Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А82-13908/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13908/2017
г. Ярославль
06 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Домостроительный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области; Общество с ограниченной ответственностью "Изыскатель"; Общество с ограниченной ответственностью "Ярославский областной центр судебной экспертизы"; временный управляющий Открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат" ФИО2, Акционерный Коммерческий Банк "Легион" (Акционерное общество), Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов"

об установлении сервитута на части земельных участков,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 09.10.2017 (до перерыва);

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 09.11.2018 (до перерыва);

от третьих лиц – не явились;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Домостроительный комбинат" об установлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику, на следующих условиях:

- срок действия сервитута - бессрочно;

- сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:746 площадью 825 квадратных метров и часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:753 площадью 2575 квадратных метров;

- назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 11222 квадратных метров с кадастровым номером 76:23:041101:0056, расположенному по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации промышленных строений.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области; Общество с ограниченной ответственностью "Изыскатель"; Общество с ограниченной ответственностью "Ярославский областной центр судебной экспертизы"; временный управляющий Открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат" ФИО2, Акционерный Коммерческий Банк "Легион" (Акционерное общество), Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

В судебном заседании 14.12.2017 приняты к рассмотрению уточненные требования истца, который просил установить бессрочный частный сервитут (право ограниченного пользования) на часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:746 площадью 1316 кв.м из общей площади 2488 кв.м по границе, обозначенной координатами точек, указанных в уточненном исковом заявлении, на три части земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:753 площадью 1389 кв.м, 561 кв.м, 995 кв.м (2945 кв.м) из общей площади 23099 кв.м по границе, обозначенной координатами точек, указанных в уточненном исковом заявлении, расположенных по адресу: <...> для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:0056, расположенному по адресу: <...>

Определением от 29.05.2018 по делу назначена судебная экспертиза по вопросам:

1) Какие имеются пути прохода и проезда грузового автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:56?

2) Определить соответствующие части земельных участков, через которые возможен проход и проезд грузового автотранспорта, к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:56, в целях их отражения в кадастровом учете;

3) Если предлагаемый истцом вариант прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:56 (через земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:041101:746 и 76:23:041101:753) является единственно возможным, определить соответствующие части указанных земельных участков, необходимые и достаточные для установления частного сервитута для проходя и проезда грузового автотранспорта, в целях их отражения в кадастровом учете.

Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ФИО5 и К*", эксперту по выбору экспертной организации. Стоимость экспертизы установлена в размере 34100,00 рублей.

Определением от этой же даты производство по делу приостановлено дл поступления в суд заключения по итогам экспертизы.

Определением от 26.07.2018 производство по делу возобновлено.

Определением от 13.09.2018 по делу назначена судебная экспертиза по вопросу об оценке стоимости сервитута, характеристики которого указаны в прилагаемом межевом плане. Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью "ЯрОценка", эксперту ФИО6. Стоимость экспертизы определена в размере 25000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование об установлении сервитута.

Представитель ответчика требования не признал.

Также стороны письменно и устно представили суду свои предложения по дополнительным условиям сервитута: возможности и порядку увеличения его стоимости, сроках оплаты, необходимости уведомления ответчика о транспортных средствах клиентов и работников истца, проезжающих по территории истца.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились.

Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку установление сервитута снизит рыночную стоимость земельных участков, являющихся предметом залога.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:0056, площадью 1222 кв.м. расположенного по адресу: <...>. Земельный участок является частью бывшего промышленного комплекса (завода ЖБК).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:746, площадью 2488 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:753, площадью 23099 кв.м., с таким же адресом.

Все земельные участки имеют разрешенное использование «для эксплуатации промышленных зданий».

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:041101:753 является смежным по отношению к земельному участку истца.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:041101:746 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:753 .

05 октября 2017 года истец обратился к ответчику с предложением об установлении частного сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:041101:753 и 76:23:041101:746 в целях организации прохода и проезда по их территории на территорию земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:0056.

Отсутствие соглашения сторон по вопросу об установлении сервитута послужило основанием для обращения истца в суд.

Оценив все представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В пунктах 4 и 6 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта. С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

В пунктах 7 и 8 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:56, на котором истец ведет предпринимательскую деятельность, осуществляется по существующим проездам, расположенным в границах земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:041101:753 и 76:23:041101:746, принадлежащих ответчику.

С целью выявления всех существующих вариантов прохода и проезда на территорию земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:56 судом назначалась судебная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной судебной экспертизы эксперта ФИО7 (ООО "Научно-производственное предприятие "ФИО5 и К*") от 20.07.2018, проезд, предлагаемый истцом (то есть через земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:041101:753 и 76:23:041101:746) является единственно возможным.

Также экспертом подготовлены межевой план по установлению части земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:746 и межевой план по установлению 3-х частей земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:753 в целях установления сервитута.

В Заключении также указано, что сервитут возможно установить в границах существующей на местности ширины проезжей части сооруженных автомобильных дорог и ширины полосы движения в зоне обслуживания зданий и сооружений.

Таким образом, необходимость установления испрашиваемого сервитута подтверждена материалами дела. При этом сервитут устанавливается в отношении тех частей земельных участков ответчика, которые заняты существующими автомобильными проездами, то есть установление такого сервитута не приведет к излишнему обременению имущества ответчика.

Пункте 10 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" указано, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 12 Обзора).

Размер платы за сервитут определен в ходе судебной экспертизы экспертом ФИО6, составляет (в отношении обоих земельных участков) 157084,00 рублей без НДС в год.

Учитывая цель и характер сервитута, суд считает возможным установить его бессрочно. При этом в будущем сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен

Оценивая доводы сторон в отношении иных условий установления сервитута, суд считает возможных, с целью сохранения баланса интересов сторон, определить следующие условия:

1. Установить, что размер платы за сервитут может ежегодно ежегодного увеличиваться в одностороннем порядке на официальный индекс инфляции за предыдущий календарный год;

2. Установить следующий порядок внесения платы за пользования сервитутами: ежемесячно, в срок до последнего числа каждого месяца, равными долями, с возможностью досрочной оплаты.

3. Установить условия пользования сервитутами: сервитуты устанавливаются для беспрепятственного прохода и проезда сотрудников и клиентов индивидуального предпринимателя ФИО1 к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:0056. При этом автотранспортные средства сотрудников и клиентов допускаются на территорию Открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат" при условии предварительного об этом уведомления со стороны индивидуального предпринимателя ФИО1.

Факт того, что земельные участки ответчика находятся в залоге у третьего лица, по мнению суда, не лишает истца права требовать установления сервитута.

Уплаченная истцом госпошлина в сумме 6000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить частный бессрочный сервитут на части земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:746 в соответствии с межевым планом от 12.07.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (приложение № 1 к настоящему решению) и на части земельного участка с кадастровым номером 76:23:041101:753 в соответствии с межевым планом от 12.07.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (приложение № 2 к настоящему решению) для прохода и проезда сотрудников и клиентов индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:0056.

Установить следующий размер платы за пользованием сервитутами (в отношении обоих земельных участков) - 157084,00 рублей без НДС в год, с возможностью ежегодного увеличения в одностороннем порядке на официальный индекс инфляции за предыдущий календарный год.

Установить следующий порядок внесения платы за пользования сервитутами: ежемесячно, в срок до последнего числа каждого месяца, равными долями, с возможностью досрочной оплаты.

Установить условия пользования сервитутами: сервитуты устанавливаются для беспрепятственного прохода и проезда сотрудников и клиентов индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к земельному участку с кадастровым номером 76:23:041101:0056. При этом автотранспортные средства сотрудников и клиентов допускаются на территорию Открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) при условии предварительного об этом уведомления со стороны индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000,00 рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.