Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А07-29185/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29185/2016
г. Уфа
21 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2017

Полный текст решения изготовлен 21.09.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи        Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ОАО «Башкирское по племенной работе» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87 969 руб. 96 коп. 


при участии в судебном заседании:

от истца – пред. ФИО2 доверенность от 29.06.2017г.;

от ответчика – пред. ФИО3 доверенность от 17.01.2017г.;

от третьего лица – пред. не явился, извещён надлежащим образом, 



установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 79 853 руб. 50 коп. и пени в размере 6 353 руб. 98 коп. 

Определением суда от 20.07.2017 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате в размере 87 969 руб. 96 коп. 

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель истца исковые требования поддержал с учётом уточнения.

Представитель третьего лица явку не обеспечил, ходатайств не представил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии представителя третьего лица.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущества в Республике Башкортостан, утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом

Согласно п. 4.3 вышеуказанного Положения Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Как усматривается из материалов дела, 05 марта 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (арендодатель)  и  ОАО «Башкирское по племенной работе»  (арендатор) подписан договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности №000671 от 05.03.2008, по условиям которого арендодатель передал в аренду    ОАО «Башкирское по племенной работе»   земельный  участок  из категории  земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:47:04 14 01:0001, местоположение земельного участка: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Дмитриевский, в административных границах, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка,  общей  площадью 1200000 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:04 14 01:0001 был передан ОАО «Башкирское по племенной работе».

Срок  аренды установлен с 01.03.2008 по 01.03.2057 (п.3.1 договора).

Из материалов дела также следует, что 31.10.2008 между ОАО «Башкирское по племенной работе» и ООО "Откорм Плюс" был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору третьему лицу №5, в соответствии с условиями которого ОАО «Башкирское по племенной работе» передало все права и обязанности по договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности №000671 от 05.03.2008 ООО "Откорм Плюс".

Договор аренды и договор о передаче прав и обязанностей по договору от 31.10.2008   зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

- при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

Руководствуясь п. 5.5 договора, Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 20 декабря.

Согласно п. 7.1 договора, изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3 и 5.4 договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как определено в статье 9  Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт внесения арендной платы, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Поскольку ответчик задолженность по оплате арендной платы не погасил, требование истца о взыскании с ответчика  арендной платы в общей сумме 89 969 руб. 96 коп. за период с 01.08.2015г. по 30.10.2016г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчеты истца основаны на отчете об оценке рыночной стоимости арендной платы, что соответствует условиям договора (приложение №2).

Доводы ответчика о несоответствии отчета стандартам оценки документально не подтверждены, отчет в установленном порядке не оспорен, от экспертизы отчета ответчик отказался.

Истцом документально доказана обоснованность предъявленных требований.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан -  удовлетворить.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственности "Откорм Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 87 969 руб. 96 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности "Откорм Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по делу в сумме 3 519 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.


Судья                                                                               М.П.Бобылёв