Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А08-7410/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Белгород

Дело № А08-7410/2022

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "БГК - ТОМАРОВКА" ИМ.ВАСИЛЬЕВА, администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности,

третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

от ответчиков: представители не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом;



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "БГК - ТОМАРОВКА" ИМ.ВАСИЛЬЕВА, администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание весовой общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:480/335А/5/21:1001/А2, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- крытый ток общей площадью 3 283,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/Г13, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- крытый ток площадью 3 027,6 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/Г14, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- здание зерносклада общей площадью 865,3 кв.м с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/В9 расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- здание зерносклада общей площадью 865,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:2081/335А/4/21:1001/В10.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в дело привлечены МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Белгородской области.

Ответчики и третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ и отсутствие возражений истца, считает возможным провести судебное заседание в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В рамках перерыва заявлений, ходатайств, дополнений не поступило.

Стороны не обеспечили явку представителей после перерыва в судебном заседании.

Ответчики ООО "БГК - ТОМАРОВКА" ИМ.ВАСИЛЬЕВА, администрация Яковлевского городского округа в ранее представленных отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Согласно отзыву третьего лица МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях спорные объекты недвижимости в федеральной собственности не числятся, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

Министерство имущественных и земельных отношений по Белгородской области в своем отзыве указывает, что спорные объекты не числятся в реестре государственной собственности Белгородской области, полагается на усмотрение суда по данному делу, просят рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в ранее представленном отзыве указало, что Управление не является участником относительно того имущества, права на которые оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, просило рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Учитывая правила статей 121 - 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, заслушав пояснения истца до перерыва в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24.09.2015 между ФИО2 (покупатель) и ООО "БГК - ТОМАРОВКА" ИМ.ВАСИЛЬЕВА (продавец) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество:

- здание весовой общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:480/335А/5/21:1001/А2, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- крытый ток общей площадью 3 283,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/Г13, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- крытый ток площадью 3 027,6 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/Г14, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- здание зерносклада общей площадью 865,3 кв.м с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/В9 расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- здание зерносклада общей площадью 865,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:2081/335А/4/21:1001/В10.

- здание зерносклада площадью 1296,8 кв.м., с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/В11.

Общая стоимость имущества составляет 3 350 000 руб., в том числе:

- здание весовой площадью 109,3 кв. м. - за 40 018,64 руб.

- крытый ток площадью 3283,3 кв. м. - за 1 399 846,75 руб.

- крытый ток площадью 3027,6 кв. м. - за 1 108 512,55 руб.

- здание зерносклада (лит В9) площадью 865,3 кв. м. - за 10 000,00 руб.

- здание зерносклада (лит В10) площадью 865,3 кв. м. - за 316 817,24 руб.

- здание зерносклада площадью 1 296, 8 кв.м – за 474 804,82 руб.

Согласно представленной в материалы дела информации Яковлевского отделения ГУП "Белоблтехинвентаризация" объект с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/В11 исключен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности в связи разрушением, в связи с чем, спорным объектом по настоящему делу не выступает.

Указанные объекты принадлежали на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу "МАЯК", о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности. Указанные объекты недвижимости были проданы ЗАО "Белагросахар", однако, ЗАО "Белагросахар" не оформило в установленном порядке право собственности на приобретенные объекты, так как, согласно выписке СПК "Маяк" был исключен из единого государственного реестра юридических лиц 26.11.2007.

ООО "Белгранкорм-Томаровка" имени Васильева" приобрело данные объекты недвижимости у ЗАО "Белагросахар" по договору уступки права требования (цессии) №77709/Х-Ю/9234 от 26.09.2007.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО "Белагросахар" 27.01.2012 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ООО "Белагросахар".

ООО "Белагросахар" в свою очередь 12.04.2013 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Альтернатива".

ООО "Альтернатива” также прекратило деятельность юридического лица 27.09.2017, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией указанных юридических лиц истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в административном порядке, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки не может препятствовать признании права собственности покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09).

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (часть 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из части 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статье 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Оценив доводы истца и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения требования о признании права собственности в рамках настоящего спора, так как представленные в материалы дела документы явно недостаточны для внесудебного порядка возникновения права собственности на недвижимое имущество путем регистрации права в уполномоченных государственных органах.

На спорные объекты составлены технические паспорта, подтверждающие фактическое существование объектов капитального строительства с определенными техническими характеристиками.

Истцом в материалы дела представлены заключения о противопожарном состоянии объектов, выданные 27.10.2015 отделом государственного пожарного надзора Яковлевского района Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Белгородской области, согласно которым спорные объекты соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Оценив данные заключения наряду с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что они являются надлежащими и достоверными доказательствами по делу.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключений у суда не имеется. Администрация не опровергла данные заключения, не представила доказательства, свидетельствующие о том, что спорные объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан и их сохранение нарушает охраняемые интересы других лиц, публичные интересы.

Судом были направлены запросы в ППК "Роскадастр" о предоставлении копий реестровых дел и выписок из ЕГРН на спорные объекты недвижимости.

В ответ на запросы суда ППК "Роскадастр" сообщило, что реестровые дела на спорные объекты не формировались, выписки из ЕГРН представлены, согласно которым в сведениях о правообладателе указан СПК "Маяк".

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно отзывам третьих лиц спорные объекты недвижимости не значатся в реестре муниципального и федерального имущества.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод, что истец приобрел право собственности на спорные объекты на основании договора купли-продажи от 24.09.2015.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорных объектов недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будут исключены из гражданского оборота.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью установления права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества исключительно в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объекты следующие недвижимости:

- здание весовой общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:480/335А/5/21:1001/А2, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- крытый ток общей площадью 3 283,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/Г13, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- крытый ток площадью 3 027,6 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/Г14, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- здание зерносклада общей площадью 865,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:12081/335А/4/21:1001/В9, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Дмитриевка;

- здание зерносклада общей площадью 865,3 кв.м, с кадастровым номером 31:10:00:00:2081/335А/4/21:1001/В10.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова