Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А46-3384/2018

44/2018-75846(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 28 июня 2018 года А46-3384/2018

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2018 года, решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокопьевой М.В., после перерыва - секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.04.2018 № 659 сроком на три года (личность удостоверена паспортом);

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (далее – ООО СК «ЭКОСТРОЙОМСК», ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, являющегося предметом муниципального контракта № 2014.302505 от 10.10.2014, - квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <...> путем выполнения следующих работ: устранить проседание пола и межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кочегаркой. Устранить щели между межкомнатной перегородкой (между коридором и кухней) и потолком размером до 30 мм. Устранить щель между потолком и перегородкой (между кухней и спальней) размером до 20 мм. и закрепить указанную перегородку. Установить опорные тумбы под балки пола. Отремонтировать шатание пола по всей квартире. Установить слуховые окна на чердаке. Устранить щель возникшую под плинтусом в спальне.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещение лиц, участвующих в деле по последнему известному адресу является надлежащим.

Учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте

арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

10.10.2014 года между Администрацией Горьковского муниципального района Омской области (Заказчик) и ООО СК «ЭКОСТРОИОМСК» (Поставщик) был заключен муниципальный контракт № 2014.302505, согласно условий которого Поставщик обязался передать Заказчику в муниципальную собственность 2 жилых помещения (квартир) во вновь строящемся многоквартирном (2 квартирном) одноэтажном доме на территории с. Новопокровка Новопокровского сельского поселения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации региональной адресной программы Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах» в Горьковском муниципальном районе Омской области в 2014 году. Общие характеристики приобретаемых помещений (квартир):

- квартира, состоящая из 3 жилых комнат, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- квартира, состоящая из 3 жилых комнат, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Заказчик по условиям Контракта обязался принять квартиры и оплатить за них цены в соответствии с Контрактом.

Согласно п. 2.1. статьи 2 Контракта цена квартир определена в сумме 2 849 700 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.2. статьи 1 Контракта Поставщик обязуется передать квартиры Заказчику не позднее 31 марта 2015 года.

В соответствии с п. 3.2.1. Контракта Заказчик обязан принять по акту приема - передачи квартиры в порядке, предусмотренном Контрактом, а также уплатить цену Контракта в порядке, предусмотренном условиями Контракта.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 18.05.2015 Поставщик передал, а Заказчик принял квартиры являющиеся предметом Контракта и уплатил цену предусмотренную условиями Контракта, что подтверждается платежными поручениями: № 2897 от 10.10.2014; № 2896 от 14.10.2014; № 2895 от 14.10.2014; № 96 от24.10.2014; № 102 от 24.10.2014; № 2937 от 28.10.2014; № 3015 от 25.11.2014; № 3017 от 25.11.2014; № 3016 от 25.11.2014; № 3147 от 17.12.2014; № 3148 от 17.12.2014; № 3149 от 17.12.2014; № 331 от 22.05.2015; № 332 от 22.05.2015; № 333 от 22.05.2015.

Указанные жилые помещения (квартиры) после принятия их Заказчиком были переданы в собственность граждан в целях реализации региональной адресной программы Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах».

Согласно п. 1.1.3. при передаче квартир Заказчику качество квартир должно соответствовать требованиям, изложенным в Описании Квартиры (приложение 2 к Контракту).

На момент передачи указанных жилых помещений (квартир) являющихся предметом Контракта их качество соответствовало требованиям предъявляемым к ним условиями Контракта. Нарушений и дефектов, которые можно было бы выявить путем визуального осмотра, зафиксировано не было.

В соответствии со статьей 4 Контракта гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир Заказчику пол акту приема - передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых Заказчику квартир, составляет не менее 3 лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Заказчик вправе предъявить Поставщику требования в связи с ненадлежащим

качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как было указанно выше, акт приема - передачи квартир был подписан 18.05.2015. Следовательно, до настоящего момента гарантийный срок не истек.

Не смотря на указанные выше условия о качестве работ, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Контрактом, Поставщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных Контрактом, что привело к нарушению условий о качестве работ. В процессе эксплуатации жилых помещений (квартир), являющихся предметом Контракта, образовались дефекты которые привели к невозможности эксплуатации и проживания граждан в указанных жилых помещениях. Указанные дефекты образовались в течение гарантийного срока.

Нарушения указанных условий о качестве работ и образовавшиеся дефекты жилых помещений (квартир) подтверждаются актами визуального осмотра жилых помещений (квартир).

Так, актом визуального осмотра жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме № 6 от 27.03.2017 составленном по результатам осмотра жилого помещения (квартиры) являющейся предметом Контракта и расположенной по адресу: <...>, выявлены следующие нарушения: перегородка между ванной и кочегаркой просела. ФИО3 между потолком и стеной до 25 мм. Стена между кухней и спальней в верхней части качается и имеет щели от потолка до 20 мм. В спальне под плинтусом щель. Пол в квартире шаткий. На чердаке нет слуховых окон.

Согласно п. 5.1. статьи 5 Контракта, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных Контрактом, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Контрактом.

В соответствии с п. 3.2.4. статьи 3 Контракта, в случае передачи Поставщиком Заказчику квартир, не соответствующих условиям Контракта, если недостатки квартир не были оговорены Поставщиком заранее, Заказчик, которому переданы квартиры ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Поставщика:

- безвозмездного устранения недостатков квартир в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования Истца (Заказчика), если иной срок не будет установлен (Истцом) Заказчиком;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков квартир в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования Заказчика.

Во исполнение указанных положений и в целях устранения выявленных нарушений условий о качестве выполненных работ, Истцом в адрес Ответчика (Поставщика) были направлены претензии от 30.03.2017 № 510 в которых Истец просил в срок до 10.04.2017 года направить специалиста Поставщика для обследования квартир и принятия решения по устранению выявленных строительных недостатков, а также устранить выявленные недостатки до 20.04.2017 и предоставить акт выполненных работ.

Аналогичная претензия была направлена Истцом в адрес Ответчика 22.02.2018 № 380. В указанной претензии Истец просил устранить строительные недостатки в течение 30 дней с момента ее получения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению недостатков явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и

обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании положений ст. 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как указано в статье 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункты 1, 2, 4 статьи 755 ГК РФ).

В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ; при этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Кодекса, составляет пять лет.

В пунктах 1, 3 статьи 724 ГК РФ определено, что в случае, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей; заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Дефекты, которые просит устранить истец, выявлены в пределах гарантийного срока эксплуатации, согласованного сторонами в вышеуказанном договоре и установленного статьей 724 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти

лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу о том, что следующие недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком работ, а избранный истцом способ защиты нарушенного права, а именно, обязание ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, предусмотрен законом и является надлежащим (статья 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении 60 дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить безвозмездно следующие недостатки в доме 4 Г по ул. Советская в с. Новопокровка Горьковского района Омской области в кв. 1 общей площадью 45,7 кв.м., состоящей из 3 жилых комнат: Устранить проседание пола и межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кочегаркой. Устранить щели между межкомнатной перегородкой (между коридором и кухней) и потолком размером до 30 мм. Устранить щель между потолком и перегородкой (между кухней и спальней) размером до 20 мм и закрепить указанную перегородку. Установить опорные тумбы под балки пола. Отремонтировать шатание пола по всей квартире. Установить слуховые окна на чердаке. Устранить щель возникшую под плинтусом в спальне.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Л.Н. Распутина