Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А79-3925/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3925/2022
г. Чебоксары
21 июля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2022 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ниди" (428022, <...> Октября, д.14, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317213000028124, ИНН <***>)

о взыскании 15 100 рублей 54 копеек

при участии

без участия представителей сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НИДИ" (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании основного долга по арендной плате, охране и коммунальным услугам за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017 б/н в сумме 14 588 руб. 25 коп., основного долга за содержание жилья за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года по договору управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и пользователем нежилого помещения) от 01.06.2017 б/н в сумме 512 руб. 28 коп.

Исковые требования мотивированны неисполнением Ответчиком обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.06.2017 б/н, договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и пользователем нежилого помещения) от 01.06.2017 б/н.

Определением суда от 28.04.2022 дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.06.2022 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против рассмотрения дела по существу стороны не заявили.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

Стороны, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

В поступивших дополнительных пояснениях истец поддержал исковые требования, пояснил, что п. 4.6 договора аренды от 01.06.2017, установлено, что арендатор на основании выставленных актов обязуется своевременно оплачивать арендодателю услуги по охране помещения по тарифам, установленным охранной организацией.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Ответчиком в отношении исковых требований мотивированных возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017 б/н, по условиям которого Истец -Арендодатель сдает, а Ответчик - Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних нежилых помещений общей площадью 18,0 кв. м. по адресу: <...>. оборудованного системой охранной сигнализации, для осуществления Арендатором деятельности; в области фотоуслуг (п. 1.1).

Факт передачи в аренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2017 б/н (л.д. 11).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Размер ежемесячной постоянной арендной платы согласован сторонами в сумме 350 руб. за 1 кв.м. без НДС в связи с тем, что Управляющая компания применяет упрощенную систему налогообложения, на основании п.2 ст. 346.11 глава 26.2 НК РФ и не является плательщиком НДС (п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.01.2020).

Дополнительным соглашением №2 от 26.05.2020 стороны установили арендную плату по договору за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 в сумме 105 руб. за 1 кв.м. без НДС.

Согласно пункту 4.1.1 договора стоимость потребляемых Арендатором энергоресурсов и коммунальных услуг (при наличии таковых) оплачивается отдельно на основании счетов Арендодателя. Количество, объем потребленных энергоресурсов и коммунальных услуг определяется расчетным методом или на основании показаний приборов учета при их наличии. Цена энергоресурсов и коммунальных услуг определяется Арендодателем самостоятельно. В случае отказа арендатора от подписания акта об объемах и стоимости потребленных энергоресурсов и коммунальных услуг, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается Арендодателем. Такой акт является основанием для оплаты Арендатором потребленных энергоресурсов и коммунальных услуг.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным (п. 4.2. договора).

Согласно п. 4.6 договора, установлено, что арендатор на основании выставленных актов обязуется своевременно оплачивать арендодателю услуги по охране помещения по тарифам, установленным охранной организацией.

Также между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и пользователем нежилого помещения) от 01.06.2017 б/н, по условиям которого Истец- управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Ответчику - Пользователю помещения в доме №9 по пр. М. Горького г. Чебоксары (п. 1.1 договора).

Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, сумма платы за коммунальные услуги, предъявленные на общедомовые нужды (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения №4 от 06.09.2021 «Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, которые Пользователь уплачивает управляющей компании в соответствии с Приложением №6 п.2.3.2 настоящего договора, НДС не облагается в связи с тем, что Управляющая компания применяет упрощенную систему налогообложения, на основании п.2 ст. 346.11 глава 26.2 НК РФ и не является плательщиком НДС.

Стоимость расходов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования указана в приложении №6 к договору и составляет с 01.07.2021 14,23 руб. за 1 кв.м. с НДС.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей исполнены не в полном объеме.

Соглашениям от 01.11.2021 указанные договора сторонами расторгнуты.

В обоснование оказанных коммунальных услуг Истец представил в материалы дела акты оказанных услуг за спорный период.

В подтверждение понесенных истцом коммунальных расходов, предъявленных к возмещению, в материалы дела представлены: договора энергоснабжения, договор холодного водоснабжения и водоотведения, расчетные ведомости энергопотребления, счета-фактуры, акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) по энергоснабжению, акты оказанных услуг по теплоснабжению, расчетные ведомости по теплоснабжению за спорный период.

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате и задолженности по коммунальным платежам по указанным договорам за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года составляет 15 100 рублей 54 копеек, в т.ч. основной долг по арендной плате, охране и коммунальным услугам за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017 б/н - 14 588 руб. 25 коп., основной долг за содержание жилья за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года по договору управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и пользователем нежилого помещения) от 01.06.2017 б/н - 512 руб. 28 коп.

Претензия Истца от 11.02.2022 №507 (л.д. 83) оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017 б/н, договору управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и пользователем нежилого помещения) от 01.06.2017 послужило основанием обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Проверив представленные истцом расчеты долга по договорам от 01.06.2017, суд находит их правильными и не противоречащими условиям заключенных между сторонами договоров.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года в общей сумме 15 100 рублей 54 копеек подлежит удовлетворению, основанное на нормах права, документально подтвержденное и не оспоренное Ответчиком.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ниди" основной долг по арендной плате, охране и коммунальным услугам за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017 б/н в общей сумме 14 588 (Четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 25 коп., основной долг за содержание жилья за период с сентября 2021 года по октябрь 2021 года по договору управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и пользователем нежилого помещения) от 01.06.2017 б/н в сумме 512 (Пятьсот двенадцать) руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 (Две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева