Решение от 6 июля 2023 г. по делу № А65-2201/2023

2209/2023-196100(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-2201/2023

Дата принятия решения – 06 июля 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 05 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при ведении аудиопротоколирования и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гимадиевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.Бугульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Метко 2", г. Москва в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 16:46:070103:3217 (подъездной путь протяженностью 625 м), зарегистрированный на земельном участке с кадастровым номером 16:46:070103:3217 отсутствующим, погашении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 16:46:070103:3217. (подъездной путь протяженностью 625 м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:46:040102:43 от 31.03.2011 № 16-16-15/002/2011-572 (с учетом уточнения).

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: <***>), Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан, ИП ФИО2 (ИНН:222206275480)

с участием:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 06.12.2021г., диплом представлен;

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан – не явились, извещены,

от третьего лица ИП ФИО2 – не явился, извещен

установил:

Истец, Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.Бугульма, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью "Метко 2", г. Москва в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на


объект недвижимости с кадастровым номером: 16:46:070103:3217 (подъездной путь протяженностью 625 м), зарегистрированный на земельном участке с кадастровым номером 16:46:070103:3217 отсутствующим, погашении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 16:46:070103:3217. (подъездной путь протяженностью 625 м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:46:040102:43 от 31.03.2011 № 16-16-15/002/2011-572.

В суд от ООО «Группа Компаний Кварта» относительно результатов торгов (протокол № 1939-ОТПП/1/5) поступил ответ с приложением протокола определения участников от 06.05.2019 № 1939-ОТПП/1/5, протокола о результатах торгов от 06.05.2019г. № 1939- ОТПП/2/5, согласно которым участниками торгов являлись ФИО4, (за счет и от имени ИП ФИО5), ФИО2

Согласно публикации из ЕФРСБ покупателем лота № 5 является ФИО2

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.ст.121123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

На земельном участке с кадастровым номером 16:46:040102:43, расположенном по адресу: РТ, <...>, принадлежащем муниципальному образованию Бугульминский муниципальный район РТ, расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 16:46:040102:3217 (подъездной путь протяженностью 625 м).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером: 16:46:040102:3217 (подъездной путь протяженностью 625 м) является общество с ограниченной ответственностью «МетКо 2» ИНН: <***>, ОГРН: <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «МетКо 2» прекратило свою юридическую деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) юридического лица, на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020г по делу № А40139575/2017-185-196 Б.

Административно-технической инспекцией Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан был проведен муниципальный земельный контроль, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:46:040102:43 расположены железнодорожные рельсы, шпалы (акт обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № 383/22 от 21.11.2022).

В настоящее время, органы местного самоуправления не могут использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и по своему усмотрению, что нарушает права собственника земельного участка.

В соответствии с гл. 4 Положения о порядке владения, пользования, управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан, утвержденного 20.09.2019г решением № 6 тридцатой сессии Совета Бугульминского муниципального района 3 созыва https://pravo.tatarstan.ru/rus/file/npa/2019-09/426574/npa_426575.pdf. Исполнительный комитет Бугульминского района наделен правомочиями собственника муниципального имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец полагает, что право собственности ответчика на спорное имущество подлежит признанию отсутствующим.

Согласно ч.2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (ч.1 ст.38 АПК РФ).


В силу статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

В пункте 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав (абзац 2).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом законодатель устанавливает три основания применения указанного способа защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого


владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственных прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Недостоверная запись о регистрации права собственности ответчика на спорный объект в ЕГРП, который в действительности не существует, нарушает права и законные интересы истца, поскольку меняет правовой режим земельных участков и создает ограничения в их использовании со стороны истца.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.


Таким образом, государственная регистрация на объект, который по своим конструктивным особенностям не может быть отнесен к объекту недвижимости, не может быть сохранена независимо от времени внесения записи в ЕГРП.

Указанный вывод также содержится в определении Верховного суда Российской Федерации № 303-ЭС15-5520 от 14.08.2015г.

Таким образом, учитывая, что объект недвижимости не отвечает признакам объекта недвижимости, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, исковое требование о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Метко 2", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером: 16:46:070103:3217 (подъездной путь протяженностью 625 м), зарегистрированный на земельном участке с кадастровым номером 16:46:040102:43 по адресу: РТ, <...>, отсутствующим, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о погашении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 16:46:070103:3217. (подъездной путь протяженностью 625м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:46:040102:43 от 31.03.2011 № 16-16-15/002/2011-572 (с учетом уточнения).

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что истцом заявлены также требование о признании зарегистрированного за ответчиком права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:46:070103:3217, расположенный по адресу: РТ, <...>, отсутствующим, материально правовая цель обращения истца за защитой нарушенного права, была достигнута удовлетворением судом указанных требований.

В соответствии с ст.333.37 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемые в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Метко 2", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером: 16:46:070103:3217 (подъездной путь протяженностью 625 м), зарегистрированный на земельном участке с кадастровым номером 16:46:040102:43 по адресу: РТ, <...>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья Ю.В. Артемьева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 9:32:00

Кому выдана Артемьева Юлия Владимировна