Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А75-11434/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11434/2021
22 октября 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г. при ведении протокола заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городской парк» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2016, ИНН: <***>, КПП: 860201001, место нахождения: 628403, ХМАО-Югра, <...>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.05.2018 № 99 задолженности по арендной плате за период с 19.07.2018 по 31.03.2021 в размере 1504168,36 руб., пени за период с 10.10.2018 по 27.05.2021 в размере 70922,10 руб.,

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

администрация г. Сургута (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городской парк» (далее - общество, ООО СЗ «Городской парк», ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.05.2018 № 99 задолженности по арендной плате за период с 19.07.2018 по 31.03.2021 в размере 1504168,36 руб., пени за период с 10.10.2018 по 27.05.2021 в размере 70922,10 руб.

Определением суда от 28.07.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 18 октября 2021 г. в 09 час. 30 мин., судебное разбирательство в судебном заседании предложено провести 18 октября 2021 г. в 09 час. 35 мин.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, определение суда получил.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 25.05.2018 №99 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в территориальной зоне по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> именуемый а дальнейшем «Участок», категория земель«Участок» - земли населенных пунктов, кадастровый номер «Участка» - 86:10:0101133:164, площадь «Участка» - 37999 кв. метров, кадастровая стоимость земельного участка составляет 287716648,31 руб. (пункт 1.1. договора). Разрешенное использование «Участка»: для размещения многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и пристроенными подземными паркингами, жилая застройка (пункт 1.4 договора).

Срок аренды земельного участка по договору устанавливается с 25.05.2018 по 24.05.2021 (пункт 1.5 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.05.2018.

Согласно договору передачи (уступки) прав и обязанностей от 03.07.2018 по договору № 99 аренды земельного участка от 25.05.2018 (далее - договор передачи (уступки) прав и обязанностей от 03.07.20218 ООО ФС «Запсибинтерстрой» передал обществу с ограниченной ответственностью «Городской Парк» права и обязанности по договору.

Согласно пункту 2.2 договора передачи (уступки) прав и обязанностей от 03.07.2018 право аренды на земельный участок переходит к обществу с ограниченной ответственностью «Городской Парк» с момента регистрации договора передачи (уступки) прав и обязанностей от 03.07.2018.

Договор передачи (уступки) прав и обязанностей от 03.07.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.07.2018.

Согласно дополнительному соглашению от 05.02.2021 к договору, заключенному между администрацией города и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Городской Парк» (далее - ООО СЗ «Городской Парк», ответчик, арендатор), слова «по 24.05.2021» в пункте 1.5 договора были заменены словами «по 24.05.2024».

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 16.02.2021.

На основании вышеизложенного срок аренды земельного участка по договору для ООО СЗ «Городской Парк» установлен с 19.07.2018 по 24.05.2024.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом , а за четвертый квартал - до 10 декабря.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.1).

Плату за пользование земельным участком ответчик вносил не регулярно.

Согласно данным истца, задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 19.07.2018 по 31.03.2021 составила в сумме 1504168,36 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 31.08.2020 №302 с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику, использование земельного участка ответчиком. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Определение суда было направлено по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, определение получено (л. д. 42), ответчик возражений относительно заявленных требований не заявил.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Истец представил доказательства наличия оснований возникновения обязательств ответчика, размер его долга.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, не оспоренные ответчиком обстоятельства, изложенные в иске, признаются судом установленными.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 19.07.2018 по 31.03.2021, требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки за период с 10.10.2018 по 27.05.2021 в размере 70922,10 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны при подписании договора аренды договорились, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 4.4 договора аренды.

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, в связи с чем расчет производится исходя из ключевой ставки. Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении еюприносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 5.1 договора в размере 70922,10 руб. за период с 10.10.2018 по 27.05.2021 (согласно расчету истца).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 28 751 руб.

Руководствуясь статьями руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городской парк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации города Сургута по договору аренды земельного участка от 25.05.2018 № 99 задолженности по арендной плате за период с 19.07.2018 по 31.03.2021 в размере 1 504 168,36 руб., пени за просрочку платежей за период с 10.10.2018 по 27.05.2021 в размере 70922,10 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Городской парк» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 28 751 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова