Решение от 4 марта 2022 г. по делу № А79-11098/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11098/2021
г. Чебоксары
04 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

открытого акционерного общества "Агропромышленная компания" Чебаково", ИНН <***>, <...>,

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

с привлечением заинтересованных лиц: администрации Чебаковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, администрации Ядринского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики,

при участии от заявителя – ФИО2 по доверенности от 20.10.2021 (сроком на 3 года),

установил:

открытое акционерное общество "Агропромышленная компания" Чебаково" обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости:

- зданием зерносклада 600 тонн: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 968,8 кв.м., 1973 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия Ядринский район с/пос. Чебаковское <...>;

- зданием зерносклада 100 тонн: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 635,6 кв.м., 1965 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашия Ядринский муниципальный район с/пос. Чебаковское <...>;

- зданием - склад протравленных семян: одноэтажное здание общей площадью 916,9 кв.м., 1983 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашия Ядринский муниципальный район с/пос. Чебаковское <...>;

- зданием - арочный склад резиновый шифер: одноэтажное здание общей площадью 927,8 кв.м., 1990 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия Ядринский район с/пос. Чебаковское <...>.

Заявление основано на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что у заявителя правоустанавливающих документов не имеется и зарегистрировать объекты недвижимости не представляется возможным.

Определением суда от 13.12.2021 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: администрация Чебаковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, администрация Ядринского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал.

Заинтересованные лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Минэкономразвития Чувашии отзывом от 23.12.2021 №19/19-05-18680 пояснило, что спорные объекты в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится.

Отзывом от 11.01.2022 №13-ИВ/148 МТУ Росимущество пояснило, что спорное имущество в реестре федерального имущества не числится, просило рассмотреть дело без его участия.

Администрация Чебаковского сельского поселения отзывом от 24.01.2022 сообщила, что имущество в реестре муниципальной собственности поселения не числится, удовлетворение исковых требований оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без его участия.

Администрация Ядринского района отзывом от 24.01.2022 сообщила, что имущество в реестре муниципальной собственности района не числится, удовлетворение исковых требований оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия заинтересованных лиц.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в период с 1965 по 1990 годы колхозом "Мир" были построены следующие объекты недвижимости:

- здание Зерносклада 600 тонн: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 968,8 кв.м., 1973 года постройки. Согласно техническому плану от 16.09.2021 здание расположено в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия Ядринский район с/пос. Чебаковское <...>.

- здание Зерносклада 100 тонн: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 635,6 кв.м., 1965 года постройки. Согласно техническому плану от 16.09.2021 здание расположено в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашия Ядринский муниципальный район с/пос. Чебаковское <...>.

- здание Склада протравленных семян: одноэтажное здание общей площадью 916,9 кв.м., 1983 года постройки. Согласно техническому плану от 16.09.2021 здание расположено в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашия Ядринский муниципальный район с/пос. Чебаковское <...>.

- здание Арочного склада резиновый шифер: одноэтажное здание общей площадью 927,8 кв.м., 1990 года постройки. Согласно техническому плану от 16.09.2021 здание расположено в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия Ядринский район с/пос. Чебаковское <...>.

Указанные объекты недвижимости были построены за счет денежных средств колхоза "Мир" и на землях, предоставленных колхозу на основании государственного акта на право пользования землей, что подтверждается архивной выпиской от 30.06.2020 №2503, а также государственным актом на вечное пользование землей № 463408 от 02.12.1950.

Согласно пояснениям заявителя право собственности на указанные объекты недвижимости за колхозом "Мир" в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

23.03.1998 на основании постановления №162 Главы Ядринской районной администрации колхоз "Мир" был перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Мир".

25.10.2006 на внеочередном общем собрании СХПК "Мир" принято решение, оформленное протоколом №02 внеочередного общего собрания членов СХПК "Мир", о присоединении к обществу с ограниченной ответственностью "АПК "Чебаково".

10.06.2007между СХПК "Мир" и ООО "АПК "Чебаково" заключен договор о присоединении СХПК "Мир" к ООО "Агропромышленная компания" Чебаково", согласно которому в целях достижения наиболее эффективных результатов деятельности, повышения конкурентоспособности и получения прибыли, стороны договорились осуществить реорганизацию, путем присоединения присоединяемого кооператива к основному обществу с переходом прав и обязанностей от присоединяемого кооператива к основному обществу.

10.01.2008по акту приема-передачи основные средства СХПК "Мир" переданы на баланс ООО "АПК "Чебаково", в том числе зерносклад на 100 тонн, 1965 года постройки, зерносклад 600 тонн, 1973 года постройки, арочный склад резиновый шифер, 1990 года постройки, склад протравленных семян, 1983 года постройки.

11.01.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №2082136000010 о прекращении деятельности СХПК "Мир" путем реорганизации в форме присоединения.

16.06.2008 решением участников ООО "АПК "Чебаково" реорганизовано в форме преобразования в ОАО "АПК "Чебаково".

Здания Зерносклада 600 тонн, Зерносклада 100 тонн, Склада протравленных семян, Арочного склада резиновый шифер перешли с баланса ООО "АПК "Чебаково" на баланс правопреемника - ОАО "АПК "Чебаково".

Постановлением Администрации Чебаковского сельского поселения №48 от 18.11.2021 о присвоении адреса:

- нежилому зданию Зерносклада 600 тонн (одноэтажное кирпичное здание общей площадью 698,8 кв.м., 1973 года постройки), расположенному в пределах кадастрового квартала 21:24:081415, присвоен адрес: Чувашская Республика-Чувашия Ядринский район с/пос. Чебаковское <...>;

- нежилому зданию Зерносклада 100 тонн (одноэтажное кирпичное здание общей площадью 635,6 кв.м., 1965 года постройки), расположенному в пределах кадастрового квартала 21:24:081415, присвоен адрес: Чувашия Ядринский муниципальный район с/пос. Чебаковское <...>;

- нежилому зданию Склада протравленных семян (одноэтажное здание общей площадью 916,9 кв.м., 1983 года постройки), расположенному в пределах кадастрового квартала 21:24:081415, присвоен адрес: Чувашия Ядринский муниципальный район с/пос. Чебаковское <...>;

- нежилому зданию Арочного склада резиновый шифер (одноэтажное здание общей площадью 927,8 кв.м., 1990 года постройки) расположенному в пределах кадастрового квартала 21:24:081415, присвоен адрес: Чувашская Республика-Чувашия Ядринский район с/пос. Чебаковское <...>.

Как указано в заявлении, ООО "Агропромышленная компания" Чебаково" открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, использует по прямому назначению.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами более 15 лет и невозможность иным образом подтвердить право собственности на данные объекты недвижимости общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установление факта владения и пользования заявителем спорным объектом порождает для него юридически значимые последствия, поскольку является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости более 15 лет.

Установление факта владения и пользования указанными зданиями порождает для заявителя юридически значимые последствия.

Из имеющихся в деле документов следует, что объекты недвижимости, указанные в заявлении, в реестрах имущества муниципальной собственности, государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значатся. Спор о праве собственности на указанные объекты недвижимости отсутствует, что подтверждается представленными отзывами заинтересованных лиц.

Здания располагаются на землях, ранее предоставленных колхозу "Мир" в постоянное бессрочное пользование.

Исходя из изложенного, заявление общества подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

заявление открытого акционерного общества "Агропромышленная компания" Чебаково" удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения открытым акционерным обществом "Агропромышленная компания" Чебаково" как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими зданиями:

1) зерносклад 600 тонн: одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 698,8 кв.м., 1973 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия Ядринский муниципальный район, сельское поселение Чебаковское, <...> здание 2д;

2) зерносклад на 100 тонн: одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 635,6 кв.м., 1965 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский муниципальный район, сельское поселение Чебаковское, <...> здание 2е;

3) склад протравленных семян: одноэтажное нежилое здание общей площадью 916,9 кв.м., 1983 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский муниципальный район, сельское поселение Чебаковское, <...> здание 2ж;

4) арочный склад резиновый шифер: одноэтажное нежилое здание общей площадью 927,8 кв.м., 1990 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:24:081415 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский муниципальный район, сельское поселение Чебаковское, <...> здание 2з.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина