Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А40-73258/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-73258/22-41-482

Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 30.03.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 12.04.2022, ответчика ФИО3. по доверенности от 19.12.2022 № 33-Д-1408/22 дело по иску АО «А101 Девелопмент» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о признании права собственности, установил:

Истец просит суд признать ним право собственности на объект - коровник с молочным блоком 7, 8, 9 Яковлево с инвентарным номером 10011 площадью 10 743, 7 кв. м (основная площадь 7 950, 8 кв. м) на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:13930 площадью 330 110 кв. м по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи деревни Яковлево.

В обоснование иска истец сослался на то, что является собственником земельного участка площадью 330 110 кв. м с кадастровым номером 77:77:0000000:13930 по указанному адресу, который сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140218:892, а последний образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:23.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:23 находился в собственности ЗАО «МАСШТАБ-Сервис» (до переименования – ЗАО Племзавод «Коммунарка»), на земельном участке находились коровники с молочным блоком, которые возведены хозяйственным способом в 1974-1975 гг. Госплемзаводом «Коммунарка», приняты к учету в качестве объектов основных средств 01.12.1974 на основании акта от 01.12.1974 № 122036; в 1991 году Госплемзавод «Коммунарка» преобразован в КСХПП «Коммунарка», последнее в 1993 году преобразовано в АОЗТ Племзавод «Коммунарка» (переименовано в ЗАО «МАСШТАБ-Сервис») на основании постановления Главы Ленинского района Московской области от 03.12.1993 № 2971; в акте оценки стоимости зданий и сооружений (приложении № 1 к акту приватизации) наряду с прочими объектами указан коровник с молочным блоком.

ЗАО «МАСШТАБ-Сервис» реорганизовано в форме выделения из него ЗАО «Масштаб-2», которое реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Масштаб» (после переименования – АО «101 Девелопмент»); при реорганизации ЗАО «МАСШТАБ-Сервис» по разделительному балансу спорные объекты переданы ЗАО «Масштаб-2».

Таким образом, истец после государственной регистрации прекращения деятельности ЗАО «Масштаб-2» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ЗАО «Масштаб» стал собственников спорных объектов, однако право собственности на объекты в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не регистрировалось.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что доказательства создания объекта за счет Племзавода «Коммунарка» истцом не представлены; определить, указан ли спорный объект в плане приватизации КСХПП «Коммунарка», невозможно; меры по легализации объекта в досудебном порядке истцом не предпринимались; предусмотренные ст. 222 ГК Российской Федерации основания для признания права собственности на объект отсутствуют.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что постановлением Главы Ленинского района Московской области от 03.12.1993 № 2971 зарегистрированы АОЗТ Племзавод «Коммунарка» и его устав, согласно которому АОЗТ Племзавод «Коммунарка» является правопреемником реорганизованного КСХПП «Коммунарка», согласно п. 6.1 устава АОЗТ Племзавод «Коммунарка» является собственником земли, основных и оборотных средств, переданных ему участниками, произведенной продукции, полученных доходов, незавершенного строительства и иного имущества, находящегося на балансе КСХПП на момент реорганизации последнего.

Согласно плану приватизации КСХПП «Коммунарка», согласованному Главой администрации Ленинского района Московской области и заместителем председателя Мособлимущества, приложению № 1 к нему (акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года) в составе имущества КСХПП «Коммунарка», передаваемого АОЗТ Племзавод «Коммунарка», передаются объекты в деревне Яковлево:

коровник 7 (п. 8 акта, инвентарный номер 594.1, остаточная стоимость 84 830 руб., год ввода в эксплуатацию – 1974 год, износ 15 %);

коровник 8 (п. 9 акта, инвентарный номер 594.2, остаточная стоимость 84 827 руб., год ввода в эксплуатацию 1974, износ 15 %);

коровник 9 (п. 10 акта, инвентарный номер 594.3, остаточная стоимость 87 092 руб., год ввода в эксплуатацию – 1974 год, износ 15 %);

молочный блок (п. 26 акта, инвентарный номер 594.15, остаточная стоимость 20 389 руб., год ввода в эксплуатацию 1975, износ 15 %).

На основании акта приемки от 01.12.1974 № 122036 ЗАО Племзавод «Коммунарка» оприходовало основное средство «коровник с молочным блоком 7, 8, 9», что следует из инвентарной карточки формы ОС-6 от 31.12.2001 № 122036.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что коровник 7 1974 года постройки Яковлево, коровник 8 1974 года постройки Яковлево, коровник 9 1974 года постройки Яковлево, молочный блок 1975 года постройки Яковлево, указанные в пунктах 8, 9, 10, 26 акта оценки стоимости зданий и сооружений КСХПП «Коммунарка» Ленинского района Московской области по состоянию на 1 июля 1992 года, и 1-этажное капитальное нежилое строение площадью 10 743, 7 кв. м (основная площадь 7 950, 8 кв. м) на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:13930 площадью 330 110 кв. м по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи деревни Яковлево (согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН земельный участок находится в собственности истца), - являются одним и тем же единым объектом - коровником с молочным блоком 7, 8, 9 Яковлево 1974-1975 годов постройки, который находится в ограниченно работоспособном состоянии, хотя и имеет дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, однако угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из представленных в дело доказательств следует, что на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от 28.11.2006 № 7 наименование ЗАО Племзавод «Коммунарка» изменено на ЗАО «МАСШТАБ-Сервис»; на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от 21.02.2012 № 21/02/2012 ЗАО «МАСШТАБ-Сервис» реорганизовано в форме выделения из него ЗАО «Масштаб-2» и ЗАО «Проект-2» с одновременным присоединением ЗАО «Масштаб-2» к ЗАО «Масштаб», присоединением ЗАО «Проект-2» к ЗАО «Проект-Град»; при реорганизации ЗАО «МАСШТАБ-Сервис» по разделительному балансу объект «коровник с молочным блоком 7, 8, 9» передан ЗАО «Масштаб-2».

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей; права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В ст. 12 ГК Российской Федерации указан такой способ защиты гражданских прав, как признание права. В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В п. 11 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В частности, иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица: если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, при этом право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что коровник с молочным блоком 7, 8, 9 площадью 10 743, 7 кв. м (основная площадь 7 950, 8 кв. м) на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:13930 площадью 330 110 кв. м по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи деревни Яковлево, - указан в п. 8, 9, 10, 26 акта оценки стоимости зданий и сооружений КСХПП «Коммунарка» Ленинского района Московской области по состоянию на 1 июля 1992 года, которое является приложением к плану приватизации КСХПП «Коммунарка», в качестве коровника 7, коровника 8, коровника 9 и молочного блока.

Включение указанных объектов в план приватизации КСХПП «Коммунарка» свидетельствует о том, что эти объекты находились в собственности КСХПП «Коммунарка».

Кроме того, судом установлено, что истец является правопреемником АОЗТ Племзавод «Коммунарка», причем при реорганизации последнего (после переименования в ЗАО «МАСШТАБ-Сервис») по разделительному балансу ЗАО «Масштаб-2», образованному путем выделения из ЗАО «МАСШТАБ-Сервис» с одновременным присоединением к ЗАО «Масштаб», передан указанный объект.

При указанных обстоятельствах с даты государственной регистрации АОЗТ Племзавод «Коммунарка» в качестве юридического лица у него возникло право собственности на указанный объект, а право собственности истца на указанный объект возникло с даты государственной регистрации прекращения деятельности ЗАО «Масштаб-2» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ЗАО «Масштаб» (после переименования – АО «А 101 Девелопмент»), в связи с чем иск удовлетворяется судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности АО «А101 Девелопмент» на объект - коровник с молочным блоком 7, 8, 9 Яковлево с инвентарным номером 10011 площадью 10 743, 7 кв. м (основная площадь 7 950, 8 кв. м) на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:13930 площадью 330 110 кв. м по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи деревни Яковлево.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

О.А. Березова