Решение от 4 ноября 2021 г. по делу № А65-24334/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-24334/2021


Дата принятия решения – 04 ноября 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 03 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.И.Мингазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Комлед", г.Казань, (ОГРН 1161690062687, ИНН 1659167846) к Обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИ-С", г.Казань, (ОГРН 1141690063635, ИНН 1659148875) о признании договора аренды от 27.04.2016г. №11/2016 недействительным, при участии третьих лиц - Открытое акционерное общество «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань (ИНН 1659032038, ОГРН 1021603463485),

с участием:

от истца – Апалькова А.В., доверенность от 01.09.2021г.,

от ответчика – не явился, извещён,

от третьего лица – не явился, извещён,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Комлед", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИ-С", г.Казань (далее - ответчик) о признании договора аренды от 27.04.2016г. №11/2016 недействительным.

В судебном заседании 18.10.2021г. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлёк к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований Открытое акционерное общество «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань (ИНН 1659032038, ОГРН 1021603463485).

В судебное заседание 03.11.2021г. от ответчика поступил письменный отзыв с указанием на пропуск срока исковой давности.

Истец указал, что о наличии договора купли-продажи между ответчиком и третьим лицом, а также о признании его недействительным, он узнал только после вынесения определения от 01.10.2020г. в рамках дела А65-36317/2018.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 27.04.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды №11/2016 (л.д.34-39), по которому истец получил в пользование помещение №10 в здании корпуса 350, общей площадью 303,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Лебедева, д.1.

Здание, в котором расположено арендуемое истцом помещение, было приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи №11 от 14.01.2016г. у третьего лица.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2020г. в рамках дела А65-11502/2017 был признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества №11 от 14.01.2016, заключенный между открытым акционерным обществом «Казанский завод синтетического каучука» и обществом с ограниченной ответственностью «Поли-С».

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Поли-С» возвратить открытому акционерному обществу «Казанский завод синтетического каучука» здание нежилое, 3 - этажное, площадь 2 625,40 кв.м., лит. А, инв. №18178 расположенное по адресу: г. Казань, ул. Лебедева, д. 1, кадастровый номер 16:50:080530:122.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021г. вышеуказанное определение оставлено без изменения.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку в настоящем случае у арендодателя отсутствовало как право собственности на сдаваемый в аренду объект, так и полномочия осуществлять сдачу в аренду от имени собственника, договор аренды является недействительным.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, судом не принимается, в силу следующего.

На основании пункта 1. статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Данное положение также нашло своё отражение в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Поскольку истец был лишён возможности узнать об отсутствии у арендодателя права на арендуемое имущество, ранее признания договора №11 от 14.01.2016 недействительным, срок исковой давности начал течь с момента, когда он мог узнать об этом, то есть, с момента вынесения определения от 01.10.2020г. Следовательно, предусмотренный законом годичный срок, установленный статьёй 181 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент подачи настоящего иска (28.09.2021г.) не истёк.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды от 27.04.2016г. №11/2016.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИ-С", г.Казань, (ОГРН 1141690063635, ИНН 1659148875) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Комлед", г.Казань, (ОГРН 1161690062687, ИНН 1659167846) 6000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья А.Г. Савельева