоциация "Межрегиональный союз оценщиков"; ООО "Центр оценки "Аверс"

при участии представителей сторон

РЕШИЛ

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью "Ателье "Иголочка" (ИНН: 7726066220) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674), возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 300,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чертановская д. 9, стр.3 пом. 11/12 с кадастровым номером 77:05:0007002:14588.

Договор считать заключенным с даты вступления решения в законную силу на условиях проекта от 11 декабря 2023г. № № 59-9053, направленного продавцом (Департаментом городского имущества г. Москвы) покупателю (обществу с ограниченной ответственностью "Ателье "Иголочка"), за исключением пунктов: 2.1.6.4., 7.4, 7.9, которые исключить, а также пунктов 2.1.4, 3.1, 3.4, 4.3, 5.4., 5.10 которые изложить в следующей редакции:

«Пункт 2.1.4. Письменно уведомлять Продавца о принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала, возбуждении и (или) о введении процедуры банкротства в течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

Пункт 3.1. Цена Объекта составляет 23 335 000 (двадцать три миллиона триста тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 277797 (двести семьдесят семь тысяч семьсот девяносто семь) руб. 62 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

4.3. Предметом залога является Объект. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

5.4. Продавец, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (пункт 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в пункте 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.10. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.2 и 2.1.6 Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,3% от цены Объекта.».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ателье "Иголочка" (ИНН: 7726066220) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины и 40000 руб. издержек по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова