Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А15-4776/2022

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело №А15-4776/2022
27 февраля 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>)

к СПК «Ингердах» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 204 243,39 руб. по договору аренды от 29.12.2007 № 227, из которых основной долг – 57 029,95 руб. и пеня – 147 213,44 руб. за период с 25.05.2012 по 30.06.2022,

о расторжении договора аренды от 29.12.2007 № 227,

об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером №05:05:000066:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии,

в случае неисполнения судебного решения в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки,


при участии в судебном заседании 26.01.2023:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.11.2022 №82),

от ответчика – председатель ФИО3 (паспорт),


при участии в судебном заседании 02.02.2023:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – председатель ФИО3 (паспорт),


при участии в судебном заседании 16.02.2023:

от истца - ФИО2 (доверенность от 15.11.2022 №82),

от ответчика – не явился, извещен,


УСТАНОВИЛ:


Министерство по земельным и имущественным отношениям РД (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СПК «Ингердах» (далее - ответчик, кооператив) о взыскнии задолженности в размере 204 243,39 руб. по договору аренды от 29.12.2007 № 227, из которых основной долг – 57 029,95 руб. и пеня – 147 213,44 руб. за период с 25.05.2012 по 30.06.2022, о расторжении договора аренды от 29.12.2007 № 227, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером №05:05:000066:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что на момент обращения министерства в суд фактически задолженность отсутствовала.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения министерства от 29.12.2007 №904-р (о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования) между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор от 29.12.2007 N 227 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:05:000066:0001, находящийся по адресу: Хасавюртовский район, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 866,1 гектаров (пункт 1).

Срок аренды установлен до 16.11.2027 (пункт 2.2.)

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.3).

Размер арендной платы за участок составляет 94371 руб. в год (пункт 3.1).

Уведомлением министерства от 02.02.2021 размер арендной платы с 01.01.2020 установлен в размере 27280,65 руб. в год.

Внесение арендной платы производится равными долями в сроки до 30 июня и до 30 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (п.3.2.).

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 29.12.2007.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 02.06.2021, о чем внесена запись в ЕГРН за №05-05-01/054/2011-602.

03.08.2022 министерство направило в адрес кооператива претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, а также возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Неисполнение кооперативом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Поскольку договор аренды земельного участка от 29.12.2007 N 227 был заключен в установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядке, суд приходит к выводу о том, что спорный договор является действительным.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В обоснование искового заявления министерство указало, что в нарушение условий договора арендная плата вносится кооперативом несвоевременно, о чем свидетельствует расчет основного долга и пени.

Возражая по исковым требованиям, ответчик указал, что задолженность по договору аренды была полностью погашена до обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что министерство обратилось в суд с исковым заявлением 13.09.2022.Данные обстоятельства подтверждаются оттиском печати входящей корреспонденции, имеющемся на исковом заявлении.

Из имеющегося в материалах дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2022 и на 16.02.2023, следует, что по договору от 29.12.2007 N 227 задолженность по арендным платежам по состоянию на 27.12.2019 отсутствовала, вместе с тем имелась переплата по арендным платежам. Из указанных актов сверки взаимных расчетов также следует, что на 13.09.2022, т.е. на момент обращения министерства с иском в суд, не имелась задолженность по основному долгу за спорный период с 25.05.2012 по 30.06.2022.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до обращения министерства в суд СПК полностью погасил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в размере 204 243,39 руб. по договору аренды от 29.12.2007 № 227, из которых основной долг – 57 029,95 руб. и пеня – 147 213,44 руб. за период с 25.05.2012 по 30.06.2022.

Отказ в удовлетворении основного долга и пени, влечет отказ в удовлетворении производных от них требований о расторжении договора аренды от 29.12.2007 № 227, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером №05:05:000066:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев