Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А56-68198/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68198/2023
21 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  08 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красновой Т.Д.


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Торговый Комплекс Ладожского Вокзала» (191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. Э, пом. 9-Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Лунго» (192007, Санкт-Петербург, Тамбовская ул., д. 8, лит. Б, пом. 10-Н, ком. 18/1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 08.05.2024 



У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Торговый Комплекс Ладожского Вокзала» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лунго» (далее – ответчик, Компания) о взыскании задолженности в размере 255 776 руб. 37 коп. и неустойки в размере 285 457 руб. 72 коп.

Определением суда от 19.07.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 18.09.2023, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, судебное заседание назначено на 14.12.2023.

Определением от 08.12.2024 дата судебного заседания изменена на 15.02.2024.

Распоряжением заместителя председателя суда от 08.02.2024 дело № А56- 68198/2023 передано в производство судье Потыкаловой К.Р.

Определениями суда судебное заседание неоднократно откладывалось.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

От истца поступил справочный расчет задолженности, приобщенный судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом (Арендодателем) и Компанией (Арендатором) 01.09.2021 был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 553ЛА, по условиям которого Арендатору переданы нежилые помещения, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 73, лит. А, кадастровый номер 78:11:0006018:1229, включающее в себя часть здания Ладожского вокзала с платформами, пассажирскими переходами и тоннелями, автомобильной стоянкой железнодорожной станции Санкт-Петербург-Ладожский, а именно: помещения № 443 (1-Н), № 444 (1-Н), № 445 (1-Н), № 446 (1-Н), № 447, № 448 (1-Н), № 449 (1-Н), часть помещения № 513 (1-Н), расположенные на 2-3 этаже здания вокзала. Общая площадь Объекта составляет 87 кв.м.

В соответствии с п. 2.2.18 Договора аренды, Арендатор обязан производить оплату Арендодателю за пользование нежилым помещением, а также расходы на содержание Объекта в размере и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды, сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю следующие расходы Арендодателя на содержание Объекта: на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, и пр. эксплуатационные услуги (в т.ч. обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, а также уборка прилегающей территории, уборка мусора). Возмещение предусмотренных данным пунктом расходов на содержание Объекта производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счет-фактур или счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором соответствующих документов.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,4% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.05.2023 за Компанией числится непогашенная задолженность по коммунальным платежам и эксплуатационным платежам по Договору № 553ЛА в размере 255 776 руб. 37 коп. за период с 01.01.2022 по 19.07.2022.

Общество направило в адрес Компании претензию от 30.05.2023 № 10/исх/06 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение Компанией обязательств, предусмотренных договором, и неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования Общества подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих внесение коммунальных и эксплуатационных платежей за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет, согласно которому размер задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам по Договору № 553ЛА составила 255 776 руб. 37 коп.

Поскольку доказательства оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей за указанный период ответчиком не представлены, требование о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам подлежит удовлетворению в указанном в справочном расчете размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения платы по коммунальным и эксплуатационным платежам.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,4% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.2 договора.

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению платы по коммунальным и эксплуатационным платежам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения его к ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной договором аренды.

Согласно представленному расчету сумма пеней составляет 285 457 руб. 72 коп. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено. Кроме того, при рассмотрении спора, Компания ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявляла.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лунго» в пользу акционерного общества «Торговый Комплекс Ладожского Вокзала» задолженности в размере 255 776 руб. 37 коп. и неустойки в размере 285 457 руб. 72 коп.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Потыкалова К.Р.