Решение от 23 сентября 2021 г. по делу № А64-3439/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«23» сентября 2021 года Дело №А64-3439/2021


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2021 года.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Рассказовского района Тамбовской области, Рассказовский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк», г. Кирсанов, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 104 от 12.07.2010г. в размере 400 085,53 руб., пени – 95 461,61руб.

Определением суда от 17.05.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 09.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, ответчика по имеющимся в деле материалам.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что между администрацией Рассказовского района Тамбовской области ( арендодатель) и ООО «РЭК» ( арендатор) 12 июля 2010г. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ( далее- Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель по акту приема- передачи предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей плащадью 350000 кв.м. из земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым № 68:15:5102001:1, местоположение: участок находится в 3500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание Саюкинского сельсовета расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, под строительство усовершенствованной свалки для размещения твердых бытовых отходов.

17.07.2010 г. сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка (л.д. 22).

Согласно п. 3.2 Договора аренды, на момент заключения Договора, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой его частью и составляет 980098 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия Договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце (п. 3.3 Договора аренды).

07.09.2010г. стороны подписали Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010г.

Согласно п.2.1 Договора аренды, земельный участок предоставлен сроком на 20 лет.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 12.07.2010 по 11.07.2030 ( п. 2.2 Договора аренды).

На основании договора уступки прав и обязанностей от 03.11.2010г. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010 заключенному между ООО «РЭК» (арендатор, правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель, новый арендатор), ООО «РЭК» передает все права и обязанности Арендатора по указанному Договору аренды Правоприобретателю (новому Арендатору) ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:15:5102001:1, площадью 350000 кв.м., местоположение: участок находится в 3500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание Саюкинского сельсовета расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, под строительство усовершенствованной свалки для размещения твердых бытовых отходов.

29.01.2015 г. между ФИО1 (Арендатор) и ООО «ЭКО Полигон» ( Новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке)прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010.

10.08.2015г. между ООО «ЭКО Полигон» (арендатор) и ООО «Технопарк» , ИНН <***>, ОГРН <***> (Новый Арендатор) заключен договор о передаче (уступке)прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010.

15.11.2018 г. между ООО «Технопарк» ИНН <***>, ОГРН <***>, (Арендатор) и ООО «Технопарк» ИНН <***>, ОГРН <***> (новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в ЕГРП, о чем сделана реестровая запись 68:15:5102001:1-68/086/2019-3 от 22.02.2019.

В соответствии с п. 5 Договора о переуступке прав, Новому арендатору передаются все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Задолженность ООО «Технопарк» перед истцом по Договору аренды составляет 400085,53 руб.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В порядке п. 5.2 Договора аренды, истец начислил ответчику пени за просрочку платежа за период с 26.08.2020 по 01.02.2021 в размере 95461,61 руб.

04.02.2021 в адрес ООО «Технопарк» направлена претензия, в которой истец просит оплатить предусмотренную договором арендную плату в размере 400085,53 руб. и пени в размере 95461,61 руб.

Однако, до настоящего времени ответчиком сумма задолженности в размере 400085,53 руб., пени в размере 95461,61 руб. не оплачены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 104 от 12.07.2010г. в размере 400 085,53 руб., пени – 95 461,61руб.

Ответчик в материалы дела отзыв на иск, либо доказательства оплаты взыскиваемой денежной суммы не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010г. и договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 15.11.2018г. и должны исполняться сторонами надлежащим образом.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель по акту приема- передачи предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей плащадью 350000 кв.м. из земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым № 68:15:5102001:1, местоположение: участок находится в 3500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание Саюкинского сельсовета расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, под строительство усовершенствованной свалки для размещения твердых бытовых отходов.

17.07.2010 г. сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка (л.д. 22).

Согласно п. 3.2 Договора аренды, на момент заключения Договора, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой его частью и составляет 980098 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия Договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце (п. 3.3 Договора аренды).

07.09.2010г. стороны подписали Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010г.

Согласно п.2.1 Договора аренды, земельный участок предоставлен сроком на 20 лет.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 12.07.2010 по 11.07.2030 ( п. 2.2 Договора аренды).

На основании договора уступки прав и обязанностей от 03.11.2010г. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010 заключенному между ООО «РЭК» (арендатор, правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель, новый арендатор), ООО «РЭК» передает все права и обязанности Арендатора по указанному Договору аренды Правоприобретателю (новому Арендатору) ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:15:5102001:1, площадью 350000 кв.м., местоположение: участок находится в 3500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание Саюкинского сельсовета расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, под строительство усовершенствованной свалки для размещения твердых бытовых отходов.

29.01.2015 г. между ФИО1 (Арендатор) и ООО «ЭКО Полигон» ( Новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке)прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010.

10.08.2015г. между ООО «ЭКО Полигон» (арендатор) и ООО «Технопарк» , ИНН <***>, ОГРН <***> (Новый Арендатор) заключен договор о передаче (уступке)прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010.

15.11.2018 г. между ООО «Технопарк» ИНН <***>, ОГРН <***>, (Арендатор) и ООО «Технопарк» ИНН <***>, ОГРН <***> (новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в ЕГРП, о чем сделана реестровая запись 68:15:5102001:1-68/086/2019-3 от 22.02.2019.

В соответствии с п. 5 Договора о переуступке прав, Новому арендатору передаются все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Ответчик отзыв ни исковое заявление не представил, доказательства погашения задолженности в размере 400085,53 руб. в материалах дела также отсутствуют.

Требование истца о взыскании основного долга в размере 400085,53руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик свои обязательства по Договору аренды не исполнил надлежащим образом, истцом в соответствии с п. 5.2. договора начислена неустойка за период с 26.08.2020г. по 01.02.2021г. в размере 95461,61 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма заявленной ко взысканию неустойки за период с 26.08.2020г. по 01.02.2021г. в размере 95461,61 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик доказательства оплаты начисленной истцом неустойки, а также её контррасчёт в материалы дела не представил.

Ходатайства о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требование о взыскании пени за период с 26.08.2020 по 01.02.2021 в размере 95461,61руб., правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк», г. Кирсанов, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Рассказовского района Тамбовской области, Рассказовский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №104 от 12.07.2010 в размере 400 085,53 руб., пени за просрочку платежа за период с 26.08.2020 по 01.02.2021 в размере 95 461,61 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк», г. Кирсанов, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 911 руб.

3. Истцу (по заявлению) и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья А.В. Истомин