Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А53-12589/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«13» сентября 2017 года Дело № А53-12589/2017


Резолютивная часть решения объявлена «12» сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен «13» сентября 2017 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Старочеркасск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Старочеркасского сельского поселения,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

об исправлении реестровой ошибки,


при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 14.02.2017);

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Старочеркасск» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Старочеркасского сельского поселения об установлении реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110102:714 в части, касающейся площади земельного участка; о внесении изменений в ЕГРН, заменив значение площади с 3 237 кв.м на 3 800 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, заявил ходатайство об отнесении на истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 30.12.1970 №726 «Об организации Старочеркасского историко-архитектурного музея-заповедника в Ростовской области» был создан историко-архитектурный музей-заповедник.

Решением исполнительного комитета Ростовского областного совета депутатов трудящихся №231 от 18.03.1971 было принято решение о создании реставрационных мастерских.

На основании постановления Совета Министров РСФСР от 30.12.1970 №726 «Об организации Старочеркасского историко-архитектурного музея-заповедника в Ростовской области», акта комиссии по закреплению земельного участка от 01.08.1984 и приказа №57 от 10.08.1984 за Старочеркасским реставрационным участком Ростовской специальной научно-реставрационной производственной мастерской был закреплен земельный участок площадью 0,38 га.

В соответствии с Решением Малого Совета Советского районного Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону, уставом и учредительным договором товарищества с ограниченной ответственностью «Реставратор Дона» и приказом Российской республиканской научно-реставрационной ассоциации «Росреставрация» №3 от 01.02.1993 арендное предприятие Ростовское специальное научно-реставрационное управление с 01.03.1993 ликвидировано, его правопреемником является товарищество с ограниченной ответственностью «Реставратор Дона».

Согласно приказу №28 от декабря 1996 года товарищество с ограниченной ответственностью «Реставратор Дона» реорганизовано в форме разделения на общество с ограниченной ответственностью «Реставратор Дона», общество с ограниченной ответственностью «Старочеркасск», общество с ограниченной ответственностью «Донской Реставратор».

Правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Реставратор Дона» по всем обязательствам и правам является общество с ограниченной ответственностью «Старочеркасск».

Согласно приложению № 2 к приказу №28 от декабря 1996 года (передаточный Акт от 15.12.1996) и протоколу №2 общего собрания учредителей ООО «Реставратор Дона» от 24.05.1997 - ООО «Старочеркасс» передана промбаза в ст. Старочеркасской со следующими объектами: производственный корпус, здание склада стройматериалов, гараж с боксом, здание кузни со складом, здание столярной мастерской, яма известковая, забор, линия водопровода и силовой электроэнергии.

28.04.2007 согласно инвентаризационной описи (письмо ФГБУ ФКП ФСГРКК по РО Тер.отдел №14 от 21.06.2016) на кадастровый учет с кадастровым номером 61:02:0110102:714 был поставлен земельный участок декларированной площадью 3 237 кв.м, вид разрешенного использования - промышленная база, местоположение: Россия, Ростовская область, Аксайский район, ст. Старочеркасская, ул. Революционная, 21. Согласно кадастровой выписке № 99/201/10525552 от 13.12.2016 граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению.

09.07.2012 решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-18049/2012 было признано право собственности ООО «Старочеркасск» на объекты недвижимого имущества - литер А, Б, Б1, Б2, Д, Д1, Г, Г1, В, расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, ст. Старочеркасская, ул. Революционная, 21.?

Согласно техническому паспорту от 26.11.2011 объекты недвижимого имущества - литер А, Б, Б1, Б2, Д, Д1, Г, Г1, В, расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, ст. Старочеркасская, ул. Революционная, 21, на земельном участке площадью 3753,7 кв.м.

Согласно письму администрации Старочеркасского сельского поселения № 63.29/1654 от 14.09.2016 внесение сведений о площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, ст. Старочеркасская, ул. Революционная, 21, на землях с категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: промышленная база, кадастровый номер 61:02:0110102:714, равной 3237 кв.м, является технической ошибкой, фактическая площадь составляет 3800 кв.м.

Согласно уведомлению № 61/001/16-1174775 от 14.11.2016 ФГБУ ФКП ФСГРКК по РО Тер.отдел №14 в архиве ГКН отсутствуют копии документов, на основании которых был проведен государственный кадастровый учет земельного участка с КН 61:02:0110102:714.

Согласно уведомлению из ЕГРП № 61/003/950/2016-4916 от 24.08.2016 зарегистрированные права, а также правопритязания на земельный участок КН 61:02:0110102:714 отсутствуют, участок считается находящимся в неразграниченной государственной собственности.

Общество, указывая на невозможность исправления указанной ошибки во внесудебном порядке, обратилось в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обеспечение восстановлением нарушенного права.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Общество с ограниченной ответственностью «Старочеркасск» является пользователем земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110102:714. На указанном участке расположены здании, принадлежащие обществу на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0110102:714 поставлен на государственный кадастровый учет 28.04.2007 с площадью 3 237 кв.м согласно инвентаризационной описи. (Письмо ФГБУ ФКП ФСГРКК по РО Тер.отдел № 14 от 21.06.2016). Согласно кадастровой выписке от 13.12.2016 границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению.

Однако на основании постановления Совета Министров РСФСР от 30.12.1970 № 726 «Об организации Старочеркасского историко-архитектурного музея-заповедника в Ростовской области», акта комиссии по закреплению земельного участка от 01.08.1984 и приказа № 57 от 10.08.1984 за Старочеркасским реставрационным участком Ростовской специальной научно-реставрационной производственной мастерской был закреплен земельный участок площадью 0,38 га.

Согласно уведомлению от 14.11.2016 ФГБУ ФКП ФСГРКК по РО Тер.отдел №14 в архиве ГКН отсутствуют копии документов, на основании которых был проведен государственный кадастровый учет земельного участка с КН 61:02:0110102:714, что исключает возможность исправления технической ошибки во внесудебном прядке.

Суд, установив факт наличия реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка, установив ее технический характер, принимая во внимание, что исправлена она может быть только в судебном порядке, пришел к выводу о необходимости внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110102:714, заменив значение площади с 3 237 кв.м на 3 800 кв.м.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110102:714 в части, касающейся площади земельного участка, и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110102:714, заменив значение площади с 3 237 кв.м на 3 800 кв.м.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.П. Прокопчук