Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А82-10109/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10109/2018
г. Ярославль
25 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 278903.84 руб.,

3-е лицо: Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. От 27.12.2017

от ответчика – не явился,

от 3-го лица – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" о взыскании 278903.84 руб., в том числе: 252488,12 руб. – долга по арендной плате за период с 01.11.2017 по 28.02.2018 по договору аренды земельного участка от 19.08.2013 №24716-и в отношении земельного участка с к/н 76:23:050102:42, 26415,72 руб. – пени за период с 10.11.2017 по 05.03.2018.

Определением суда от 26.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля.

Истец требования поддержал, представил акт осмотра, выписку из ЕГРН (приобщено к материалам дела).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее представил отзыв, сообщил о продаже 10.04.2017 объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:23:050102:42.

Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 09.08.2013 № 1872 Обществу с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" предоставлен земельный участок площадью 16164 кв.м с кадастровым номером 76:23:050102:42, расположенный по адресу г. Ярославль, ФИО2 роща, д.5 в Ленинском районе, на праве аренды для эксплуатации промышленных строений и заключен договор от 19.08.2013 № 24716-п аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка с 09 августа 2013 года по 08 августа 2038 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.08.2013.

Пользование земельным участком является платным.

За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора, в соответствии с действующим законодательством, начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении № 2 настоящего договора.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора). При этом в п. 3.4 договора указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля, регламентирующими изменение ставок арендной платы за земельные участки.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

В материалы дела истцом представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подтверждение права собственности ответчика ООО "МАЗсервис" на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке в период, указанный в иске.

Доводы ответчика о продаже объектов опровергаются сведениями ЕГРН. Регистрация перехода права собственности к другому лицу не отражена в ЕГРН.

В дело истцом представлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42 с фотофиксацией и схематическим чертежом с отражением литер объектов, расположенных на рассматриваемом земельном участке. Cуду в судебном заседании на обозрение был представлен технический паспорт на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

В связи с нарушением условий п. 3.1. договора аренды земельного участка арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате и пени - предписанием от 05.03.2018 года № 1793.

Предписание ответчиком исполнено не было, что послужило основанием для обращения Агентства в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у предприятия подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.11.2017 по 28.02.2018 в размере 252488,12 руб. и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 252488,12 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Ярославкой области по делу № А82-8269/2013 Б/100 от 23.04.2013 (резолютивная часть от 23.04.2013) общество с ограниченной ответственностью «МАЗсервис» признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Ярославкой области по делу № А82-8269/2013 Б/100 от 23.04.2013 (резолютивная часть от 23.04.2013) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Таким образом, с учетом п. 3.3 договора, спорная задолженность в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам.

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Начисление пени истцом произведено на сумму 26415,72 руб. за период с 10.11.2017 по 05.03.2018 по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы, подлежит удовлетворению с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 278903,84 руб., в том числе: 252488,12 руб. – долга по арендной плате за период с 01.11.2017 по 28.02.2018 по договору аренды земельного участка от 19.08.2013 №24716-и в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:42, 26415,72 руб. – пени за период с 10.11.2017 по 05.03.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8578 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.