Решение от 22 апреля 2025 г. по делу № А82-18084/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18084/2024
г. Ярославль
23 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Федеральному казенному учреждению "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

при участии: от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 27.12.2024;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 03.04.2024; от третьего лица – не явился;

установил:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – истец) обратилось с иском к Федеральному казенному учреждению "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области" (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:040401:14, находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.06.2024 № 962 ОЗ МЛ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: ФКУ УИИ не заявляло необходимость в приобретении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ввиду отсутствия надобности в данном земельном участке, лимитами бюджетных обязательств не предусмотрено выделение ФКУ УИИ денежных средств на оплату аренды земельного участка.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, письменного отзыва не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:040401:14, площадью 1284 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежит на праве собственности Ярославской области.

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 76:23:010101:10712, площадью 690.8 кв.м., в котором: нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:174089, площадью 287,7 кв.м. принадлежит ФИО3 на основании права собственности; нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:174090, площадью 150,6 кв.м. принадлежит ФИО3 на основании права собственности; нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:174088, площадью 231,7 кв.м., принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Указанное нежилое помещение передано Федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области» на праве оперативного управления.

Истец направил ФИО3 и Федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области» для заключения договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.06.2024 № 962-ОЗ МЛ.

ФИО3 подписал договор, а ответчик письмом от 09.08.2024 № Исх.78/10/2014-1410 отказался от заключения договора аренды земельного участка, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке

расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Кодекса).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040401:14 расположено нежилое здание, помещения в котором принадлежат на праве собственности ФИО3 и на праве оперативного управления Федеральному казенному учреждению "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области".

ФИО3 подписал договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:040401:14, находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.06.2024 № 962 ОЗ МЛ, соответственно, заключение договора аренды второго правообладателя помещений в здании в таком случае является не правом, а обязанностью.

Доводы ответчика об отсутствии финансирования не имеют правового значения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Федеральное казенное учреждение "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:040401:14, находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.06.2024 № 962-ОЗ МЛ следующего содержания:

ДОГОВОР

аренды земельного участка,

находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на

стороне арендатора № ____-ОЗ МЛ

г. Ярославль «___» _________ 2024 г.

Министерство имущественных отношений Ярославской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности министра имущественных отношений Ярославской области ФИО4, действующего на основании Положения о министерстве имущественных отношений Ярославской области, утвержденного постановлением Администрации области от 02.04.2007 № 116, распоряжения губернатора Ярославской области от 17.09.2024 № 150-рлс «О возложении обязанностей на Здорова Н.О.», с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серия <...>, выдан отделом внутренних дел Фабричного округа города Костромы 16.08.2004, код подразделения 442-002, зарегистрирован по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем «Арендатор-1», и федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области», именуемое в дальнейшем «Арендатор-2», в лице начальника инспекции ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в соответствии подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, пунктом 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ФИО3 о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, в аренду без проведения торгов от 30.05.2024 (ВХ.28-11357/2024 от 30.05.2024), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора и цель предоставления земельного участка

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор-1 и Арендатор-2 принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:040401:14, площадью 1284 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: для содержания нежилого здания (далее – участок).

1.2. Участок принадлежит Ярославской области на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.05.2009 сделана запись регистрации № 76-76-01/113/2009-241.

1.3. Участок предоставлен Арендатору-1 и Арендатору-2 для содержания нежилого здания, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение № 1 к настоящему Договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Арендодатель передает в аренду:

1.4.1 Арендатору - 1 – часть участка площадью 551,36, расположенную по следующим адресным ориентирам: <...>;

Арендатору - 1 – часть участка площадью 288,61, расположенную по следующим адресным ориентирам: <...>, пом. Подвал №№ 1-10, 1 этаж №№ 1,8,9,15;

1.4.2. Арендатору - 2 – часть участка площадью 444,03, расположенную по следующим адресным ориентирам: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Калмыковых, д. 20, пом. 1-го этажа №№ 2-7, 10-14, 16-30.

1.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

1.6. Арендатор - 1 и Арендатор - 2 не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединении к настоящему Договору и об исключении из него.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора - 1 и Арендатора - 2 нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в настоящий Договор арендатором. Арендодатель уведомляет Арендатора - 1 и Арендатора - 2 о вступлении в настоящий Договор новых арендаторов.

1.7. На Участке расположен объект недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 76:23:010101:10712, площадью 690,8 кв. м, в котором:

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:174089, площадью 287,7 кв.м, принадлежит Арендатору-1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2024 сделана запись за № 76:23:010101:174089-76/060/2024-5;

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:174090, площадью 150,6 кв.м, принадлежит Арендатору-1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2024 сделана запись за № 76:23:010101:174090-76/062/2024-5;

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:174088, площадью 231,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.05.2011 сделана запись за № 76-76-21/031/2011-062, Арендатору-2 на праве оперативного управления федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области» , о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.06.2019 сделана запись за № 76:23:010101:174088-76/023/2019-2.

1.8. Существующие ограничения прав на участок и обременения участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение № 1 к настоящему Договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Ограничения прав на участок и обременения участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.9. Участок передается Арендодателем Арендатору -1 и Арендатору - 2 в аренду по акту приема-передачи земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, подписанному обеими Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 2 к Договору).

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента передачи участка по акту приема – передачи и составляет 49 лет.

2.2. Договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости. Проведение мероприятий по государственной регистрации Договора обеспечивается Арендодателем.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании расчета

размера арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

3.2. Арендная плата начисляется Арендатору – 1 и Арендатору – 2 пропорционально

их доле в праве на здание.

3.3. Порядок определения размера арендной платы за пользование участком

устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24

декабря 2008 г. № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

3.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором в связи с:

- изменением кадастровой стоимости участка;

- переводом участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости участка либо с даты вступления в силу нормативного правового акта.

3.5. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора – 1 и Арендатора - 2 об изменении размера арендной платы путем направления уведомления об изменении размера арендной платы заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручает указанное уведомление лично под расписку или иным способом, документально подтверждающим факт и дату получения указанного уведомления Арендатором.

Направляемое Арендодателем уведомление об изменении размера арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.6. В случае увеличения арендной платы доплата производится в течение 20 (двадцати) календарных дней после получения Арендатором – 1 и Арендатором – 2 уведомления об изменении арендной платы.

По истечении установленного срока уплаты неуплаченная сумма арендной платы считается недоимкой, на которую начисляются пени в порядке, установленном пунктом 5.2 раздела 5 настоящего Договора.

Неполучение Арендатором – 1 и Арендатором - 2 измененного расчета размера арендной платы не может служить основанием для неначисления арендной платы в новом размере.

В случае неполучения Арендатором – 1 и (или) Арендатором – 2 измененного расчета размера арендной платы начисление пени на сумму доплаты осуществляется в порядке, установленном пунктом 5.2 раздела 5 настоящего Договора, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы.

Уведомление об изменении размера арендной платы считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Арендатору – 1 и (или) Арендатору - 2, но по обстоятельствам, зависящим от Арендатора – 1 и (или) Арендатора - 2, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

3.7. В случае выявления переплаты, излишне уплаченные средства подлежат зачету в счет будущих платежей, а в случае окончания срока действия Договора − подлежат возврату. Возврат излишне внесенной суммы осуществляется в месячный срок на основании письменного заявления Арендатора – 1 и (или) Арендатора - 2.

3.8. Арендная плата за использование участка вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором – 1 и Арендатором – 2 единый казначейский счет № 40102810245370000065, открытый в отделении Ярославль Банка России//УФК по Ярославской области г. Ярославль, БИК 017888102, получатель УФК по Ярославской области (для министерства имущественных отношений Ярославской области), ИНН <***>, КПП 760401001, ОКТМО 78701000, казначейский счет № 03100643000000017100, лицевой счет <***>, код бюджетной классификации 91111105022020000120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности

субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)».

3.10. Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 2.1 раздела 2 Договора.

3.11. Первый платеж производится Арендатором – 1 и Арендатором – 2 по десятое число следующего месяца после даты вступления Договора в силу с начала срока, указанного в пункте 2.1 раздела 2 Договора.

3.12. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

3.13. В случае выявления переплаты излишне уплаченные средства подлежат зачету в счет будущих платежей, а в случае окончания срока действия настоящего Договора - подлежат возврату. Возврат излишне внесенной суммы осуществляется на основании письменного заявления Арендатора - 1 и (или) Арендатора - 2.

3.14. Неиспользование участка Арендатором - 1 и (или) Арендатором - 2 не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Беспрепятственно проходить на участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором – 1 и (или) Арендатором – 2 участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

4.1.2. Требовать от Арендатора – 1 и (или) Арендатора – 2 устранения нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к порче участка.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и случаях, установленных разделом 6 настоящего Договора.

4.1.4. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора – 1 и (или) Арендатора - 2, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В случае выявления переплаты излишне уплаченные средства подлежат зачету в счет будущих платежей, а в случае окончания срока действия настоящего Договора - подлежат возврату. Возврат излишне внесенной суммы осуществляется на основании письменного заявления Арендатора 1 и (или) Арендатора 2.

4.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором - 1 и (или) Арендатором - 2 установленного настоящим Договором порядка внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от указанного Арендатора - 1 и (или) Арендатора - 2 досрочного внесения платежей в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение платежей в течение 2 месяцев с даты наступления срока планового платежа.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. Передать Арендатору – 1 и Арендатору – 2 участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, и принять его при расторжении или прекращении настоящего Договора.

4.2.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора – 1 и Арендатора - 2, связанную с использованием участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и

законодательству Российской Федерации, Ярославской области.

4.2.4. Письменно уведомить Арендатора – 1 и Арендатора – 2 об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы в двухнедельный срок с даты их изменения.

4.3. Арендатор – 1 и Арендатор – 2 имеет право: 4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Использовать участок только в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и случаях, установленных разделом 6 настоящего Договора.

4.4. Арендатор – 1 и Арендатор – 2 обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Принять участок по акту приема-передачи, если иное не установлено настоящим Договором, и вернуть его в 3-дневный срок при расторжении или прекращении настоящего Договора.

4.4.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю доступ на участок для осуществления контроля за его использованием.

4.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях.

4.4.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.7. Извещать Арендодателя и соответствующие уполномоченные органы о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.

4.4.8. В случае отчуждения (продажи, дарения, мены, передачи) принадлежащих Арендатору – 1 и (или) Арендатору - 2 и находящихся на участке зданий, сооружений, помещений в них или объектов незавершенного строительства другому лицу либо совершения сделки с правом аренды участка Арендатор обязан в двухнедельный срок после совершения сделки уведомить об этом Арендодателя.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней при досрочном освобождении участка.

4.4.10. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов в 10-дневный срок с даты их изменения.

4.4.11. В случае приобретения Арендатором – 1 и (или) Арендатором - 2 участка в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную настоящим Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором – 1 и (или) Арендатором - 2 обязательств по настоящему Договору, начисленные до момента государственной регистрации перехода права собственности на участок к Арендатору – 1 и (или) Арендатору - 2.

4.5. Арендодатель и Арендатор – 1, Арендатор – 2 имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.

5. Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров.

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором – 1 и (или) Арендатором – 2 обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным для уплаты неустойки (штрафа) и указанным в абзаце втором пункта 5.3 раздела 5 Договора.

Размер пени устанавливается и пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором в соответствии с принятым нормативным правовым актом Ярославской области. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора – 1 и (или) Арендатора - 2 об изменении размера пени.

5.3. Неустойка (штраф), пени перечисляются в безналичном порядке по настоящему Договору Арендатором на единый казначейский счет № 40102810245370000065, открытый в отделении Ярославль Банка России//УФК по Ярославской области г. Ярославль, БИК 017888102, получатель УФК по Ярославской области (для министерства имущественных отношений Ярославской области), ИНН <***>, КПП 760401001, ОКТМО 78701000, казначейский счет № 03100643000000017100, код бюджетной классификации 91111607090020003140 «Прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты субъектов Российской Федерации».

5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. При этом Стороне, нарушившей условия Договора, направляется другой Стороной письменная претензия. При неустранении нарушения в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения претензии пострадавшая Сторона имеет право обратиться в суд.

5.5. В случае невозвращения участка по акту приема-передачи Арендодателю при расторжении Договора или прекращении его действия в срок, установленный пунктом 6.9 раздела 6 Договора, Арендатор – 1 и (или) Арендатор – 2 уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки.

5.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

5.7. В случае прекращения действия Договора Арендатор – 1 и (или) Арендатор – 2 несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением участка, многолетних насаждений непосредственно Арендатором – 1 и (или) Арендатором – 2 или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор – 1 и (или) Арендатор – 2 докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

5.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации и условиями настоящего пункта.

5.8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

5.8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в подпункте 5.8.1 настоящего пункта, каждая Сторона должна в течение трех дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

5.8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в подпункте 5.8.2 настоящего пункта, то она обязана возместить другой Стороне понесенные той Стороной убытки.

5.8.4. Если наступившие обстоятельства, указанные в подпункте 5.8.1 настоящего пункта, и их последствия продолжают действовать более месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

6. Изменение и прекращение действия Договора

6.1. Изменения условий Договора осуществляются по соглашению Сторон и оформляются Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных Договором, когда арендная плата и (или) размер пени изменяются в одностороннем порядке по требованию Арендодателя при условии его уведомления.

6.2. Действие Договора прекращается по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, в том числе заключаемому до истечения установленного условиями Договора срока в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и (или) условиями Договора.

В случае досрочного расторжения Договора любая из Сторон должна известить другую Сторону не менее чем за 30 (Тридцать) дней о предстоящем прекращении действия Договора.

6.3. Договор может быть изменен или прекращен по решению суда при существенном нарушении условий Договора после письменного предупреждения другой Стороны об устранении нарушений и установлении срока для устранения указанных нарушений.

6.4. Досрочное расторжение Договора осуществляется в судебном порядке по требованию Арендодателя при существенном нарушении условий Договора Арендатором 1 1 и (или) Арендатором - 2:

- если Арендатор – 1 и (или) Арендатор - 2не исполняет обязательства по Договору;

- если арендный платеж не уплачен Арендатором – 1 и (или) Арендатором - 2 более 2 раз подряд или в течение 2 месяцев по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

- если Арендатор – 1 и (или) Арендатор - 2 использует участок с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием;

- если использование Арендатором участка приводит к причинению вреда окружающей среде;

- если использование Арендатором – 1 и (или) Арендатором - 2 участка приводит к порче земель;

- если Арендатор -1 и (или) Арендатор - 2 не выполнил обязанности по приведению участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- если осуществляется без уведомления Арендодателя или без регистрации сделки, предусмотренные настоящим Договором, с правом аренды участка, а также по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации.

6.5. Досрочное расторжение Договора осуществляется в судебном порядке по требованию Арендатора – 1 и (или) Арендатора – 2 при нарушении условий Договора Арендодателем в случаях:

- если Арендодатель не предоставил в пользование Арендатору – 1 и (или) Арендатору – 2 либо создал препятствия в пользовании участком, не оговоренные условия настоящего Договора;

- если переданный Арендатору – 1и (или) Арендатору – 2 участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору – 1 и (или) Арендатору – 2 и не могли быть обнаружены Арендатором – 1 и (или) Арендатором – 2 во время осмотра участка.

6.6. Договор досрочно прекращается по требованию Арендодателя при необходимости изъятия участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Перемена собственника участка не является основанием для расторжения настоящего Договора.

6.8. Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора – 1 и (или) Арендатора – 2 от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки.

6.9. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор – 1 и (или) Арендатор – 2 обязан возвратить участок Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения действия настоящего Договора в надлежащем состоянии.

7. Прочие условия действия Договора

7.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной Договора в день их доставки, хотя бы Сторона по указанному адресу не находится или не проживает.

7.2. Земельные споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

7.3. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Арендатором – 1 и (или) Арендатором - 2, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора – 1 и (или) Арендатора – 2 в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

7.4. Арендатор – 1 и Арендатора – 2 дает согласие на вступление в настоящий Договор иных правообладателей зданий, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на участке.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.6. К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью Договора:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение № 1);

- акт приема передачи земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области (приложение № 2);

- расчет размера арендной платы (приложение № 3).

8. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Арендатор - 1:

Министерство имущественных отношений

ФИО3, паспорт

Ярославской области,

гражданина Российской Федерации серия

ИНН <***>, КПП 760401001,

<...>, выдан отделом

ОГРН <***>, адрес:150999,

внутренних дел Фабричного округа города

<...>,

Костромы 16.08.2004, код подразделения

телефон <***>

442-002, зарегистрирован по адресу:

Ярославская область, г. Ярославль, пр-т

Октября, д. 28, кв. 27, телефон 8-915-999-

19-60

Арендатор - 2:

Федеральное казенное учреждение

«Уголовно-исполнительная инспекция

Управления Федеральной службы

исполнения наказаний по Ярославской области», ИНН <***>, КПП 760201001, ОГРН <***>, адрес:

150061, Ярославская область, г. Ярославль, пр-д Архангельский, д. 12

9. Подписи Сторон

Арендодатель: Министерство имущественных отношений Ярославской области

Исполняющий обязанности министра _____________________ ФИО4

М.П. (подпись) «____» _______2024 г.

Арендатор – 1: ФИО3 ______________________ ФИО3

Арендатор - 2: Федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области»

Начальник инспекции ______________________ ФИО5

М.П. (подпись) «____» _______2024 г.

Приложение № 2

к Договору аренды земельного участка,

находящегося в собственности Ярославской

области, от 11.06.2024 № 962-ОЗ МЛ

АКТ

приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности

Ярославской области

г. Ярославль

Мы, нижеподписавшиеся, министерство имущественных отношений Ярославской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности министра ФИО4, действующего на основании Положения о министерстве имущественных отношений Ярославской области, утвержденного постановлением Администрации области от 02.04.2007 № 116, распоряжения губернатора Ярославской области от 17.05,2024 № 150-рлс «О возложении обязанностей на Здорова Н.О.», и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серия <...>, выдан отделом внутренних дел Фабричного округа города Костромы 16.08,2004, код подразделения 442-002, зарегистрирован по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем «Арендатор-1», и федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославской области», именуемое в дальнейшем «Арендатор-2», в лице начальника инспекции ФИО5, действующего на основании Устава, при приеме-передаче земельного участка установили следующее.

Предоставляемый в аренду земельный участок площадью 1284 кв. м с кадастровым номером 76:23:040401:14, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 11.06.2024 года № 962-ОЗ МЛ.

Арендатор -1 и Арендатор - 2 произвели осмотр земельного участка, претензий по состоянию земельного участка у сторон не имеется. Недостатки земельного участка во время его осмотра не обнаружены.

Приложение № 3

к Договору аренды земельного участка,

находящегося в собственности Ярославской

области, от 11.06.2024 № 962-ОЗ МЛ

РАСЧЕТ размера арендной платы на 2024 год

1. Наименование: Федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительня инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ярославское области»

2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенной в границах участка, почтовый адрес ориентира; <...>

3. Вид разрешенного использования: для содержания нежилого здания 4. Категория земель; земли населенных пунктов 5. Кадастровый номер земельного участка: 76:23:040401:14 6. Площадь земельного участка (м ): 1284

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1284 кв.м (руб.): 5077192,8 Площадь арендуемого земельного участка (м2): 444,03 кв.м из площади земельного участка 1284 кв.м

Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка площадью 444,03 кв.м (руб.; 1755783,43

Ставка арендной платы (%): 1,5 Годовая сумма платы (руб.): 26336,75 Сумма платы в месяц (руб.): 2194,73

Размер годовой платы за фактическое пользование установлю в размере арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящие в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской облает предоставленные в аренду без торгов».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья М.А. Захарова